一季度，全國房屋成交量持續(xù)下跌，濟南也難逃厄運，很多房企對第二季度抱有很高期望。2014年4月15日，濟南市商品房成交244套，其中住宅僅成交139套，這樣的成交套數(shù)恰好可以詮釋這半個月來濟南商品房市場的走勢。進入四月以來，濟南樓市難掩低迷景象，前半月商品房共成交3761套，日均成交套數(shù)不足250套，而其中還有31%為儲藏室。

商品房成交中儲藏室占了31%

據(jù)濟南市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月上旬，濟南市共成交商品房3761套，比3月上旬的交易量減少了52套，成交套數(shù)基本持平。同比來看，雖然2013年4月濟南市商品房日成交量同樣低迷，日均成交在250套左右，但仍能保證住宅日均成交超過200套的成績，反觀今年4月前期，日均商品房成交近250套，但住宅卻僅有144套的日均成交量。

業(yè)內(nèi)人士分析認為，雖然4月商品房總成交量同比環(huán)比都沒有太大變化，但是拆分到單個物業(yè)上，成交量變化卻是很明顯。首先，住宅成交大幅減少，說明近段時間剛需購房者觀望情緒很重，去年住宅成交可以占到商品房總成交量的80%左右，但是今年4月前半月卻僅能達到57%。其次，近段時間商品房成交套數(shù)有很大的“水分”，從數(shù)據(jù)可以看出，4月前半月濟南市商品房成交中有超過1000套為儲藏室，占商品房總成交的31%，這主要是由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)延時導致，前段時間已售的儲藏室在近期才得以體現(xiàn)，而這也變相的拉高了近期網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。

成交均價在螺旋式小幅上漲

市場雖低迷，但房屋交易價格卻仍在上漲。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至4月13日，濟南市商品房成交均價為8736元/平方米，同比上月同期上漲了600多元/平方米。同時住宅均價在4月首周下降到8408元/平方米后又迅速地回升到了8683元/平方米的高點。

據(jù)分析人士認為，從近幾周的商品房成交和價格走勢來看，濟南市商品房成交量一直沒有進入預期的高位通道，但是成交均價卻沒有出現(xiàn)下行的趨勢。從最近的各樓盤的營銷活動來看，眾多的開發(fā)商并沒有絲毫放松的意思，在營銷形式上各顯神通。供求的博弈已經(jīng)進入關鍵時期，未來開發(fā)商為了年中的沖量，做出一些價格方面讓步的可能性較大，但基于濟南市場供需情況，價格大幅下跌的可能性很小。

商品房銷售或已陷入“冰川期”

今年以來甚囂塵上的中國樓市“冰川期”將至說法似乎得到了國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)的驗證。據(jù)國家統(tǒng)計局今天公布的數(shù)據(jù)顯示，至2014年起全國商品房銷售面積及銷售額增速已經(jīng)連續(xù)3個月雙雙實現(xiàn)負增長：1-2月份全國商品房銷售面積下降0.1%，銷售額下降3.7%;1-3月份全國商品房銷售面積下降3.8%，銷售額下降5.2%。較之去年一季度火爆樓市銷售情況，即商品房銷售面積增長61.3%銷售額增長37.1%，可謂是“冰火兩重天”。

國家統(tǒng)計局公布的一季度中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)可稱“慘烈”，多項數(shù)據(jù)指標出現(xiàn)下降或增速放緩。1-3月份，商品房銷售面積20111萬平方米，同比下降3.8%;降幅比1-2月份擴大3.7個百分點;其中，住宅銷售面積下降5.7%，辦公樓銷售面積增長6.7%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長6.0%。商品房銷售額13263億元，下降5.2%，降幅比1-2月份擴大1.5個百分點;其中，住宅銷售額下降7.7%，辦公樓銷售額下降10.6%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長7.9%。

專家稱濟南房價下降空間不大國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2014年1-3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資15339億元，同比名義增長16.8%(扣除價格因素實際增長15.5%)，增速比1-2月份回落2.5個百分點。其中，住宅投資10530億元，增長16.8%，增速回落1.6個百分點。其中，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落1.4個百分點，中部地區(qū)落5.9個百分點，西部地區(qū)回落2.4個百分點。

對于濟南的房價問題，業(yè)內(nèi)專家認為，濟南的房價是在一段時間內(nèi)慢慢上漲的，不會出現(xiàn)暴跌現(xiàn)象。而且濟南的購房者大部分是剛性需求，所以大幅下降的可能性不是很大。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，濟南目前購房需求仍是剛需或者剛改，下行空間不大，雖然有些小區(qū)的黑燈率比較高，但從2013年的成交情況來看，總價200萬以內(nèi)的購房占90%多，從面積上看，120平以內(nèi)近70%，120-260平的占30%左右，再大面積的就更少了，這樣也能看出濟南大部分的購房需求是剛需或者剛改，投機的情況很少，所以大幅下跌比較困難。