近期生命人壽和安邦保險(xiǎn)舉牌動(dòng)向引起市場(chǎng)諸多猜測(cè)。在二者捉對(duì)舉牌金地集團(tuán)正酣之際，保險(xiǎn)公司探路房地產(chǎn)的苗頭已引發(fā)廣泛關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，兩家保險(xiǎn)公司舉牌動(dòng)向或釋放出借金地資源涉足養(yǎng)老地產(chǎn)的信號(hào)。

生命人壽逼近持股上限

4月26日，金地集團(tuán)披露的信息顯示，生命人壽萬(wàn)能H賬戶通過(guò)證券交易所交易系統(tǒng)購(gòu)入金地集團(tuán)約2.24億股，生命人壽累計(jì)持有金地集團(tuán)約11.0976億股，合計(jì)占金地集團(tuán)總股本的24.8186%?？鄢跈?quán)深圳市福田投資發(fā)展公司行使股東表決權(quán)的股份，生命人壽所擁有金地集團(tuán)有表決權(quán)股份約為8.9476億股，占金地集團(tuán)總股本的20.0104%。

4月18日，生命人壽召開(kāi)公司董事會(huì)執(zhí)行委員會(huì)第十次會(huì)議，決議在符合法律法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定及公司投資管理制度的前提下，同意公司繼續(xù)增持金地集團(tuán)，持股比例不超過(guò)金地集團(tuán)總股本的30%。

公告披露，生命人壽本次權(quán)益變動(dòng)累計(jì)支付資金總額約為22.386億元，全部來(lái)源于責(zé)任準(zhǔn)備金，不存在借貸、發(fā)債等資金來(lái)源，不存在直接或者間接來(lái)源于上市公司及其關(guān)聯(lián)方的情形。生命人壽暫無(wú)未來(lái)12個(gè)月內(nèi)對(duì)上市公司或其子公司的資產(chǎn)和業(yè)務(wù)進(jìn)行出售、合并、與他人合資或合作的計(jì)劃，或上市公司擬購(gòu)買或置換資產(chǎn)的其它重組計(jì)劃。除林勝德外，暫無(wú)其他對(duì)上市公司董事和高級(jí)管理人員進(jìn)行主動(dòng)調(diào)整的具體計(jì)劃。

至此，生命人壽成為金地集團(tuán)的第一大股東，將安邦保險(xiǎn)甩在身后。

生命人壽披露的近六個(gè)月以來(lái)買入金地集團(tuán)股票情況顯示，增持最高每股股價(jià)從2013年10月的5.95元升至今年4月的10.29元，成交數(shù)額在今年4月達(dá)到最高峰3.31億股，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于之前各月的增持量。

“生命人壽再度舉牌，讓人感覺(jué)到這家公司的霸氣。如果安邦保險(xiǎn)繼續(xù)跟進(jìn)，那么他們?cè)诜康禺a(chǎn)上做文章的意圖將更加明顯。本來(lái)都有這個(gè)領(lǐng)域的基因，看好并持續(xù)增持金地也是很自然的。現(xiàn)在外界只是要看這場(chǎng)戲如何收?qǐng)觥?rdquo;一位保險(xiǎn)公司管理層人士表示。

或探路養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)

值得注意的是兩家保險(xiǎn)公司頻頻舉牌房地產(chǎn)公司的背后考量。一位已經(jīng)涉入養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的保險(xiǎn)公司人士表示，隨著此番生命人壽、安邦保險(xiǎn)增持股份并分別進(jìn)入金地董事會(huì)，雙方在金地的“話事權(quán)”方面出現(xiàn)了重大的突破。如果將來(lái)有一天兩家保險(xiǎn)公司宣布借金地集團(tuán)的資源踏足養(yǎng)老地產(chǎn)，不是意外之舉。

