繼天津?yàn)I海新區(qū)傳出調(diào)整區(qū)域限購政策后，廣西南寧也對(duì)當(dāng)?shù)氐南拶徴哌M(jìn)行了“定向?qū)捤?rdquo;。由于政策放松尺度較大，南寧被指打響地方救市第一槍。
日前，南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局官方發(fā)布消息稱，根據(jù)《廣西關(guān)于促進(jìn)廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)開放開發(fā)的若干政策規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合《廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)同城化發(fā)展推進(jìn)方案》精神，從4月25日起，廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。
“該政策主要是為了推進(jìn)北部灣區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化，不應(yīng)該理解為限購放松。”昨日，南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局市場(chǎng)科的一位工作人員對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者回應(yīng)稱。
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多位業(yè)內(nèi)人士對(duì)本報(bào)記者表示，從當(dāng)?shù)貥鞘械母黜?xiàng)指標(biāo)看，南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求基本平衡，不具備救市的市場(chǎng)條件。
南寧官方發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至4月28日，南寧市商品住房累計(jì)可售面積555.81萬平方米，共49679套，按照當(dāng)?shù)孛吭?0萬平方米的銷售額計(jì)算，其去化周期在11個(gè)月左右，整個(gè)市場(chǎng)較為平穩(wěn)，不存在較大的去化壓力。此外，2014年1~3月，南寧房地產(chǎn)開發(fā)完成投資85.17億元，同比增長(zhǎng)31.12%，增速快于全國(guó)平均水平。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)情況顯示，南寧3月份房?jī)r(jià)同比上漲8.4%，漲幅與大連、沈陽、南京等二線城市基本一致。
南寧市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，和其他很多城市相比，近年來南寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)比較平穩(wěn)，房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)明顯波動(dòng)，而此次出臺(tái)的政策也不會(huì)對(duì)南寧樓市產(chǎn)生較大影響。
這位負(fù)責(zé)人認(rèn)為，雖然南寧是廣西首府，但北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)其他城市房地產(chǎn)市場(chǎng)與南寧的差距并不大，相對(duì)落后的崇左最早也屬南寧地區(qū)，許多居民工作和家庭所在地就在南寧，而2011年限購之前的數(shù)據(jù)也顯示，北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)其他城市居民在南寧購房的數(shù)量并不大。
南寧自2011年3月1日起正式實(shí)施限購令，南寧籍居民能夠在當(dāng)?shù)刭彿康奶讛?shù)為2套，而非南寧籍居民，能提供一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，可購買1套房。
上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級(jí)研究員盧文曦認(rèn)為，南寧樓市庫存壓力并不是特別明顯，暫時(shí)還沒有到導(dǎo)入外來購買力來救市的程度。
盧文曦表示，結(jié)合《廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)同城化發(fā)展推進(jìn)方案》來看，南寧在2013年就已經(jīng)對(duì)北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)取消戶籍差別。沿用這一思路，對(duì)非南寧的“外來家庭”一定程度上解除限購，是加強(qiáng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化發(fā)展、打破城市間壁壘的必要一步。“當(dāng)然，客觀上，樓市在其中是受益者，但歸為間接受益者，會(huì)更為合理。”
2013年下半年，廣西出臺(tái)《北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)同城化發(fā)展推進(jìn)方案》。該方案指出，廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)南寧、北海、防城港、欽州四市空間距離適宜，將經(jīng)濟(jì)區(qū)通信同城化、交通同城化等九個(gè)方面確定為優(yōu)先推進(jìn)的領(lǐng)域。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，南寧經(jīng)濟(jì)相對(duì)落后，市區(qū)人口增長(zhǎng)快，但樓市成交量增長(zhǎng)慢，房?jī)r(jià)偏弱。“在分類指導(dǎo)的大旗下，南寧勉強(qiáng)有資格放松，借力區(qū)域一體化，理由找得妙！”
“個(gè)人認(rèn)為應(yīng)該從推進(jìn)城鎮(zhèn)化的角度去理解這個(gè)政策。”一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示，南寧不具備救市的市場(chǎng)基礎(chǔ)，“雙向調(diào)控”要求各地根據(jù)城市的市場(chǎng)表現(xiàn)來決定政策導(dǎo)向，所以一切要以當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)，城市之間沒有可比性，不能用某個(gè)城市的政策導(dǎo)向來簡(jiǎn)單推導(dǎo)其他城市。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示，當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)面臨下行壓力，同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)欠佳，這樣的疊加因素也為南寧、天津等部分城市樓市調(diào)控政策定向?qū)捤商峁┝宿D(zhuǎn)換空間。在接下來一段時(shí)間內(nèi)，預(yù)計(jì)將有一批類似于天津、南寧的二三線城市出臺(tái)定向放松限購的相關(guān)措施。
一家大型房企董事長(zhǎng)認(rèn)為，二三線城市即使放松限購也很難引起樓市的強(qiáng)烈反彈，因?yàn)檫@些城市的限購令本身就“名存實(shí)亡”，普遍只要交納一些包裝費(fèi)就可以獲得購房資格。
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南寧打響救樓市第一槍：官方正式發(fā)文松綁限購
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，南寧“松綁”限購，本質(zhì)上并非消耗庫存。廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的戰(zhàn)略地位很明顯，而此類區(qū)域如何實(shí)現(xiàn)人口、資金等資源的合理配置，并加快經(jīng)濟(jì)區(qū)熱度的提升自然需要戰(zhàn)略思維。因此，南寧限購政策松綁，更注重的是解除行政枷鎖，釋放該經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)的購買力。
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