日前，全國樓市降溫明顯。取消政府限價，部分開發(fā)商降價跑量，購房者預(yù)期悄然轉(zhuǎn)變……今年以來出現(xiàn)的各種新情況都表明樓市正在告別“政策市”，開始步入市場化時代。業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前市場化調(diào)整將導(dǎo)致風(fēng)險進(jìn)一步凸顯，政府調(diào)控和房企都將面臨考驗。
多地樓市加大推盤力度
最近，廣州市叫停了被市場廣為詬病的“雙合同”，被看做是取消政府限價并轉(zhuǎn)向市場化調(diào)控的開始。按照規(guī)定，開發(fā)商在申請預(yù)售證時須先簽訂《商品房預(yù)售承諾書》，須承諾不采用雙合同進(jìn)行銷售，否則將面臨違規(guī)行政處罰。
不只是政府，企業(yè)對于樓市前景判斷也更加理性。數(shù)據(jù)顯示，一季度全國房屋新開工面積同比下跌25.2%，房地產(chǎn)開發(fā)投資額繼續(xù)放緩。在銷售方面，近期一些開發(fā)商加大了推盤力度。廣州樓市“零首付”“墊首付”，杭州迎來第二波降價潮，一些開發(fā)商競相降價，而在成都，開發(fā)商也加大了促銷力度。
“以前房企關(guān)注焦點都在政府的調(diào)控政策，而現(xiàn)在更加關(guān)注市場本身，今年市場的內(nèi)在因素將逐步顯現(xiàn)，市場的手逐漸發(fā)揮作用。開發(fā)商不得不考慮到自己資金鏈的風(fēng)險而采取促銷措施，這些都是市場正常合理的反應(yīng)。”中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長陳準(zhǔn)說。
復(fù)雜局面考驗調(diào)控水平
成交量大幅下跌、二三線城市土地市場降溫明顯、第二波降價潮來襲、中小房企資金鏈風(fēng)險凸顯……在形勢日趨復(fù)雜背景下，政府調(diào)控水平和智慧再次面臨考驗。
業(yè)內(nèi)人士表示，在房地產(chǎn)市場開始步入市場化調(diào)整后，過去政府宏觀調(diào)控下掩蓋的一些問題將逐漸暴露，而宏觀經(jīng)濟(jì)面臨不小下行壓力，樓市調(diào)整又拖累經(jīng)濟(jì)，錯綜復(fù)雜的形勢將對政府構(gòu)建長效機(jī)制和調(diào)控水平構(gòu)成考驗，樓市調(diào)控方式應(yīng)更加注重市場化、長效化以及差別化。
“今年經(jīng)濟(jì)增長的最大壓力無疑是樓市的調(diào)整，政府不能采取老辦法‘托市’，使樓市調(diào)整再次夭折。”國家行政學(xué)院教授王小廣說。
房企流動性風(fēng)險凸顯
繼浙江興潤置業(yè)債務(wù)違約后，近期又有幾家房企資金鏈出現(xiàn)問題。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著樓市告別黃金十年，習(xí)慣于在政策環(huán)境而不是市場環(huán)境中生存的開發(fā)商將直面市場風(fēng)險和挑戰(zhàn)。
“今年房產(chǎn)商面臨的挑戰(zhàn)很復(fù)雜，需要高度關(guān)注。”陳準(zhǔn)說，“市場優(yōu)勝劣汰機(jī)制將越來越明顯。”
而信貸環(huán)境收緊，銷售放緩導(dǎo)致流動性風(fēng)險凸顯，成為當(dāng)前開發(fā)商面臨的最大問題。德信資本董事兼總經(jīng)理陳義楓表示，目前房地產(chǎn)市場正進(jìn)入一個弱周期，流動性風(fēng)險將成為主要風(fēng)險。
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