“雖然現(xiàn)在看起來(lái)影響有限，金地集團(tuán)也還沒(méi)有布局養(yǎng)老地產(chǎn)的跡象，但如果增持繼續(xù)下去，金地集團(tuán)的管理層格局和業(yè)務(wù)板塊的確存在調(diào)整的可能。”該人士認(rèn)為，二者收購(gòu)公司股權(quán)，并將公司資產(chǎn)變賣套現(xiàn)的情況有可能發(fā)生，但考慮到目前泰康人壽、中國(guó)平安等多家保險(xiǎn)公司涉足養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)的現(xiàn)狀和金地集團(tuán)被增持的事件本身，短期內(nèi)套現(xiàn)的幾率不會(huì)很大。投資養(yǎng)老地產(chǎn)本身與保險(xiǎn)公司投資的需求有契合之處，所以通過(guò)增持實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面的試探發(fā)展是有可能的。

4月18日，保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于修改〈保險(xiǎn)資金運(yùn)用管理暫行辦法〉的決定》中對(duì)原暫行辦法中第十六條有關(guān)險(xiǎn)資投資具體資產(chǎn)的比例進(jìn)行了調(diào)整，新規(guī)自2014年5月1日起施行，屆時(shí)，險(xiǎn)資運(yùn)用需符合保監(jiān)會(huì)相關(guān)比例要求，保監(jiān)會(huì)可以根據(jù)情況調(diào)整險(xiǎn)資運(yùn)用的投資比例。此次修改被認(rèn)為是對(duì)險(xiǎn)資運(yùn)用繼續(xù)松綁。而在投資大類資產(chǎn)監(jiān)管比例方面的最新規(guī)定是，權(quán)益類資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)類資產(chǎn)，不高于保險(xiǎn)公司上季末總資產(chǎn)的30%。

中信證券研報(bào)認(rèn)為，只要房地產(chǎn)行業(yè)的整體估值水平不發(fā)生系統(tǒng)性改變，類似金地集團(tuán)的事件就可能再次發(fā)生。為了確保對(duì)公司一定的影響力，長(zhǎng)線資金選擇持續(xù)增持特定公司是完全可以理解的。

“相關(guān)政策趨于寬松，加上有城鎮(zhèn)化、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)等概念炒作，兩家險(xiǎn)企正好在金地集團(tuán)內(nèi)鉚勁，肯定是看中房地產(chǎn)板塊的前景，想搏一搏。”接近生命人壽的人士對(duì)本報(bào)記者表示，除了在險(xiǎn)資投資方面加大力度尋找機(jī)會(huì)，對(duì)已經(jīng)持有的股票加碼，也合乎生命人壽的行事邏輯。至于是否會(huì)以此為踏板進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的圈子，現(xiàn)在還不好確認(rèn)。

險(xiǎn)資增持舉動(dòng)料延續(xù)

進(jìn)入2014年，產(chǎn)業(yè)資本增持大潮涌動(dòng)。就險(xiǎn)資而言，醫(yī)藥、房地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)、能源等板塊都成為險(xiǎn)資關(guān)照的對(duì)象。隨著一系列險(xiǎn)資運(yùn)用政策的明確、落實(shí)，保險(xiǎn)公司在多方面的動(dòng)作也愈加搶眼。

“現(xiàn)在房地產(chǎn)資金面有所收緊，而保險(xiǎn)資金投資方面逐漸放開(kāi)，前者需要注資，后者需要尋找投資管道，所以一拍即合。”某保險(xiǎn)公司創(chuàng)新事業(yè)部人士對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示。

中信證券研報(bào)認(rèn)為，包括金地集團(tuán)在內(nèi)的主流地產(chǎn)股，其市值相比較凈資產(chǎn)價(jià)值存在大幅折價(jià)。而險(xiǎn)資作為既可以買樓，又可以買股票的投資者，當(dāng)前買地產(chǎn)股的確比買樓合適。流通股東能夠選擇增持的又一條件是標(biāo)的上市公司有實(shí)質(zhì)的影響力，上市公司的杠桿率基本安全。

“保險(xiǎn)資金現(xiàn)在積極尋找發(fā)力點(diǎn)，兩家險(xiǎn)企對(duì)金地集團(tuán)的增持動(dòng)作只是一個(gè)信號(hào)。險(xiǎn)資下一步還會(huì)尋找更多的機(jī)會(huì)，而房地產(chǎn)股將是一個(gè)重點(diǎn)。”前述保險(xiǎn)公司人士表示。