在省城機關(guān)單位上班的王女士最近為買房的事兒感到筋疲力盡。“上個月20號就委托中介辦理了貸款手續(xù),到現(xiàn)在一個多月了,前前后后跑了很多趟,程序很繁瑣,貸款到現(xiàn)在還沒有辦利索。”而像王女士這樣為貸款發(fā)愁的情況不在少數(shù)。眼下,信貸收緊成為行業(yè)內(nèi)炙手可熱的關(guān)鍵詞。
據(jù)齊魯樓市的郭鵬明經(jīng)理介紹,購房者大都依賴銀行信貸作為購房杠桿,眼下銀行放款慢,直接抑制了買房需求,“舉個最簡單的例子,以前一個月成交10套,現(xiàn)在可能也就8套,這是買房跟賣方之間一個博弈的過程。”21世紀(jì)不動產(chǎn)花園居加盟店區(qū)域經(jīng)理鄧文霞告訴記者,“無論是商貸還是公積金貸款,放款周期都延長了。特別是公積金貸款,以前可能輕松審核通過的事項,現(xiàn)在變得謹(jǐn)慎嚴(yán)格。”
對于信貸收緊這一現(xiàn)象,濟南寶陽房地產(chǎn)咨詢有限公司金融部經(jīng)理郝良濤分析認為,從銀行2013年度業(yè)績報告可以看出,上市銀行凈息差水平進一步下滑,目前,各家銀行的經(jīng)營策略不盡相同,但和個人消費貸款、企業(yè)經(jīng)營類融資性貸款比,個人住房貸款資金投入年限長,一般20年到30年才能收回,再加上利潤偏低,資金有限的情況下,銀行更愿意將信貸資源傾向小微企業(yè)貸款和其他個人消費貸款。
“總體來看,個人按揭貸款在銀行零售貸款業(yè)務(wù)中的占比依然很大,如果信貸額度充裕,銀行還是愿意投入這塊業(yè)務(wù),但現(xiàn)在存款壓力實在很大。”郝經(jīng)理介紹說,“至于未來個人住房貸款的投放趨勢,短期內(nèi)銀行發(fā)放個人住房貸款意愿較難回暖,只要銀行利潤下滑,并且存款壓力還在,個人房貸收緊的趨勢就會持續(xù)。”
目前銀行對首套房優(yōu)惠利率的取消以及放款時間的延長,勢必削減剛需的購買力,信貸收緊或成影響二手房市場的主因。而郝良濤認為,目前濟南二手房市場仍以剛需為主,因此信貸政策不會對交易量造成太大影響。“放款慢影響最大的其實是房主,以前一個月可能拿到全款,現(xiàn)在要延期了,有些房主了解情況后,更會盡快將房源公布出來以便盡早拿到全款。而購房者的剛性需求跟改善性需求都是在那里的,從這一點來講,對二手房市場的影響確實不大。”鄧文霞分析說。
在信貸收緊的形勢下,購房者在買房貸款時更應(yīng)該注意哪些事項?郝良濤經(jīng)理提醒市民,購房者在購房前應(yīng)去中國人民銀行查看個人征信,看是否存在逾期或擔(dān)保的情況,如果購房者已經(jīng)繳納定金或簽訂購房合同,貸款卻不能辦理,就會給雙方帶來一定的麻煩。另外,“貸款還應(yīng)找正規(guī)的中介公司,買賣雙方提前跟中介方溝通清楚,了解貸款形勢,辦手續(xù)盡量往前趕,有時候拖延一天,可能就正好錯過了一批放款時間。”鄧文霞告訴記者。
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