在房企一季度業(yè)績(jī)集體下滑與住宅市場(chǎng)成交量整體放緩的背景下，3月份、4月份的土地市場(chǎng)急速轉(zhuǎn)冷，房企的拿地積極性也開始下滑。

 

房企拿地趨于謹(jǐn)慎

 

根據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，銷售前20強(qiáng)的標(biāo)桿房企，近幾個(gè)月的拿地?cái)?shù)量逐月遞減的態(tài)勢(shì)。其中遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、雅居樂更是連續(xù)2個(gè)月沒有土地入手。

 

從月度變化看，4月份20大標(biāo)桿房企在拿地上的花費(fèi)僅為133億元，其中1月份達(dá)到了單月高點(diǎn)的600.99億元，隨后連續(xù)多月下調(diào)，2月份拿地金額減至325.62億元，3月份則能為254.54億元，4月份更是下調(diào)至133億元，不足去年同期拿地金額的一半（291億元），同比下滑54.3%。

 

對(duì)此，中原地產(chǎn)張大偉認(rèn)為，房企拿地趨于謹(jǐn)慎，一方面是受業(yè)績(jī)下滑的影響，目前已有33家房企公布了一季度銷售業(yè)績(jī)，其中16家出現(xiàn)了明顯的下滑；同時(shí)，標(biāo)桿房企在2013年土地儲(chǔ)備充分，這20家企業(yè)在2013年購(gòu)入了5586億元的土地，土地儲(chǔ)備較為充足，在市場(chǎng)前景不明朗的狀況下，沒有必要冒險(xiǎn)拿地。

 

不過，值得注意的是，由于對(duì)三、四線城市供應(yīng)過剩風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂，房企尤其是領(lǐng)先房企回歸一、二線核心城市的意愿強(qiáng)烈，而核心城市優(yōu)質(zhì)地塊稀缺更是加劇競(jìng)爭(zhēng)，造成年初一線城市土地市場(chǎng)持續(xù)火熱，地價(jià)居高不下，部分地塊成交樓面價(jià)格接近甚至超過周邊在售項(xiàng)目。例如上海閘北區(qū)地塊的樓面均價(jià)在剔除配建保障房后，樓面價(jià)高達(dá)50115元/平方米，而其目前周邊在售的明園森林都市均價(jià)為38000元/平方米，地價(jià)明顯高于房?jī)r(jià)；北京西三環(huán)的西局兩塊地在剔除保障房、還建面積后，樓面價(jià)達(dá)6萬/平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于該區(qū)域目前二手房源價(jià)格。

 

土地市場(chǎng)先熱后冷

 

龍頭房企拿地逐月遞減的態(tài)勢(shì)，實(shí)際上也反應(yīng)了土地市場(chǎng)的整體情況。中指院的報(bào)告就顯示，2014年一季度，全國(guó)300個(gè)城市共推出各類用地3.4億平方米，同比下降3.8%，自2013年來首次出現(xiàn)同比下降，土地供應(yīng)放緩。但住宅和商辦用地同比均呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，一季度共推出住宅用地1.4億平方米，同比增長(zhǎng)7.9%，而3月份受兩會(huì)影響，各地政府供地節(jié)奏明顯放緩，住宅用地月度供應(yīng)環(huán)比下降28%，但同比仍保持小幅增長(zhǎng)。

 

成交方面，一季度，全國(guó)300個(gè)城市各類土地共成交2.7億平方米，較去年同期下降15.3%。其中，住宅用地成交1.1億平方米，基本與去年持平；商辦用地成交3920萬平方米，同比下降18%。與去年四季度相比，成交量出現(xiàn)季節(jié)性回落，但下降幅度明顯高于歷年同期。其中，住宅用地1月份至2月份同比均增長(zhǎng)15%以上，而3月份同比下降46.7%，市場(chǎng)表現(xiàn)出先熱后冷的態(tài)勢(shì)。

 

對(duì)于年初的土地市場(chǎng)，萬科方面也表示，一季度有公開數(shù)據(jù)可持續(xù)觀察的16個(gè)主要城市的土地供應(yīng)和成交面積同比分別下降1.5%和5.9%。尤其是進(jìn)入3月份以后，主要城市土地市場(chǎng)成交有所趨緩。盡管土地成交均價(jià)依然維持高位，但溢價(jià)成交的比例相比去年三季度的高點(diǎn)已有所下降。