今年的經(jīng)濟適用房可以申請啦！從杭州市住房房管部門了解到，2014年的經(jīng)濟適用住房受理從今天起，開始接受申請。
人工建筑材料成本逐年增加，經(jīng)適房的銷售價限價較往年上調明顯
今年的經(jīng)適房房源，仍然采取區(qū)別供應的方式。根據(jù)《杭州市區(qū)經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，4人以下申請家庭的保障面積標準為建筑面積60平方米，4人(含)以上申請家庭的保障面積標準為建筑面積80平方米。因此，將對4人(含)以上申請家庭實行單列選房，供應建筑面積80平方米左右的房源。如果是4人(含)以上申請家庭，向區(qū)住建局申請公示登記時應簽署選房意向具結書，明確是否參加建筑面積80平方米左右房源的區(qū)別供應選房。
值得注意的是，和往年相比，今年的經(jīng)濟適用住房銷售價格(基準價)限價有所調整，調整為4518元/平方米，最終銷售價格由市物價局核定。記者了解到，往年經(jīng)濟適用住房銷售價格(基準價)限價為3080元左右/平方米，經(jīng)適房的銷售價格這些年來也一直穩(wěn)定在每平米3000元左右。以去年年底市區(qū)第42期經(jīng)適房銷售價格為例，每平米銷售平均價格不到3100元，由此對比今年的經(jīng)適房銷售價格上調幅度還是不小的。
昨天，記者也就此次價格的調整咨詢了杭州市物價部門。相關負責人表示，4518元/平方米是經(jīng)濟適用住房銷售價格(基準價)限價，因為經(jīng)適房各個項目所處區(qū)位不同，如果經(jīng)適房的實際建造成本低于這個價格，那么銷售均價還是按照實際成本來定。如果某經(jīng)適房項目建造成本高于4518元/平方米，銷售均價則不超過該價格。
該負責人表示，價格上調的原因主要還是因為近年來經(jīng)適房的價格與成本一直倒掛，也就是說成本一直高于銷售價格。經(jīng)濟適用住房的成本包括征地和拆遷補償費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎設施建設費等等。“人工、建筑材料成本都在逐年增加，其實早幾年前，3000元左右每平米的價格就已經(jīng)是虧本了，政府對此的補貼也是逐年增加。”該負責人如是說。申請家庭的2013年人均可支配收入，需低于33009.6元
那么符合什么樣的條件才能申請經(jīng)適房？
記者了解到，申請人必須同時具備下列條件：家庭成員至少有一人具有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口(不包括學生戶口)5年以上(含符合杭州市安置條件的軍隊人員)；已婚[含離異(或喪偶)帶未成年子女且擁有監(jiān)護權]或年齡在35周歲及以上的單身無房戶；申請家庭房產(chǎn)建筑面積小于48平方米(含)；申請家庭2013年人均可支配收入低于33009.6元(該標準為市統(tǒng)計局公布的2013年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80%)。除符合上述條件外，申請人應具有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口(不包括學生戶口)5年以上。
2014年杭州市區(qū)經(jīng)濟適用住房受理時間為5月5日至9月30日止，屬于受理對象的家庭可在日常工作時間內(nèi)攜帶身份證、戶口簿及婚姻證明向戶籍所在區(qū)住建局領取申請表格。由申請人或其配偶攜帶填寫完整的《杭州市區(qū)經(jīng)濟適用住房申請表》及所需申請材料，到戶籍所在區(qū)住建局申請公示登記。
申請通過后，申請家庭準入情況將被公示，公示無異議后，市住保辦將組織對基本符合條件的申請家庭公開搖號產(chǎn)生受理順序號，并依據(jù)受理順序號確定《準購證》順序和選房順序。購經(jīng)適房5年內(nèi)繼承或有其他住房，經(jīng)適房將被回購
需要提醒的是，去年杭州出臺了《關于規(guī)范杭州市區(qū)經(jīng)濟適用住房上市交易和回購管理的實施意見(試行)》。
根據(jù)《實施意見》，2013年9月12日后購買經(jīng)濟適用住房的家庭，在5年內(nèi)通過購置、繼承、受贈等方式獲得其他住房，不再符合經(jīng)濟適用住房保障條件的，已購經(jīng)濟適用住房應由市住房保障和房產(chǎn)管理部門按規(guī)定回購；滿5年后通過購置、繼承、受贈等方式獲得其他住房，不再符合經(jīng)濟適用住房保障條件的，已購經(jīng)濟適用住房可由住房保障和房產(chǎn)管理部門按規(guī)定回購，或由經(jīng)濟適用住房購房人補交土地收益等價款后取得完全產(chǎn)權。
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