據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報道，小產(chǎn)權(quán)房問題怎么解決，一直是個難題。而昨夜今晨一條有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的消息引起了人們的高度關(guān)注：深圳市宣布正式開始試點(diǎn)處理“歷史遺留違法建筑”，一小批被民間稱為“小產(chǎn)權(quán)房”的住宅將獲事實(shí)上的“轉(zhuǎn)正”機(jī)會。

納入首批試點(diǎn)的是深圳近兩萬兩千棟違法建筑。根據(jù)《實(shí)施辦法》，深圳試點(diǎn)將根據(jù)建不同情況，采用不同處理辦法。其中，原村民所有的第一套私房，在滿足一定條件，繳納10%的地價就可轉(zhuǎn)為商品房。如果原村民還有第二、第三個房子，也可以在補(bǔ)繳20%和25%地價和不同罰款后，獲得商品房房產(chǎn)證。

在這樣的實(shí)施細(xì)則中，我們可以看到一個關(guān)鍵詞“原村民”，也就是說，只有本地村民的住房可以確權(quán)后給予正式的入市資格。而如果有外來人口想鉆空子，是不大可能的。外來建房行為仍屬于違法，將嚴(yán)厲處罰。

曾任深圳市原規(guī)劃局規(guī)劃處副處長的賀承軍認(rèn)為，深圳小產(chǎn)權(quán)房試點(diǎn)轉(zhuǎn)正采用的這種分類處理的做法，尊重事實(shí)，是有限度的承認(rèn)，但同時還對規(guī)定外的違法行為進(jìn)行處罰。是比較穩(wěn)健的，算是在正確方向的小步探索。

賀承軍：這個松口我認(rèn)為還是比較穩(wěn)健的，也是應(yīng)該的。因?yàn)橄裢恋?、資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)更明晰化，符合一個理性的方向，處理這種分類，從不同的層次，有一個穩(wěn)定的結(jié)構(gòu)，并且不是太冒進(jìn)。

小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正” 影響深圳樓市

有數(shù)據(jù)顯示，到2010年，深圳全市的小產(chǎn)權(quán)等“違法建筑”面積總量就已達(dá)近4億平方米，如今的數(shù)量更是龐大。這次探索性的小步放開，對深圳的房地產(chǎn)市場，尤其是中低端商品房以及房屋租賃市場將產(chǎn)生重大影響。廣東一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士說：

業(yè)內(nèi)人士：這個影響還是比較大的，因?yàn)樯钲诘男‘a(chǎn)權(quán)房所占的比重是比較大的，占到深圳地方總量的40%左右。如果這部分的小產(chǎn)權(quán)房被釋放到市場上來，對中低端的自主產(chǎn)房有影響和作用。