日前公布的一季度經(jīng)濟數(shù)據(jù)總體好于業(yè)界預期，與此同時，各地房地產(chǎn)市場傳來的降價消息，以及房地產(chǎn)相關數(shù)據(jù)的回落趨勢也引起業(yè)內(nèi)關注。

昨日，在中國國際經(jīng)濟交流中心舉辦的第58期“經(jīng)濟每月談”上，在分析今年一季度經(jīng)濟形勢的同時，四位經(jīng)濟學家不約而同地表達了對房地產(chǎn)下行風險的關注，甚至擔憂。

房地產(chǎn)投資

是關鍵變量

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運日前表示，初步測算，一季度因為房地產(chǎn)投資增速下滑拉低固定資產(chǎn)投資下滑0.7個百分點。

“房地產(chǎn)投資的回落是一季度投資回落的主要原因。”在分析一季度經(jīng)濟形勢時，國務院發(fā)展研究中心學術委員會副秘書長張立群認為，相比消費和外貿(mào)，投資是決定未來經(jīng)濟走勢更為重要的一個方面，但是從月度數(shù)據(jù)看，今年一季度固定資產(chǎn)投資增速的回落令人擔憂。

國家信息中心預測部主任祝寶良也持相同觀點。不僅如此，他同時表示，預計二季度甚至下半年的經(jīng)濟很大程度上要看房地產(chǎn)投資跟房地產(chǎn)價格形勢。

“今年經(jīng)濟下行的壓力還是存在，主要還是在投資上，基礎設施建設的投資穩(wěn)住是我們政府的目標，看投資核心就是看房地產(chǎn)。”祝寶良說。

談到未來固定資產(chǎn)投資的走勢，張立群分析認為，在制造業(yè)投資、基礎設施投資和房地產(chǎn)投資這三個種類里，基礎設施投資和房地產(chǎn)投資更有主導性，而制造業(yè)投資具有一定的從屬性質(zhì)。我們應該更加關注基礎設施投資和房地產(chǎn)投資的走勢。

“首先，在基礎設施投資方面，盡管現(xiàn)在有對地方債、地方政府土地財政的擔心，但是如果把中央財政預算內(nèi)的資金作用發(fā)揮好，四兩撥千斤，道路、交通、電力、熱力、城市公共設施建設等等，這些投資的增長仍然可以保持一個總體平穩(wěn)的走勢。”張立群說。

另一方面，張立群認為，房地產(chǎn)投資對于整個投資的走勢是又一個決定性因素。

張立群表示，在此背景下，未來房地產(chǎn)市場主要還是逐步地擴展發(fā)展空間，首先在一二線城市有一定的潛力可挖，未來新型城鎮(zhèn)化的推進也會逐步把城市群的發(fā)展空間拓寬，給房地產(chǎn)更大的發(fā)展空間。“因此，未來房地產(chǎn)投資增長在一季度的水平上大體是走穩(wěn)的，不會出現(xiàn)持續(xù)的快速下降。”張立群說。

專家建議

保持合理流動性

如果房地產(chǎn)市場出現(xiàn)問題，風險將會如何傳導？要以何種政策應對？

“房地產(chǎn)如果有問題，風險傳導路徑比較清楚，表現(xiàn)為房價顯著下行，開發(fā)商的資金鏈會出問題，接著會影響到銀行和信托；另一方面，房地產(chǎn)市場價格下行較快，也會影響地方政府的收入。”中信證券首席經(jīng)濟學家褚建芳說。

中國國際經(jīng)濟交流中心經(jīng)濟研究部副部長張永軍認為，三四線城市現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的形勢確實比較嚴峻，這種嚴峻程度需要正視。

在政策建議方面，張立群表示，房地產(chǎn)未來發(fā)展，最重要的先是在貨幣政策方面，保持合理的流動性非常重要。褚建芳則表示，第一，房地產(chǎn)市場從全國看，并不是統(tǒng)一的市場，各個地區(qū)之間差異非常大，因此在政策的處置和引導方面要因地制宜，不同地區(qū)要差別對待。如果中央政府以統(tǒng)一的政策調(diào)控或者支持放松，都會帶來問題。第二，對貨幣政策保持一定程度的寬松，保持合理的流動性。第三，從房地產(chǎn)實際供需格局來看，之前矛盾比較突出，現(xiàn)在還有很大的存量處置、轉化的空間。

祝寶良則建議，能否采取一系列措施引導利率適當下行，穩(wěn)定經(jīng)濟預期，不至于使風險暴露得過快。而至于降低存款準備金率，甚至降息的預期，還為時過早。

“過去稍一放松貨幣政策，房價就漲，但眼下上漲預期已變?yōu)橄碌A期，貨幣政策適當?shù)恼{(diào)整是應該的。風險在房地產(chǎn)上，只要我們調(diào)整好，也沒有什么太大的問題，對中國經(jīng)濟還是要抱有信心的。”祝寶良說。