專家：單放開“限購”，心理安慰大過實(shí)際效果

近段時間以來，浙江多地對于“限購令”即將松綁的傳言頗多。而就在上周，浙江發(fā)布了一季度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況，房地產(chǎn)業(yè)成為服務(wù)業(yè)中唯一下降的行業(yè)，降幅為4.9%，這使得松綁限購的呼聲越來越大。

那么，傳言最多的杭州會放開限購嗎？限購一旦放開，樓市的走向又將如何？民眾又是如何看待“限購”松綁的？昨天，記者對此作了多方的調(diào)查。

記者調(diào)查 業(yè)內(nèi)稱不會空穴來風(fēng)，相關(guān)部門表示暫不清楚

松綁限購的傳言到底靠譜嗎？記者向一位資深房地產(chǎn)界人士打探消息，他表示，大約十天前，長沙（樓盤）、杭州等地相繼召開房企溝通會，會議由當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門組織，一些地方有實(shí)力的房企參加。在溝通會上，有關(guān)部門向房企透露，一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的政策正在醞釀，其中包括限購的松綁，以及二套房貸款門檻的降低等。

不過，當(dāng)記者向該消息人士再次確認(rèn)是否真的會松綁限購時，他并沒有正面回答，表示“等官方的消息”，不會空穴來風(fēng)。

房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)也一直在等待限購松綁，他們認(rèn)為杭州在限購方面可能會有松動的起因，來自于同為浙江的溫州（樓盤）。

而這次杭州限購松綁的傳聞也始于此。在今年的全國兩會期間，溫州市委副書記、市長陳金彪曾表示，溫州的資金有很多沉淀在房地產(chǎn)市場，房價一旦出現(xiàn)斷崖式下跌，最后實(shí)體企業(yè)就會融不到錢。建議國家實(shí)行差異化的樓市調(diào)控政策。

網(wǎng)上傳言也好，業(yè)內(nèi)透露也罷，要確定是否會松綁限購還得官方出面，由于涉及到政策層面，記者首先找到了杭州市政府政策研究室，不過，該部門的工作人員告訴記者，他并不了解，建議可以去政府的相關(guān)部門詢問，例如杭州市房管局。隨后，記者又聯(lián)系上了房管局的工作人員，對方也表示，暫時不清楚。

傳言分析 浙江若要放開限購，主要還是看杭州和寧波

據(jù)多家杭州房地產(chǎn)公司人士透露，除杭州市政府有關(guān)部門外，浙江省有關(guān)方面近期也召集了房企進(jìn)行調(diào)研和溝通，這也就是說，松綁限購可能還不僅僅是杭州一個城市的事情。

目前，杭州、寧波（樓盤）、溫州、金華（樓盤）、紹興（樓盤）、舟山（樓盤）、臺州（樓盤）、衢州（樓盤）都實(shí)施了“限購令”，而今年一季度，浙江樓市的表現(xiàn)似乎讓人覺得有些差強(qiáng)人意，因此，省內(nèi)不少城市對放開“限購”令的呼聲也越來越強(qiáng)。

“要松綁限購，就浙江而言，主要還是看杭州、寧波這兩個城市。”浙江省社科院經(jīng)濟(jì)研究所研究院王永太認(rèn)為，如果杭甬兩大城市不放開，其他城市放開的意義不大，“杭州畢竟是省會城市，如果限購放開，對購房者的吸引肯定會大一些。”王永太說，杭州曾經(jīng)所遭遇的“炒房”，也是與城市的發(fā)展?jié)摿?、?yōu)質(zhì)的教育資源息息相關(guān)的。除了杭州以外，省內(nèi)的寧波也是吸引購房者的城市，原因在于其是經(jīng)濟(jì)的計(jì)劃單列市，而且經(jīng)濟(jì)方面發(fā)展比較好。

王永太說，至于其他城市，比如溫州，他認(rèn)為房價主要是受人均占有土地面積少相關(guān)，“存在稀缺性，加上當(dāng)?shù)厝?lsquo;投機(jī)炒房’導(dǎo)致了價格虛高。”因此，若真的放開，本地居民的購房熱情也不會瞬間被激發(fā)，異地購房的熱度也不會驟升。

對于松綁“限購”，老百姓又是怎么看呢？國內(nèi)某知名網(wǎng)站的杭州房產(chǎn)子頻道作了一個網(wǎng)友調(diào)查，參與此調(diào)查的網(wǎng)友超過千人，對于“您認(rèn)為杭州目前應(yīng)該放開‘限購’嗎？”這個問題，有71%的網(wǎng)友認(rèn)為應(yīng)該，23%的網(wǎng)友選擇了不應(yīng)該，還有6%則表示無所謂。不僅如此，還有48%參與調(diào)查的網(wǎng)友認(rèn)為，杭州會在近期放開“限購”。

專家觀點(diǎn) 單放開房產(chǎn)“限購”，心理安慰大過實(shí)際效果

那么，如果真的松綁“限購”，杭州的樓市會走向何方？記者采訪了對杭州樓市十分熟悉的、原中國指數(shù)研究院杭州分院研究總監(jiān)曹旭東，他認(rèn)為，也許在短期內(nèi)，樓市的成交量會有所提升，“但是就長遠(yuǎn)來看，只放開‘限購’并不能刺激到樓市。”

而對于有些市民所擔(dān)心的，放開限購會不會導(dǎo)致投資客卷土重來，曹旭東表示，可能性十分小。“就目前的投資環(huán)境來看，房產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入下行通道，而且不是首選或者較好的投資渠道了。”曹旭東認(rèn)為，一旦放開限購，會來買的，大多仍是剛需或是改善型需求購房者。

此外，曹旭東還表示：“如果只放開‘限購’而不放開限貸，在改善型住房需求中的有一部分購房者，會因?yàn)槭诸^的資金問題打消或延遲購房計(jì)劃。”因此，他認(rèn)為，若只單放開“限購”，對于樓市來說，心理安慰大過實(shí)際效果。

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“限購”那些事

房產(chǎn)限購政策開始于2010年4月。當(dāng)時，國務(wù)院出臺《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，要求房價上漲過快城市限制家庭購房套數(shù)，被業(yè)界稱為“限購令”。目前，“限購令”已在40多個城市得到不同程度的落實(shí)，杭州也是其中一個。而當(dāng)時“限購令”頒布的最根本原因不言而喻，就是房子炒得太熱，而且價格也漲得太快，“限購”在當(dāng)時也是無奈之舉。

日前，國家統(tǒng)計(jì)局公布，在全國70個大中城市住宅銷售價格顯示，今年3月，新建商品住宅價格與上月相比，價格下降的城市有4個，持平的城市有10個，上漲的城市有56個，在繼上月環(huán)比價格上漲城市跌至57個之后，3月份新建商品住宅價格上漲城市個數(shù)再次降低，房價未漲城市個數(shù)達(dá)到2013年以來最高。也正是因?yàn)檫@樣，才陸續(xù)有取消限購的聲音。