18日，隨著10萬(wàn)平方米的丁豪廣場(chǎng)購(gòu)物中心正式開(kāi)業(yè)，濟(jì)南東部新城結(jié)束了沒(méi)有城市綜合體的歷史。業(yè)內(nèi)人士表示，由于覆蓋消費(fèi)人群基本相同，它勢(shì)必會(huì)與僅一路之隔的銀座購(gòu)物廣場(chǎng)，以及附近的雨滴廣場(chǎng)形成正面競(jìng)爭(zhēng)。不過(guò)，會(huì)展商圈的激烈競(jìng)爭(zhēng)可能才剛剛開(kāi)始，因?yàn)橄聜€(gè)月，附近一個(gè)更大的城市綜合體——萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)即將破土動(dòng)工。

記者在開(kāi)業(yè)現(xiàn)場(chǎng)看到，其一層、二層為百貨名品店，三層為特色美食及兒童中心，四層為4000平方米的五星級(jí)影院——— 橫店影城，地下一層為1.6 萬(wàn)平方米的華潤(rùn)萬(wàn)家超市，以及4000平方米的百貨精品店，地下二層為2000余個(gè)停車位。在談及丁豪廣場(chǎng)購(gòu)物中心的目標(biāo)消費(fèi)群體的覆蓋范圍時(shí)，總經(jīng)理劉海表示，整個(gè)東部，西到二環(huán)東路，東到濟(jì)鋼，南到旅游路，北到工業(yè)北路，這個(gè)廣闊區(qū)域內(nèi)的人群都是。

細(xì)心的人們發(fā)現(xiàn)，丁豪對(duì)面的銀座購(gòu)物中心高新店和位于齊魯軟件園附近的聯(lián)荷雨滴廣場(chǎng)與丁豪形成競(jìng)爭(zhēng)在所難免。

“不管怎么說(shuō)，隨著商場(chǎng)、城市綜合體相繼入駐，以濟(jì)南國(guó)際會(huì)展中心為核心的商圈已然形成。”濟(jì)南市社科院經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)王征說(shuō)。

不過(guò)，會(huì)展商圈的激烈競(jìng)爭(zhēng)可能才剛剛開(kāi)始。日前，丁豪廣場(chǎng)斜對(duì)面的三宗地總計(jì)214.1畝，剛剛被大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司拍得。據(jù)濟(jì)南萬(wàn)達(dá)相關(guān)人士透露，他們將在這三塊地上建設(shè)濟(jì)南第三個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于今年5月開(kāi)工。“萬(wàn)達(dá)加入不會(huì)對(duì)我們?cè)斐蓻_擊，反而會(huì)增強(qiáng)會(huì)展商圈的總體實(shí)力，吸引更多人來(lái)購(gòu)物消費(fèi)。”劉海說(shuō)，高新區(qū)已經(jīng)是能容納240萬(wàn)人的成熟大社區(qū)，足以承載會(huì)展商圈周圍的綜合體。

分析人士認(rèn)為，隨著越來(lái)越多的綜合體進(jìn)入會(huì)展商圈，勢(shì)必會(huì)分流東部此前習(xí)慣于到洪樓商圈購(gòu)物的人群，洪樓商圈如果不盡快提升改造，勢(shì)必會(huì)受到?jīng)_擊。

延伸閱讀

繼萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、恒隆廣場(chǎng)、和諧廣場(chǎng)等大型商業(yè)綜合體開(kāi)業(yè)后，今年3月29日，濟(jì)南世茂國(guó)際廣場(chǎng)又在泉城路驚艷亮相。

如此多的城市綜合體扎堆核心商圈，給市民帶來(lái)不一樣的購(gòu)物體驗(yàn)和消費(fèi)理念的同時(shí)，也帶來(lái)了一個(gè)疑問(wèn)：濟(jì)南真的需要這么多城市綜合體嗎?

濟(jì)南東城第一商業(yè)中心丁豪廣場(chǎng)于4月18日開(kāi)業(yè)。此外，包括魯能領(lǐng)秀城綜合體項(xiàng)目、華潤(rùn)五彩城等城市綜合體項(xiàng)目也在突圍推進(jìn)。彷佛預(yù)示著城市綜合體項(xiàng)目周邊破局的開(kāi)始。他們面對(duì)的或?qū)⒏且黄?ldquo;藍(lán)海”。

局部“紅海”

