昨日，廣州首批398座歷史建筑公開(kāi)掛牌，其中近七成是民居。而如何“活化”民居成為解決歷史建筑出路的重中之重。不過(guò)，“住改倉(cāng)”、火災(zāi)、被盜、衛(wèi)生環(huán)境等，成為歷史建筑“活化”面臨的難題。當(dāng)中哪些教訓(xùn)值得記??？哪些榜樣值得學(xué)習(xí)？本報(bào)記者進(jìn)行了深入的采訪。

廣州首批398座歷史建筑公開(kāi)掛牌，這對(duì)于歷史建筑的保護(hù)是一件好事。然而，目前就保護(hù)來(lái)說(shuō)，依然存在著不少困難。

住改倉(cāng)：存在火災(zāi)隱患

泰康路木排頭61號(hào)在1月21日發(fā)生火災(zāi)。

廣州首批歷史建筑之一的泰康路木排頭61號(hào)在今年1月21日發(fā)生火災(zāi)，這是廣州公布?xì)v史建筑相關(guān)保護(hù)辦法及首批歷史建筑名單出爐后的首宗歷史建筑受破壞案。時(shí)隔3個(gè)月，記者重訪，事故現(xiàn)場(chǎng)至今仍未解封，受損的房屋還沒(méi)人來(lái)處理。盡管樓下張貼了該房屋被列入歷史建筑的告知函，但住戶和租戶表示不知情。

隨后記者到木排頭所屬的人民街居委會(huì)了解情況。李主任表示：“居委會(huì)沒(méi)有執(zhí)法權(quán)。目前仍等待派出所的處理結(jié)果，那邊沒(méi)有消息，我們這邊也不好去處理。”

記者了解到，大量歷史建筑云集于老城區(qū)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)當(dāng)中。盡管廣州第一批歷史建筑名單中登記為“商住混合”的建筑有65座，但事實(shí)上，登記為“居住場(chǎng)所”的建筑中也有部分是“住改倉(cāng)”。比如，荔灣區(qū)光復(fù)南路、十八甫路一帶成為堆積布匹、成衣及輔料的倉(cāng)庫(kù)；越秀區(qū)解放中路、大新路一帶成為解放南鞋城的倉(cāng)庫(kù)，高第街則是女士?jī)?nèi)衣褲的貨倉(cāng)等。這些“住改倉(cāng)”的歷史建筑缺乏必要的消防設(shè)備，給建筑保護(hù)埋下極大的安全隱患。

被盜：缺乏現(xiàn)代防盜措施

黃埔區(qū)永安家塾3件古物被盜。

黃埔區(qū)茅崗社區(qū)西華村5巷4號(hào)的永安家塾建于同治四年(1865年)，是首批廣州市歷史建筑推薦名單之一。然而，它也和許多歷史建筑一樣，缺乏現(xiàn)代必要的防盜措施，以致惹來(lái)小偷窺視。

今年1月26日，黃埔區(qū)人民政府在永安家塾門外張貼告知函。然而，兩日后，看守家塾的人員發(fā)現(xiàn)，兩件清代油盞及漢白玉鐲共3件古物不翼而飛。目前警方尚未破案。

衛(wèi)生差：拆遷荒廢多年

越秀區(qū)珠光路僑商樓遍地垃圾。

越秀區(qū)珠光路僑商街3、5、7、9、11、13號(hào)建筑被列入首批廣州市歷史建筑推薦名單，這是如今在廣州少見(jiàn)的聯(lián)排6座華僑大宅，是民國(guó)時(shí)期中西合璧風(fēng)格的騎樓式建筑。在原規(guī)劃中，這座建筑被拆除，經(jīng)區(qū)文廣新局協(xié)商，珠光路地塊的開(kāi)發(fā)商將其保留。然而，大宅卻因拆遷爛尾而荒廢多年。

記者近日走訪發(fā)現(xiàn)，紅磚樓已無(wú)人居住，一樓騎樓式長(zhǎng)廊兩頭的漂亮拱券門被磚頭封起來(lái)，6戶的傳統(tǒng)趟櫳門有的已經(jīng)消失，有的用磚頭封住。長(zhǎng)廊外，除了堆放竹竿等建材，還能看見(jiàn)遍地垃圾和狗屎，樓梯里還傳來(lái)陣陣尿味。

保護(hù)模式

模式一：民居自資修繕

在廣州首批歷史建筑名錄中，海珠區(qū)龍福東一巷4號(hào)紅磚屋 “榜上有名”。老宅2樓屋內(nèi)，民國(guó)時(shí)期的紅白花階磚、柚木百葉窗、鑲嵌水晶玻璃的落地窗依然保持70年前的原貌……經(jīng)歷七十載，老宅玲瓏優(yōu)雅的風(fēng)姿絲毫沒(méi)變。

點(diǎn)滴背后，是女主人半輩子對(duì)老屋的珍惜和守護(hù)。這位“有心人”使用歷史建筑的經(jīng)驗(yàn)，或可為廣州歷史建筑的保護(hù)提供借鑒。

龍福東一巷4號(hào)是一座“U”字形的3層高紅磚樓，曾是昆侖照相館老板那學(xué)醫(yī)有成的夫人所創(chuàng)辦的婦嬰醫(yī)院病房。今年64歲的張梅住在老宅2樓，38年前她嫁入夫家，離婚后因不舍搬離舊屋，一直在此居住。因?yàn)樽鹬貧v史，張梅一直堅(jiān)持原樣裝飾。

