20日，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會名譽會長聶梅生在此間舉辦的“2014年中國城鎮(zhèn)化高層國際論壇”上表示，土地價格節(jié)節(jié)上漲，房企將大量資金用于拿地，由于目前商品房銷售增速放緩、成交量下降，房企資金回籠慢，從而減少了對房地產(chǎn)的投資。

國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2014年1－3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資15339億元，同比名義增長16．8％，增速比1－2月份回落2．5個百分點。其中，住宅投資10530億元，增長16．8％，增速回落1．6個百分點。

聶梅生認為，我國房地產(chǎn)投資增速下滑，或?qū)⑼{今后的商品房供應量，甚至有可能影響地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈的上下游。

上置集團董事局主席施建亦在論壇上表示，近年來，北京、上海等全國重點城市地價上漲速度很快。據(jù)其估算，上海地價年漲幅約在20％。首開集團董事長劉希模則透露，北京地價漲幅甚至比上海更高。“地價上漲無疑將推動房價。”

與會專家普遍認為，土地價格快速攀升無益于房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。如何平抑地價？

“按照目前的土地轉(zhuǎn)讓模式，地價高的現(xiàn)狀難以改變。”國務院發(fā)展研究中心農(nóng)村經(jīng)濟研究部副部長劉守英表示，“從征地、拆遷到招拍掛，市場上供應的都是國有土地，即單一主體供地。在堅守耕地保護紅線的前提下，靠這種模式增加供應的方式不可能降低土地價格。”

十八屆三中全會《決定》提出，要建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場。在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。

劉守英建議，征地、拆遷成本越來越高，目前已占到土地出讓總成本的14％。應早日出臺農(nóng)地入市具體政策，實現(xiàn)土地市場多主體供應，減緩土地價格上漲步伐。此外，目前全國工業(yè)土地占比較大，擠占了住宅和服務業(yè)的用地量，各地方政府可以考慮適度調(diào)整供地結構等方式保障土地市場供應。