城市綜合體扎堆來(lái)襲

屈指一數(shù)不難發(fā)現(xiàn)，除了貴和、銀座等本土商家，在泉城路商圈及其周邊，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和恒隆廣場(chǎng)已相繼落戶，有濟(jì)南第一高樓之稱的綠地中心也已封頂，再加上世茂國(guó)際廣場(chǎng)，一個(gè)個(gè)商業(yè)綜合體扎堆于此。

除了傳統(tǒng)核心商圈，包括魯能領(lǐng)秀城購(gòu)物中心、華潤(rùn)五彩城、祥泰廣場(chǎng)、三慶青年城、建邦CCPARK、金光旺角、銀座好望角、丁豪廣場(chǎng)、海那城等諸多綜合體項(xiàng)目，也都在濟(jì)南加速布局。

對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)加速跑馬圈地，曾有業(yè)內(nèi)人士半開(kāi)玩笑地稱之為“滿城盡是綜合體”。濟(jì)南大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院院長(zhǎng)葛金田認(rèn)為，這些商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目方便了市民消費(fèi)，大大提升了濟(jì)南商業(yè)檔次和時(shí)尚度，但也不可避免地帶來(lái)了負(fù)效應(yīng)。濟(jì)南城市綜合體總體布局已經(jīng)飽和，局部已顯過(guò)剩之憂。

核心商圈的城市綜合體扎堆，間接促進(jìn)了消費(fèi)模式和理念的創(chuàng)變。3月29日，濟(jì)南世茂國(guó)際廣場(chǎng)的開(kāi)業(yè)儀式上，其總經(jīng)理孫華即自信闡述了世茂獨(dú)特的FASHIONMALL定位，稱其是一種新銳的創(chuàng)新之舉，其經(jīng)營(yíng)模式已經(jīng)顛覆以往普通的一站式購(gòu)物，而是將創(chuàng)意、社交、時(shí)尚與商業(yè)融為一體的全新消費(fèi)理念。

周邊“藍(lán)海”

填補(bǔ)高新區(qū)商業(yè)空白

根據(jù)2011年出爐的《濟(jì)南市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)狀評(píng)價(jià)報(bào)告》，濟(jì)南市區(qū)人均零售面積仍顯不足，僅為1.21平方米，而杭州市2004年人均零售面積就達(dá)到了1.45平方米，合肥2009年人均零售面積為1.61平方米。

雖然濟(jì)南的城市綜合體已呈局部“紅海”態(tài)勢(shì)，但人均零售面積仍顯不足的現(xiàn)狀，讓不少綜合體項(xiàng)目看到了突圍的方向。強(qiáng)勢(shì)締造東城第一商業(yè)中心的丁豪廣場(chǎng)及時(shí)其中翹楚。

如今的高新區(qū)已經(jīng)是容納240萬(wàn)人的成熟大社區(qū)。高新科技產(chǎn)業(yè)紛紛進(jìn)駐，國(guó)際會(huì)展中心落成，帶動(dòng)40萬(wàn)人口常住高新區(qū)，成為濟(jì)南東部最大的中央商務(wù)區(qū)、中央居住區(qū)，唯獨(dú)不是商業(yè)區(qū)。丁豪廣場(chǎng)集公寓、辦公、商業(yè)、五星級(jí)酒店于一體，35萬(wàn)平米大體量打造東城唯一大型城市綜合體，打破既有格局，吸納240萬(wàn)人消費(fèi)需求，助力東城第一商核崛起。

吃喝玩樂(lè)購(gòu)一站到位，丁豪廣場(chǎng)10萬(wàn)平方米購(gòu)物中心集休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物、美食于一體，共吸引200余家名品入駐。日前，華潤(rùn)萬(wàn)家、橫店影城、特色餐飲等百余商家已入場(chǎng)，4月18日開(kāi)業(yè)在即。丁豪廣場(chǎng)城市綜合體的建設(shè)是高新區(qū)商業(yè)的一個(gè)重要轉(zhuǎn)折點(diǎn)，填補(bǔ)了商業(yè)空白，是高新區(qū)建設(shè)新商圈的一個(gè)重要舉措。 業(yè)內(nèi)大都看好。

同時(shí)，如丁豪廣場(chǎng)一樣扎入周邊“藍(lán)海”的城市綜合體正越來(lái)越多。以槐蔭區(qū)為例，其提出在2014年要加快恒大、匯金國(guó)際金融中心的建設(shè)步伐，重點(diǎn)推進(jìn)緯十二路沿線保利中心，以及經(jīng)十一路、五里牌坊等15個(gè)城市綜合體的建設(shè)，以“打造高端大氣、現(xiàn)代時(shí)尚的商業(yè)金街”。