在美國(guó)金融危機(jī)房產(chǎn)市場(chǎng)泡沫破滅后，中國(guó)買家紛紛接盤，大有抄底之勢(shì)，買房熱點(diǎn)從傳統(tǒng)的香港和新加坡轉(zhuǎn)向離國(guó)門更遠(yuǎn)的紐約、悉尼等地。有了社交媒體助陣，如今通過國(guó)外房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)買房更便利，足不出戶橫掃全球。

國(guó)際知名房產(chǎn)咨詢公司第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)客戶去年為海外房地產(chǎn)投入135億美元，比前年的63億美元翻了兩倍多。為中國(guó)買家提供全球房源的居外網(wǎng)兩年半以前成立，成立之初，該房產(chǎn)平臺(tái)的客戶只是希望在美國(guó)尋找住處，現(xiàn)在常是尋找好投資對(duì)象。

華爾街見聞綜合路透等媒體報(bào)道發(fā)現(xiàn)，中國(guó)房產(chǎn)買家有兩大最新趨勢(shì)：

1、由于香港和新加坡樓市降溫，更多的買家涌入紐約、倫敦和悉尼等地，離國(guó)門更遠(yuǎn)。

中國(guó)買家現(xiàn)在首次超越了俄羅斯買家，成為曼哈頓公寓最大的買主。華爾街見聞網(wǎng)站本月初文章也提到，中國(guó)富豪大量接盤赴美買房，中國(guó)房企也在美高調(diào)投資樓宇和房產(chǎn)開發(fā)，中國(guó)人席卷掃樓令一些美國(guó)人震驚。

搜房網(wǎng)、美澳居、澳洲家園網(wǎng)和居外網(wǎng)一樣也充當(dāng)買家和國(guó)外經(jīng)紀(jì)的中介。美國(guó)最大的在線房產(chǎn)信息查詢網(wǎng)站Zillow現(xiàn)在直接對(duì)中國(guó)大陸開放查詢購(gòu)買服務(wù)。

Zillow稱，截至去年3月底，中國(guó)買家在美國(guó)購(gòu)買的房產(chǎn)均價(jià)42.5萬美元，其中69%的交易都全部由現(xiàn)金支付。

中國(guó)買家越來越青睞大洋彼岸的房產(chǎn)，房?jī)r(jià)便宜確實(shí)也是一個(gè)原因。

據(jù)Knight Frank律師事務(wù)所的主要國(guó)際住宅指數(shù)PIRI估計(jì)，香港的豪華公寓每平方英尺售價(jià)4100-5000美元，曼哈頓和悉尼的售價(jià)只有一半，約在每平方英尺2100-2500美元。

而且許多買家買房也在為下一代教育著想。他們希望購(gòu)買靠近教育機(jī)構(gòu)的房產(chǎn)，有的甚至就在頂級(jí)高等學(xué)府附近買房。80%的富有中國(guó)父母希望讓孩子到國(guó)外求學(xué)。

2、QQ、微信、微博社交媒體成為催化劑，有效地幫助買家與國(guó)外房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)溝通，在許多國(guó)外置業(yè)的富二代中最為流行。在這些新生代推動(dòng)下，預(yù)計(jì)今后十年中國(guó)人的海外房產(chǎn)投資每年可增長(zhǎng)20%。

有些經(jīng)紀(jì)透露，至少一位有意向的買家托經(jīng)紀(jì)代為投資1億美元住宅房產(chǎn)，其余買家已經(jīng)在還未親眼目睹的情況下購(gòu)置美國(guó)休斯敦的房屋和科羅拉多州的土地。

路透統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，去年下半年，居外網(wǎng)處理潛在交易涉及金額合計(jì)11億美元，目前不清楚多少交易真正完成。

舊金山一位豪宅的經(jīng)紀(jì)Joel Goodrich這樣評(píng)價(jià)社交媒體：

社交媒體是即時(shí)的，也是買家熟悉的，這種聯(lián)系方式不是那么正式，雙方不用介紹就可以有些交流。

一位休斯敦的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)Gladys Wang在新浪微博上有1400名粉絲。據(jù)她向路透記者所說，自己的客戶連見都沒親眼見過詳情就買下30-40萬美元的房產(chǎn)。