28日,市民李先生向記者反映了一件買(mǎi)房的煩心事:2010年6月,他買(mǎi)了一套二手房,當(dāng)時(shí)沒(méi)辦網(wǎng)簽,2013年房產(chǎn)證辦下來(lái)再準(zhǔn)備辦理網(wǎng)簽過(guò)戶(hù)時(shí),又出現(xiàn)了新問(wèn)題,2011年濟(jì)南出臺(tái)限購(gòu)政策,他的名下已有兩套房子,根據(jù)“限二禁三”的要求,新買(mǎi)的這套房不是在2011年3月1日之前網(wǎng)簽,無(wú)法再辦手續(xù)。“房子不想退,又辦不了房產(chǎn)證。”李先生為此陷入兩難。
四年前買(mǎi)房
一直沒(méi)網(wǎng)簽
“自己花了錢(qián),可房產(chǎn)證上是別人的名字,沒(méi)法過(guò)戶(hù),我該怎么辦?”2010年6月,李先生買(mǎi)了朋友一套37平米的房子,當(dāng)時(shí)一次性付款27.5萬(wàn)元,計(jì)劃出租出去貼補(bǔ)父母。
當(dāng)時(shí),李先生朋友的房子也剛買(mǎi)不久,沒(méi)有辦下房產(chǎn)證,李先生就找了一家中介,跟朋友簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同,沒(méi)有去房管部門(mén)辦理網(wǎng)簽備案等手續(xù)。
“當(dāng)時(shí)聽(tīng)說(shuō)房產(chǎn)證在2012年底就能辦下來(lái),合同也約定辦下房產(chǎn)證后再辦理過(guò)戶(hù)。”李先生說(shuō),他一直等到2013年底,他朋友的房產(chǎn)證才辦下來(lái)。
正當(dāng)李先生去辦過(guò)戶(hù)時(shí),新的問(wèn)題又出現(xiàn)了:他名下目前已有兩套房子,根據(jù)濟(jì)南的限購(gòu)政策,沒(méi)法再買(mǎi)第三套房,自然也沒(méi)法辦有關(guān)手續(xù)。
“當(dāng)時(shí)誰(shuí)能想到2011年會(huì)突然出來(lái)一個(gè)限購(gòu)令呢?”李先生很是為難,如果沒(méi)有限購(gòu)政策,他是可以再買(mǎi)的?，F(xiàn)在弄成這樣,他真是進(jìn)退兩難。
算來(lái)算去,李先生不想退房,四年前20多萬(wàn)買(mǎi)的房子,現(xiàn)在肯定漲了不少,退掉根本不合適。此外,出于朋友關(guān)系,他也不想折騰去退房。
李先生說(shuō),他原打算把房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)到父母名下,但父母的戶(hù)口在青島老家,在濟(jì)南沒(méi)交過(guò)社保,也沒(méi)有納稅證明,沒(méi)有買(mǎi)房資格。自己的孩子又太小,才5歲,需要監(jiān)護(hù)人具備購(gòu)房資格。這樣一來(lái),左也不是右也不是,實(shí)在是太為難。
限購(gòu)實(shí)施后
無(wú)法再過(guò)戶(hù)
李先生這種情況該如何解決?濟(jì)南房屋產(chǎn)權(quán)登記中心有關(guān)工作人員表示,根據(jù)濟(jì)南限購(gòu)政策要求,合同網(wǎng)簽時(shí)間在2011年3月1日13時(shí)之前的,不受限購(gòu)政策限制,這一時(shí)間之后網(wǎng)簽的一律執(zhí)行限購(gòu)細(xì)則。
像李先生這種情況,2010年6月簽買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),房子不具備網(wǎng)簽條件,因?yàn)樗笥训姆孔記](méi)有進(jìn)行房產(chǎn)登記也沒(méi)有房產(chǎn)證,像這樣的二手房買(mǎi)賣(mài)無(wú)法辦理網(wǎng)簽手續(xù)。
“嚴(yán)格來(lái)說(shuō),李先生簽訂的合同是無(wú)效的,當(dāng)時(shí)的房子不具備交易條件,這種私下的買(mǎi)賣(mài)不受法律保護(hù)。”該工作人員說(shuō),如果當(dāng)時(shí)買(mǎi)的房子辦下房產(chǎn)證,就可以正常辦理網(wǎng)簽過(guò)戶(hù)等手續(xù),這樣就可以趕在2011年3月1日之前,就不受限購(gòu)政策的影響。
根據(jù)“限二禁三”的政策,李先生購(gòu)買(mǎi)的朋友的房子,無(wú)法再辦過(guò)戶(hù)手續(xù)。
非網(wǎng)簽合同
無(wú)法辦手續(xù)
除了李先生這種二手房買(mǎi)賣(mài)因網(wǎng)簽問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶(hù)外,記者了解到,也有不少市民購(gòu)買(mǎi)新房,由于個(gè)人或開(kāi)發(fā)商原因,沒(méi)有及時(shí)網(wǎng)簽,在中間遇到限購(gòu)政策后,想再辦理網(wǎng)簽時(shí),受“限二禁三”影響,也陷入了“辦不下證,退不了房”的兩難境地。
對(duì)此,市建委有關(guān)工作人員說(shuō),網(wǎng)簽是買(mǎi)賣(mài)雙方唯一的簽約渠道,網(wǎng)簽合同是商品房買(mǎi)賣(mài)中唯一的合法合同。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)取得《購(gòu)房家庭住房情況證明》的購(gòu)房人,要及時(shí)通過(guò)房地產(chǎn)信息系統(tǒng)與購(gòu)房人網(wǎng)簽。非網(wǎng)簽合同將無(wú)法辦理合同備案、商業(yè)貸款與住房公積金貸款等手續(xù)。
限購(gòu)政策要求的“2011年3月1日13時(shí)之前簽訂合同,不受限購(gòu)政策限制”,指的也是“網(wǎng)簽合同”。
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