根據(jù)蓋洛普最新調(diào)查，接近30%的美國(guó)人認(rèn)為房地產(chǎn)是最佳的長(zhǎng)期投資品，擁有一套房子才是未來(lái)產(chǎn)生高收益的最好途徑。近兩年時(shí)間以來(lái)，美國(guó)房?jī)r(jià)的回升可能是更多美國(guó)人視其為最佳長(zhǎng)期投資品的主要原因。報(bào)告顯示，2013年美國(guó)房?jī)r(jià)同比上漲11.3%，為2005年以來(lái)最大年度漲幅。

金錢無(wú)國(guó)界，全球各路資金都瞄準(zhǔn)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。一時(shí)間，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎成為了“香餑餑”。不過(guò)，與中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)相同，2014年美國(guó)房地產(chǎn)走勢(shì)同樣眾說(shuō)紛紜，美國(guó)當(dāng)?shù)孛癖娪衷趺纯矗?/p>

美國(guó)人仍熱衷房地產(chǎn)

盡管經(jīng)歷次貸危機(jī)和一場(chǎng)百年不遇的全球金融危機(jī)，美國(guó)人對(duì)房地產(chǎn)的熱情依然不減。根據(jù)蓋洛普最新進(jìn)行的調(diào)查，接近30%的美國(guó)人認(rèn)為房地產(chǎn)是最佳的長(zhǎng)期投資，擁有一套房子才是未來(lái)產(chǎn)生高收益的最好途徑，其次才是黃金和股票。

上述結(jié)果來(lái)自于蓋洛普最新進(jìn)行的“經(jīng)濟(jì)與個(gè)人理財(cái)調(diào)查”，要求受調(diào)查者從下列選項(xiàng)中選出最佳的長(zhǎng)期投資品：房地產(chǎn)、股票、基金、黃金、存款和債券。2011年，蓋洛普也曾經(jīng)做過(guò)同樣的調(diào)查，當(dāng)時(shí)美國(guó)人最看好的長(zhǎng)期投資品是黃金。隨后，黃金價(jià)格一路下跌，美國(guó)人興趣有所減弱。目前，24%的美國(guó)人將黃金視為最佳長(zhǎng)期投資，與選擇股票的比例相同。

無(wú)獨(dú)有偶，摩根士丹利此前公布的一項(xiàng)調(diào)查顯示，美國(guó)擁有可投資資產(chǎn)百萬(wàn)美元以上的富裕階層，在2014年的投資選項(xiàng)上將房地產(chǎn)視為首選，其次是股票和貴金屬。近三成的富裕階層受訪者表示會(huì)在2014年購(gòu)買住宅或是商業(yè)房地產(chǎn)，也有23%的人表示會(huì)投資到房地產(chǎn)信托基金上。

近兩年時(shí)間以來(lái)，美國(guó)房?jī)r(jià)的回升可能是更多美國(guó)人將其視為最佳長(zhǎng)期投資品的主要原因。標(biāo)準(zhǔn)普爾公司發(fā)布的標(biāo)普/凱斯席勒房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告顯示，2013年美國(guó)房?jī)r(jià)同比上漲11.3%，為2005年以來(lái)最大年度漲幅，其中拉斯維加斯房?jī)r(jià)上漲了25%，為全美房?jī)r(jià)上漲最多的城市，但拉斯維加斯房?jī)r(jià)仍比歷史最高點(diǎn)低了45%。

在2002年的房地產(chǎn)繁榮時(shí)期，有超過(guò)一半的美國(guó)人認(rèn)為房地產(chǎn)是最好的投資品。

“錢景”真的這么好？

美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“錢景”到底怎么樣，各方人士眾說(shuō)紛紜。諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)獲得者之一、耶魯大學(xué)教授席勒近日表示，雖然近期有跡象顯示美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的增長(zhǎng)可能有所放緩，但復(fù)蘇力度依舊強(qiáng)勁。美聯(lián)儲(chǔ)主席耶倫也表示，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還有很長(zhǎng)的路要走，但最糟糕的時(shí)刻已經(jīng)過(guò)去。

不過(guò)，針對(duì)蓋洛普的調(diào)查，致力于宏觀投資研究的金融顧問(wèn)公司Orcam Financial創(chuàng)始人卡倫認(rèn)為，美國(guó)普通民眾已經(jīng)“脫離現(xiàn)實(shí)”，在過(guò)去30年里美國(guó)家庭住宅的年均收益率僅為0.74%。房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司RealtyTrac近日發(fā)布的報(bào)告顯示，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)嚴(yán)重分化，以美國(guó)七大城市為代表的主要城市房?jī)r(jià)已超出當(dāng)?shù)厝说某惺苣芰?。加州、科羅拉多州、弗吉尼亞州和蒙大拿州等地的租金回報(bào)率已經(jīng)降至5%甚至更低。美國(guó)房地產(chǎn)信息網(wǎng)站Zillow則認(rèn)為，美國(guó)部分房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)泡沫跡象。此外，美銀美林在日前發(fā)布的一份報(bào)告中也下調(diào)了對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期。

前景依舊撲朔迷離，但美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍成為全球投資者心中重要的投資標(biāo)的，特別是來(lái)自中國(guó)的資金。據(jù)大型全球房地產(chǎn)公司世邦魏理仕此前發(fā)布的報(bào)告顯示，未來(lái)幾年中國(guó)富裕階層花在美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上的金額將達(dá)數(shù)十億美元。高力國(guó)際近日發(fā)布報(bào)告指出，中國(guó)跨境房地產(chǎn)投資總量持續(xù)攀升，已由2008年的約6900萬(wàn)美元增至2013年的逾160億美元。高力國(guó)際亞洲區(qū)資本市場(chǎng)及投資服務(wù)董事總經(jīng)理鄧文杰表示，中國(guó)的房地產(chǎn)跨境投資僅僅處于起步階段，未來(lái)將有更多中國(guó)發(fā)展商涉足海外市場(chǎng)。