周末去古玩城，一幫玉友照例邊喝茶邊閑聊。只是這次聊著聊著就跑題了，話題從幾乎永恒不變的和田玉一下跳到了房地產(chǎn)上。還好，它們有一個共同的屬性：都可以作為投資標的。

關于房價后市究竟是漲還是跌的問題，玉友明顯分成了兩大陣營：“正方”認為房價根本壓不住，現(xiàn)在不過是漲累了歇歇腳而已，隨后仍然會上漲，一線城市甚至還會大漲；“反方”則認為，現(xiàn)在經(jīng)濟處于下行趨勢中，而房地產(chǎn)調(diào)控政策始終未見松動，后市不僅會跌，甚至有可能會大跌。

“反方”看跌觀點一拋出，“正方”立即群起而攻之：房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的支柱，更是很多地方的重要支柱甚至經(jīng)濟命脈，高層怎么可能會放任房地產(chǎn)市場大跌？李克強總理說過，擴大內(nèi)需是中國經(jīng)濟最大的結(jié)構(gòu)調(diào)整，城鎮(zhèn)化是擴大內(nèi)需的最大潛力。而房地產(chǎn)業(yè)正是內(nèi)需的一個大項，城鎮(zhèn)化也需要房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展作為支撐。房價大跌了， 房企巨虧了，如何擴內(nèi)需，怎樣城鎮(zhèn)化？

不過， “反方”也證據(jù)十足：今年以來房地產(chǎn)市場明顯疲軟，已經(jīng)出現(xiàn)了掉頭下行的跡象，浙江等地甚至開始了“跳樓”甩賣，這不正是樓市調(diào)整的先兆？房地產(chǎn)市場有很強的慣性，一旦掉頭，就算是航空母艦開足馬力也拉不回來。

雙方各執(zhí)一詞，劍拔弩張。突然間有玉友發(fā)現(xiàn)，所謂正方反方，完全是按有房沒房來劃分陣營的，玉友們自覺選邊站：有房的支持房價上漲，目前仍租房住的則支持房價下跌，典型的“屁股指揮腦袋”。

資深玉友老張出來解圍：其實吧，換位思考替政府一想，現(xiàn)在高層也難以決策——不調(diào)控吧，一漲起來就剎不住車，老百姓罵娘，宏觀經(jīng)濟受挾持；調(diào)控吧，一旦跌下去也會比較狠，一季度經(jīng)濟增長率已創(chuàng)出階段新低了，如果樓市持續(xù)下跌，很可能會將整個國民經(jīng)濟也拽下去，擔心由房地產(chǎn)市場的硬著陸引發(fā)整個經(jīng)濟的硬著陸， 這是管理層最不愿看到的。那么，樓市會不會沒有大的漲跌幅度，用一句股市術語來說就是橫盤呢？據(jù)說很難，而且一旦盤整的時間久了，一般也會以下跌收場—— 股市里不就有“久盤必跌”一說嗎？

說歸說，爭論歸爭論，其實大家心里都沒底。一位反方玉友“散會”后就告訴記者，他仔細看了今年兩會期間有關房地產(chǎn)市場的報道，對住建部官員的幾句話記憶猶新：一是“三線城市房價是成本價，能崩到哪兒去”，另一句話就是“樓市不會崩也不能崩”。

“住建部一位副部長說樓市10年內(nèi)不會出現(xiàn)大危機，也就是至少在本屆及下屆政府治下不可能崩盤。期待房價下跌只怕已經(jīng)成為一個美好的夢想，不要漲得太離譜就謝天謝地了。”這位玉友不無感慨。