昨日(4月24日),位于北京市通州區(qū)的自住型商品房項(xiàng)目紫峰九院城開始了為期30天的網(wǎng)上申購,其售價(jià)限定為10000元/平方米。
隨著紫峰九院城項(xiàng)目的入市,鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì),去年11月份至今,北京已有8個(gè)自住型商品住房項(xiàng)目入市,總供應(yīng)房源達(dá)到14700套。相當(dāng)于今年以來新建純商品住宅的成交規(guī)模，今年以來純商品住宅網(wǎng)簽為14215套。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示,自住型商品房大量入市加速了二手房區(qū)域市場的降溫。“以朝陽東壩和高井兩區(qū)域?yàn)槔?大量提出過自住房申請的購房群體都在等待申購結(jié)果,暫時(shí)入市的可能性很低,部分急售業(yè)主讓價(jià)比例最高達(dá)到10%。”
自住房供應(yīng)“不會(huì)停”
均價(jià)1萬元,對于房價(jià)早已“奔三”的通州樓市來說,這個(gè)數(shù)字無疑震撼力十足。
據(jù)記者了解,位于通州于家務(wù)的紫峰九院城項(xiàng)目共分為三期建設(shè),總規(guī)劃約60萬平方米。目前在建的一期預(yù)計(jì)在明年底完工,近23萬平方米,包括近12.6萬平方米自住型商品房,容積率為1.78。由于均價(jià)僅10000元/平方米,該項(xiàng)目受到諸多關(guān)注。
進(jìn)入4月下半月,北京連續(xù)兩個(gè)自住型商品房項(xiàng)目入市,分別是位于順義新城的住總正華新國展?jié)M庭芳項(xiàng)目和位于通州的紫峰九院城項(xiàng)目。自去年10月北京出臺自住型商品住房政策以來,該類型住宅就受到追捧,甚至影響到部分區(qū)域商品房市場的需求變化。
鏈家地產(chǎn)市場研究部根據(jù)建委發(fā)布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),自去年11月份至今,北京已有8個(gè)自住型商品住房入市,總供應(yīng)房源達(dá)到14700套。相當(dāng)于今年以來新建純商品住宅的成交規(guī)模(今年以來純商品住宅網(wǎng)簽為14215套)。
記者粗略統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),截至目前,北京累計(jì)出讓含有自住房地塊項(xiàng)目已經(jīng)有40余宗,包括北京朝陽、海淀、通州等11個(gè)區(qū)域。其中,朝陽區(qū)最多,達(dá)到了8個(gè),其次是順義區(qū)6個(gè)項(xiàng)目。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說,“累計(jì)這些地塊可供應(yīng)自住型商品房項(xiàng)目達(dá)到了5萬套,預(yù)計(jì)這些項(xiàng)目大部分可以在今年入市。”
就在前不久,北京市住建委主任楊斌向媒體透露,北京自住型商品房供應(yīng)將“不會(huì)停”,還將繼續(xù)擴(kuò)大支持力度,“比周邊同質(zhì)商品房便宜30%”的原則不會(huì)變,將長期堅(jiān)持這個(gè)價(jià)位。
二手房受沖擊
自住型商品房的大量入市,對周邊二手房交易產(chǎn)生了猛烈沖擊。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì),北京二手房市場4月份成交均價(jià)環(huán)比下降 (包含結(jié)構(gòu)變化與調(diào)價(jià)行為)的商圈占比約達(dá)六成,議價(jià)空間增大的商圈占比也超過了一半。
值得注意的是,六環(huán)以內(nèi)的自住型商品房與周邊同品質(zhì)的商品房項(xiàng)目相比,價(jià)格要低30%～40%。
“1.5萬套自住房的總量相當(dāng)于北京一個(gè)季度的商品房住宅成交,年內(nèi)后續(xù)還將有超過20個(gè)自住房項(xiàng)目。大量自住房的入市,將明顯影響市場的預(yù)期。”張大偉表示。
記者近日對北京多個(gè)區(qū)域二手房市場走訪發(fā)現(xiàn),市場降溫明顯,這與自住型商品房大量入市引發(fā)的觀望情緒不無關(guān)系。
“近期多個(gè)自住房項(xiàng)目陸續(xù)網(wǎng)申增大了購買者的期望值。從自住型商品住房項(xiàng)目周邊的鏈家門店了解到,有大量購房需求因自住型商品住房項(xiàng)目的推出而延緩入市。”在張旭看來,這對于階段性的市場降溫有明顯作用。
在自住商品房以及信貸等因素的沖擊下,開發(fā)商也采取跑量銷售的辦法。中原地產(chǎn)研究報(bào)告稱,大部分項(xiàng)目的供需結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了變化,2013年北京單價(jià)2萬左右的剛需項(xiàng)目供需比基本是1∶4,但目前已經(jīng)逐漸降低到1∶2。
張旭判斷,目前入市的自住型商品住房項(xiàng)目多數(shù)集中在五環(huán)以外剛需集中的地帶,很多自住型商品住房的申請者不局限于一個(gè)項(xiàng)目,因而可能影響的范圍更大,購房者觀望的時(shí)間持續(xù)更長。
