今年房地產(chǎn)將向何處去？昨天，在2014中國城鎮(zhèn)化高級(jí)國際論壇上，多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士公開呼吁放松限購等行政性調(diào)控措施。幾天前公布的一季度房地產(chǎn)開發(fā)和銷售數(shù)據(jù)，讓房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)更多一份擔(dān)心。

房地產(chǎn)“錢緊”將成趨勢(shì)

昨天，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)名譽(yù)會(huì)長聶梅生在論壇上表示，房地產(chǎn)資金總體緊張，是今年市場(chǎng)三大趨勢(shì)之一。另兩種趨勢(shì)，一是房地產(chǎn)各項(xiàng)指標(biāo)仍然處于高位，但房價(jià)、投資額、交易量等指標(biāo)的漲幅在下滑；二是不同城市、地區(qū)、企業(yè)間的分化將持續(xù)，“表現(xiàn)會(huì)有很大差距”。

對(duì)于房地產(chǎn)的“錢緊”，聶梅生認(rèn)為，一方面是房地產(chǎn)企業(yè)取得資金的渠道和成本比較緊張，另一方面?zhèn)€人獲得按揭貸款也不容易。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)字顯示，今年一季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資15339億元，同比名義增長16.8%，增速比1-2月份回落2.5個(gè)百分點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)呼吁非行政手段調(diào)控市場(chǎng)

在預(yù)判“錢緊”成為2014年樓市趨勢(shì)的同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士也在呼吁調(diào)控的放松。

上置集團(tuán)董事局主席施建建議，放開非市場(chǎng)手段的各類限制政策，如限購、限貸、限價(jià)。在施建看來，應(yīng)在做強(qiáng)保障性住房的基礎(chǔ)上，放開針對(duì)商品房的限制性政策。

首開集團(tuán)董事長劉希模認(rèn)為，一些行政干預(yù)過多就會(huì)干擾企業(yè)正常預(yù)期，如之前土地出讓的時(shí)候沒說限價(jià)、限購，等到企業(yè)拿地之后，有些政策就出來了。

部分地區(qū)已醞釀松綁

昨天，一位已退休高官對(duì)記者表示，一些地方已經(jīng)在尋求變相突破限購政策，如只在轄區(qū)內(nèi)局部區(qū)域限購。

浙江省內(nèi)一家房企人士也透露，浙江部分城市也在討論給限購松綁。這位人士表示，調(diào)控本就應(yīng)當(dāng)因地制宜。一些城市房地產(chǎn)下行壓力大，就開始謀求放松調(diào)控助力經(jīng)濟(jì)。

聶梅生擔(dān)憂，不調(diào)整限購措施，改善型購房人買不了，原有的小房子就無法出手，這也會(huì)影響下一級(jí)二手市場(chǎng)。如房地產(chǎn)降速持續(xù)，影響會(huì)波及房地產(chǎn)上下游，給整個(gè)經(jīng)濟(jì)帶來負(fù)面效應(yīng)。