共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)近日向前邁了一大步。據(jù)報(bào)道，探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，6個(gè)城市被確定為試點(diǎn)，試點(diǎn)城市要在12月底前報(bào)送試點(diǎn)工作總結(jié)。
住建部要求，北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石要積極推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)。按照目前公認(rèn)的定義，共有產(chǎn)權(quán)房是一些地方通過讓渡部分土地出讓金，稅費(fèi)減免等地方式，來降低商品房建造成本，使中低收入住房困難家庭買得起房。北京的自住型商品房就屬于這種類型。住建部副部長齊驥表示，對于這種新的保障形式，必須明確政府與個(gè)人的產(chǎn)權(quán)劃分比例。
齊驥：“簽訂合同的時(shí)候，就要明確共有產(chǎn)權(quán)的關(guān)系和這部分房產(chǎn)增值之后這部分利益的合理分配，購房人是占產(chǎn)權(quán)的多大比例，政府通過讓渡土地出讓這樣的投入是占產(chǎn)權(quán)的多大比例。購買這類住房的家庭，他收入提高了，需要改善了，可以按照市場的價(jià)格出售，但是合同中已經(jīng)約定的增值的部分，分配應(yīng)該執(zhí)行，也有可能一些家庭收入增加以后，就買下了這部分共有產(chǎn)權(quán)。”
中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長顧云昌估計(jì)，未來共有產(chǎn)權(quán)住房可能會(huì)逐步替代經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房：“過去我們的經(jīng)濟(jì)適用住房，他的產(chǎn)權(quán)是不太清晰的，這樣買賣中可能有人鉆了空子啊，或者是不太公平啊，所以需要一開始就建立一種清晰的產(chǎn)權(quán)框架，以后就有可能經(jīng)濟(jì)適用房都變成這種產(chǎn)權(quán)比較明晰的共有產(chǎn)權(quán)住房。”
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