很多人擔(dān)心房價(jià)。從經(jīng)濟(jì)增長、城鎮(zhèn)化、人口結(jié)構(gòu)、消費(fèi)轉(zhuǎn)型等多因素看，我仍認(rèn)為無論宏觀還是房地產(chǎn)單項(xiàng)都會(huì)有增幅下行壓力，但保持平穩(wěn)和增長態(tài)勢(shì)。

 

房價(jià)漲幅低于物價(jià)漲幅就是貶值。漲幅高于收入增長則是危險(xiǎn)，漲幅在這兩者之間是相對(duì)合理的增長。現(xiàn)實(shí)中我們常?？吹降氖菨q幅高于收入增長的，但在今年也許漲幅會(huì)收窄。

 

許多人在盼著房價(jià)崩盤。崩了對(duì)誰有好處呢？美國的房價(jià)下跌時(shí)，伴隨的是高失業(yè)率和降工資。越買不起房的越失業(yè)，越減收入。還不起房貸，把房子抵給銀行的不是富人。資產(chǎn)價(jià)格的下跌對(duì)任何人都不會(huì)帶來收益。也有很多網(wǎng)友在扎堆內(nèi)問房價(jià)會(huì)暴跌嗎？你我認(rèn)為不會(huì)。罵開發(fā)商的人越多，罵房價(jià)高的人越多，說明想買房的人越多，但銀行收緊的個(gè)貸政策會(huì)影響購買能力。

 

房地產(chǎn)不是核心，但卻不能沒有房子。新的棚戶區(qū)改造，也不可能不蓋房子，不增加需求。這兩者都會(huì)有巨大的投資，有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長。也許民眾可以批評(píng)政府政策不夠市場(chǎng)化。但不管是否市場(chǎng)化，政府都不會(huì)放棄增長底線。政府也許不希望房價(jià)暴漲，但也同樣不會(huì)希望房價(jià)非市場(chǎng)因素的暴跌而拖了經(jīng)濟(jì)增長的后腳。更不會(huì)讓房價(jià)暴跌而影響正在準(zhǔn)備進(jìn)行的一系列改革。

 

房子的價(jià)格不僅在于房子的本身。還包括環(huán)境的改善。如市政基礎(chǔ)設(shè)施的變化，道路交通，公共產(chǎn)品提供，教育，治安，就業(yè)，生活便利等條件的提升。這些都不斷的反映在價(jià)格中。房屋價(jià)格也是環(huán)境變化的綜合定價(jià)。也在環(huán)境條件的比較中浮動(dòng)。

 

二月份房地產(chǎn)的銷售同比略有下降是有原因的，一是去年同期增長過快，二是房產(chǎn)的供應(yīng)有所增加。但是，目前的數(shù)據(jù)還不會(huì)改變整體平穩(wěn)的大局，也不改變投資仍保持增長的走勢(shì)。房地產(chǎn)的發(fā)展走勢(shì)，要從三個(gè)方面來看，從區(qū)域看，東部地區(qū)下降較快，中部仍保持較高增速。這也與政府決定分別對(duì)待的特征相關(guān)。給市場(chǎng)一個(gè)自我調(diào)整的機(jī)會(huì)和時(shí)間，也許是最好的辦法。第二，銀行的個(gè)貸政策會(huì)對(duì)市場(chǎng)有決定性的影響，直接關(guān)系著消費(fèi)者的可支付能力。我也希望是個(gè)長期穩(wěn)定的政策。第三，目前稅收的增長中與房地產(chǎn)有關(guān)的稅收仍是主力，這塊蛋糕無論如何都不會(huì)有人愿意放棄?？捶慨a(chǎn)的發(fā)展，還要等到一季度的數(shù)據(jù)出來后會(huì)看得更清楚。

 

一、二月份經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的快速下滑讓市場(chǎng)充滿了迷茫。但地方財(cái)政收入增長中約三分之一來自房地產(chǎn)稅的增長，可見房地產(chǎn)仍是重要的支柱。世界各國如果能有7%以上的GDP增幅都會(huì)高興得不得了了。只有中國習(xí)慣于更高的增長率。一旦到了7%以下就產(chǎn)生了恐慌。我認(rèn)為中國的經(jīng)濟(jì)會(huì)出現(xiàn)增幅略有下降，但會(huì)相對(duì)平穩(wěn)增長。房地產(chǎn)整體增幅下降，略有增長的趨勢(shì)也不會(huì)改變。