盡管樓市大面積下跌并未出現(xiàn)，但中小房企資金鏈斷裂、延遲交付的現(xiàn)象卻在頻繁上演。
《華夏時(shí)報(bào)》記者近日走訪發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)“織”了10年的“秋褲樓”、蘇州地標(biāo)建筑東方之門，因資金緊張?jiān)俣韧七t了竣工時(shí)間。
實(shí)際上，這已是東方之門第三次推遲交付日期。該項(xiàng)目在2004年奠基，原計(jì)劃在2008年底竣工交付，因種種原因直到2008年才真正開(kāi)工建設(shè)，交付時(shí)間也被改成2013年底。但在去年底，開(kāi)發(fā)商蘇州乾寧置業(yè)又向業(yè)主發(fā)出通知，稱由于東方之門穹頂幕墻技術(shù)難度太大，因此將交付時(shí)間推遲至今年6月底，并因此與業(yè)主簽訂了補(bǔ)償協(xié)議。
記者在東方之門工地現(xiàn)場(chǎng)看到，最高的穹頂依然裸露著鋼架，幕墻仍然沒(méi)有封頂?shù)嫩E象，現(xiàn)場(chǎng)僅有寥寥一些工人走動(dòng)。
“現(xiàn)在都4月份了還封不了頂，看來(lái)6月份也懸。”一位東方之門業(yè)主告訴記者。
乾寧置業(yè)一位銷售人員表示，能不能在6月底交房還說(shuō)不準(zhǔn)，但是會(huì)爭(zhēng)取在2014年底交房。
東方之門的開(kāi)發(fā)商為蘇州乾寧置業(yè)，承建方分別是上海建工和金螳螂公司，前者負(fù)責(zé)主體工程的建設(shè)，后者承擔(dān)外立面幕墻和內(nèi)部裝飾。早在去年年初，當(dāng)?shù)鼐褪鏖_(kāi)發(fā)商因資金緊張，拖欠承建方工程款，導(dǎo)致工程進(jìn)度緩慢，上海建工一度撤出了部分設(shè)備和人員。
對(duì)于工期一再拖延，乾寧置業(yè)方面表示，是當(dāng)初的設(shè)計(jì)圖紙低估了穹頂幕墻的技術(shù)難度，所以一直在研究解決方案。對(duì)此，上述業(yè)主質(zhì)疑道：“東方之門在建設(shè)之前應(yīng)該就有設(shè)計(jì)圖紙，后面又建設(shè)了這么多年，難道就沒(méi)考慮到幕墻設(shè)計(jì)難度？難道他們是走一步看一步嗎？”
工程現(xiàn)場(chǎng)一位金螳螂公司的分包商表示，“開(kāi)發(fā)商一直拖欠總包的工程款，就只能給點(diǎn)錢就做一點(diǎn)，付得很少，金螳螂即使有錢，但是不能全給你墊。”
上述分包商還告訴記者，在去年下半年施工就經(jīng)常停頓，甚至一度連塔吊都被人撤走了，“塔吊都是幾個(gè)公司在用，誰(shuí)給錢就給誰(shuí)用，不給錢人家就拉到其他工地上了。如果開(kāi)發(fā)商資金充裕，最多5年土建、內(nèi)裝、外裝就可以做完了。”
不過(guò)上述分包商也坦承，施工緩慢不僅是因?yàn)橘Y金問(wèn)題，施工難度大也是原因。“項(xiàng)目?jī)H主樓就有10多萬(wàn)平方米，開(kāi)發(fā)商經(jīng)常要求改設(shè)計(jì)，就更慢了。”
據(jù)了解，蘇州“秋褲”用去了相當(dāng)于8艘航母的鋼鐵，總投資約45億元。“‘秋褲’的投資額在40億以上，這無(wú)疑對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金提出了很高的要求。”中原地產(chǎn)寫字樓部研究員季峰說(shuō)。
知情人士稱，由于項(xiàng)目時(shí)間跨度長(zhǎng)，方案細(xì)節(jié)時(shí)常調(diào)整，45個(gè)億根本打不住。
業(yè)內(nèi)人士透露，東方之門建設(shè)過(guò)程中，乾寧置業(yè)的資金相當(dāng)吃緊。除了銀行貸款外，乾寧置業(yè)曾向陜國(guó)投、華融資產(chǎn)管理公司等機(jī)構(gòu)融資。
對(duì)此，乾寧置業(yè)一位人士表示，負(fù)債率并不會(huì)影響資金鏈，因?yàn)闁|方之門已經(jīng)基本賣光了，所以不存在資金吃緊的問(wèn)題。
但隨著東方之門逐步售出，乾寧置業(yè)的財(cái)務(wù)狀況并未好轉(zhuǎn)。該公司的財(cái)務(wù)報(bào)告顯示，截至2012年底，乾寧置業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率就已經(jīng)高達(dá)86%，到2013年11月底升至89%。
“負(fù)債率高低不是能否拿到貸款的唯一標(biāo)準(zhǔn)，還要看項(xiàng)目前景和公司資質(zhì)。”蘇州當(dāng)?shù)匾患覈?guó)有銀行信貸科負(fù)責(zé)人表示，“但如果負(fù)債率超過(guò)80%，如果沒(méi)有其他可靠的增信，是不可能拿到新增貸款的，不被抽貸就很走運(yùn)了。”
“銀行貸款收得越來(lái)越緊，很多開(kāi)發(fā)商被迫采取信托等高息融資方式。”蘇州東興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司項(xiàng)目主管張明對(duì)記者表示，在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，工期推遲已經(jīng)是很普遍的現(xiàn)象。
