23日上午,濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委在“直面問題 踐行承諾”見面會上現(xiàn)場解答群眾提問,并提醒市民購買商品房時留心六大問題。

 

濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委房地產(chǎn)市場監(jiān)管處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,五證齊全的商品房在濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)上可以查詢到。在所購買樓盤的售樓處可以看到企業(yè)公示的各種證件。

        購買商品房時,需要注意六個方面問題:一是看是否有商品房預(yù)售許可證或商品房現(xiàn)售備案證。二是看商品房預(yù)售許可證上載明的樓是幾層、幾套,看看你要買的房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi),這就避免了購買到超規(guī)劃的房屋。三是看土地使用權(quán)證上載明的地類(用途)及年限,住宅及居住公寓使用年限為70年,商業(yè)及商務(wù)公寓使用年限為40年,辦公使用年限為50年。不同使用性質(zhì)的房產(chǎn),其相關(guān)稅費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等按不同性質(zhì)計(jì)收。四是從2011年3月1日起,國家實(shí)行了限購政策,購房人必須有購房資格才能購買住宅。這就需要去市房管局開具限購證明。五是簽訂商品房買賣合同前,認(rèn)真查看購房合同內(nèi)容及其約定,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的廣告宣傳、口頭承諾事項(xiàng)應(yīng)要求寫入購房合同里,對條款內(nèi)容有異議應(yīng)協(xié)商一致后再簽訂。六是及時進(jìn)行商品房網(wǎng)上簽約。不通過網(wǎng)簽的合同,將無法辦理商業(yè)貸款與住房公積金貸款,房管部門不予辦理房屋確權(quán)手續(xù)。網(wǎng)簽合同都有其唯一編號。