數(shù)據(jù)顯示，截至日前，北上廣深等一線城市年內(nèi)土地出讓金創(chuàng)歷史紀(jì)錄。四大城市合計(jì)土地出讓金高達(dá)2261.7億元，相當(dāng)于2013年全年的43%。平均樓面價(jià)也創(chuàng)下8632元/平方米的歷史紀(jì)錄。
近日，北京、廣州等地都有大體量地塊入市交易，在住宅市場(chǎng)總體成交不振的背景下，土地市場(chǎng)熱度猶存。尤其是一線城市的優(yōu)質(zhì)地塊，依然是房企爭(zhēng)搶的焦點(diǎn)。值得注意的是，房企對(duì)于一線城市的居住類用地競(jìng)爭(zhēng)最為激烈，平均地價(jià)已經(jīng)突破1.1萬(wàn)元，與2013年同期的6760元相比上漲了64.1%。中原方面分析指出，這是有史以來(lái)首次突破萬(wàn)元大關(guān)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，當(dāng)前的房企拿地首選一線城市。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前3月，10家標(biāo)桿房企在一線、二線、三四線城市的購(gòu)地金額占比分別為62%、5%和33%。和去年下半年的占比相比較，一線城市購(gòu)地金額的占比增加了24個(gè)百分點(diǎn)，二線城市占比下滑了28個(gè)百分點(diǎn)，三四線城市占比微增4個(gè)百分點(diǎn)。
張大偉認(rèn)為，標(biāo)桿房企對(duì)一線城市的后市仍持續(xù)看好，而近期諸如杭州、常州、成都等城市降價(jià)風(fēng)潮的出現(xiàn)，致使開(kāi)發(fā)商在二線城市購(gòu)地更為謹(jǐn)慎。張大偉分析，未來(lái)一二線城市拿地競(jìng)爭(zhēng)將更加劇烈。房企扎堆一二線城市，在推高地價(jià)的同時(shí)，也在明顯醞釀風(fēng)險(xiǎn)。但相比三四線已經(jīng)可以看到的風(fēng)險(xiǎn)，一二線市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)要低很多。
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