然而，其他住戶未必會(huì)對(duì)老宅加以愛(ài)惜。有些租戶在清水紅磚墻上涂抹一層白灰；有些租戶每天拖著買菜車碾過(guò)公共樓梯。如今，梯級(jí)上的民國(guó)柚木板已出現(xiàn)松動(dòng)、嘎吱作響。此外，隨著新租戶搬入，后期在老宅天臺(tái)加建的磚墻遭風(fēng)雨侵蝕已風(fēng)化剝落。

記者在4月底采訪時(shí)，張梅表示并未知悉自己的居所入選廣州首批歷史建筑名錄。“如果入選了，那就是對(duì)老房子的一種承認(rèn)，我當(dāng)然感到榮耀，同時(shí)也身負(fù)一份責(zé)任，要把它好好愛(ài)護(hù)下去。”她同時(shí)希望政府能給予一定經(jīng)費(fèi)和指導(dǎo)修繕：“提高其他住戶對(duì)老宅的保護(hù)意識(shí)。”

模式二：政府出資“活化”

2010年，國(guó)內(nèi)首家以河涌為主題的博物館東濠涌博物館成立。市民在東濠涌博物館中尋找城市歷史和社區(qū)記憶時(shí)，也許沒(méi)有意識(shí)到，它并非新建，而是從民國(guó)時(shí)期的紅磚舊民居改建而來(lái)。

“根據(jù)原來(lái)的規(guī)劃方案，老房子的所在地塊用作綠化用地。但后來(lái)在動(dòng)遷的過(guò)程中，區(qū)領(lǐng)導(dǎo)發(fā)現(xiàn)老房子是‘寶貝’，因此建議保留下來(lái)。”

越秀區(qū)市政和水利管理所所長(zhǎng)譚偉杰介紹說(shuō)：“最初保留下來(lái)是打算用作管理用房。后來(lái)各方專家及民間提議可用作展館，因此決定把老房子改造成一座有關(guān)河涌記憶的博物館，作為重現(xiàn)歷史價(jià)值的載體。”

如何讓兩座孤立的老房子連成整體而不破壞其外立面？譚偉杰表示，博物館在建造過(guò)程中注重對(duì)歷史建筑原貌的修復(fù)用足心思。如今行走在博物館中，細(xì)心辨認(rèn)可以發(fā)現(xiàn)正門通道和后座樓道是“加建”而來(lái)的，把兩座老房子連成一個(gè)有機(jī)的整體。

博物館的興建以及免費(fèi)講解等日常運(yùn)作維護(hù)都由政府財(cái)政撥款。譚偉杰說(shuō)：“誕生至今一直都保持公益性，今后也會(huì)把公益性堅(jiān)持下去。”

業(yè)內(nèi)聲音

希望公開(kāi)評(píng)選標(biāo)準(zhǔn)

廣州知名民間文保人士“@古粵秀色”表示：部分有歷史價(jià)值、建筑價(jià)值的建筑，如支撐起廣州老城肌理的騎樓、華寧里48號(hào)的廣州唯一“空中祠堂”、民國(guó)建筑家羅明燏故居，以及新河浦大批僑房均未列入。這個(gè)評(píng)價(jià)歷史建筑的標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的，希望能公開(kāi)評(píng)選過(guò)程。

一定要走商業(yè)模式嗎

從建筑功能上看，廣州市首批歷史建筑中2/3是民居，因此有專家表示“活化”難度較大。該專家認(rèn)為，和文物相比，歷史建筑更強(qiáng)調(diào)公共利益，業(yè)主有責(zé)任保護(hù)和合理利用，因此，“活化”不一定都要走商業(yè)模式，改善街區(qū)市政環(huán)境、改善居民生活也是保護(hù)歷史建筑的題中之義。

保護(hù)需要政策支持

私人產(chǎn)業(yè)“活化”會(huì)不會(huì)更困難？對(duì)此，專家認(rèn)為未必。

專家表示，對(duì)于《廣州市歷史建筑和歷史風(fēng)貌區(qū)保護(hù)辦法》中規(guī)定的B類歷史建筑，應(yīng)鼓勵(lì)民眾“活化”和合理利用，政府可給予政策支持，比如，臨街的歷史建筑可以住改商；歷史建筑修繕?lè)桨负褪┕ばЧ麍D政府免費(fèi)提供，還可以參考外國(guó)的做法，如轉(zhuǎn)移容積率、置換產(chǎn)權(quán)、在日后實(shí)施房產(chǎn)稅后減免歷史建筑稅費(fèi)等。此外，政協(xié)還需要加強(qiáng)宣傳教育，提高全民保護(hù)歷史建筑的意識(shí)。

成立保護(hù)行會(huì)

去年6月金陵臺(tái)妙高臺(tái)被搶拆事件發(fā)生后，華南城市研究院古建筑保護(hù)研究中心主任朱秋利等人就想到籌辦廣州市建筑遺產(chǎn)保護(hù)行業(yè)協(xié)會(huì)。“希望把廣州民間文物及歷史建筑保護(hù)力量聯(lián)合起來(lái)。” 朱秋利說(shuō)，協(xié)會(huì)成立后，將規(guī)范嶺南傳統(tǒng)建筑工藝技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和建筑遺產(chǎn)修繕施工定額；開(kāi)展嶺南傳統(tǒng)建筑工藝技術(shù)培訓(xùn)，培養(yǎng)嶺南建筑遺產(chǎn)保護(hù)人才；宣傳建筑遺產(chǎn)保護(hù)知識(shí)；協(xié)助政府主管部門開(kāi)展建筑遺產(chǎn)的保護(hù)和利用工作。目前協(xié)會(huì)顧問(wèn)包括國(guó)家級(jí)和省級(jí)文物保護(hù)專家鄭力鵬、湯國(guó)華、李繼光，廣東省政協(xié)委員孟浩，廣東省政府參事王則楚。