閩商兇猛橫掃市場(chǎng),泰禾集團(tuán)就是其中之一的黑馬房企，一路瘋狂掠地，正在用行動(dòng)創(chuàng)造“泰禾奇跡”，在新的一年泰禾有了更大的目標(biāo)。

 

4月17日，泰禾集團(tuán)公布其2013年年度報(bào)告,數(shù)據(jù)顯示,公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入61.285億元,比上年增長(zhǎng)133.4%，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為7.284億元，比上年增長(zhǎng)126.7%。公司全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售合同金額124.44億元，與2012年度相比增長(zhǎng)約100%，銷售面積89.14萬(wàn)平方米，其中住宅產(chǎn)品66.36萬(wàn)平方米，商業(yè)產(chǎn)品19.44萬(wàn)平方米，車位3.34萬(wàn)平方米。

 

此外,泰禾已認(rèn)購(gòu)待簽約部分為43.72億元，2013年度累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售認(rèn)購(gòu)金額168.16億元。2013年新開(kāi)工面積為228萬(wàn)平方米，竣工面積為48.37萬(wàn)平方米，在建面積351.26萬(wàn)平方米。

 

2013年斥資195.30億拿地 繼續(xù)加大一線布局

 

在業(yè)績(jī)大幅增長(zhǎng)的同時(shí),泰禾集團(tuán)加快拿地步伐,一路瘋狂奪地,高速擴(kuò)張。

 

年報(bào)顯示，2013年全年,泰禾共成功斬獲全國(guó)12幅優(yōu)質(zhì)地塊，總占地約1488.75畝、總建超238萬(wàn)平方米，拿地總金額合計(jì)195.30億元，其中福建區(qū)域拿地金額為100.72億元、北京63.35億元、上海31.23億元。

 

對(duì)此,泰禾集團(tuán)表示,目前，公司已形成多層次梯度布局，運(yùn)作區(qū)域覆蓋北京、上海等一線城市，市場(chǎng)成熟的二線城市福州、廈門(mén)，以及福建省內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的福清、長(zhǎng)樂(lè)等三四線城市。這些豐厚而優(yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備，將有利于公司進(jìn)一步提升品牌知名度，加速布局一線城市戰(zhàn)略，使公司能在調(diào)整市道中率先起步，從而促進(jìn)公司持續(xù)快速穩(wěn)健發(fā)展。

 

砸重金買(mǎi)地,泰禾一向都不手軟,并有底氣應(yīng)付,這與其發(fā)展策略不無(wú)關(guān)系。報(bào)告稱,面對(duì)政府宏觀調(diào)控，公司以現(xiàn)金流管理為核心，一方面通過(guò)加強(qiáng)與金融機(jī)構(gòu)的合作，拓寬公司融資渠道滿足項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金需求，另一方面堅(jiān)持品牌發(fā)展戰(zhàn)略，打造高品質(zhì)產(chǎn)品，并采取靈活的銷售策略，通過(guò)高周轉(zhuǎn)的模式盡量快速回籠資金。

 

高周轉(zhuǎn)不捂盤(pán)的經(jīng)營(yíng)策略，很好地化解了公司的資金壓力和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)，在高效資金運(yùn)用背景下，公司不斷創(chuàng)造“有質(zhì)量的泰禾速度”，實(shí)現(xiàn)公司規(guī)模的飛快提升。

 

走精品化產(chǎn)品路線 住宅、商業(yè)雙輪驅(qū)動(dòng)

 

無(wú)論是住宅,還是商業(yè),泰禾集團(tuán)堅(jiān)持堅(jiān)持“高品質(zhì)下的高周轉(zhuǎn)”的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，堅(jiān)持走高品質(zhì)精品化產(chǎn)品路線。

 

“院子”系列、“泰禾廣場(chǎng)”系列、“泰禾紅”系列等泰禾獨(dú)特的系列精品獲得市場(chǎng)的高度認(rèn)可，銷售取得較大增長(zhǎng)，并通過(guò)住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)的雙輪驅(qū)動(dòng)，提高公司抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

 

其中,泰禾集團(tuán)住宅地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售收入23.67億元。在大本營(yíng)福建，公司在福州、廈門(mén)、泉州、石獅、寧德等地的住宅項(xiàng)目全面開(kāi)花、快速去化，住宅產(chǎn)品全年持續(xù)旺銷，表現(xiàn)優(yōu)異。而作為高端產(chǎn)品，“泰禾北京院子”在2013年底還未開(kāi)盤(pán)時(shí)，就已經(jīng)吸引了大量的關(guān)注，2014年1月19日，該項(xiàng)目獲得北京市住建委頒發(fā)的今年第1號(hào)預(yù)售證，目前銷售形勢(shì)良好。

 

而商業(yè)地產(chǎn)方面,2013年泰禾實(shí)現(xiàn)銷售收入36.67億元。2013年9月，公司第一個(gè)泰禾廣場(chǎng)產(chǎn)品——福州五四北泰禾廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)以來(lái)實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)和人流量持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)。另外，福州東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)推出商鋪、寫(xiě)字樓等產(chǎn)品，持續(xù)熱銷。在泉州的華大“泰禾廣場(chǎng)”、石獅“泰禾廣場(chǎng)”推出SOHO、住宅等產(chǎn)品銷售形勢(shì)良好。北京泰禾1號(hào)街區(qū)在2013年底首度開(kāi)盤(pán)，實(shí)現(xiàn)了泰禾一貫的高周轉(zhuǎn)。

 

不難看出,泰禾集團(tuán)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的重視，并打造屬于自己的“泰禾精品商業(yè)模式”，通過(guò)個(gè)性化的精品商業(yè)模式打造泰禾廣場(chǎng)，不做同質(zhì)化的產(chǎn)品，打造當(dāng)?shù)氐貥?biāo)性的商業(yè)項(xiàng)目。

 

今年目標(biāo)250億再創(chuàng)新高 未來(lái)造15-20個(gè)城市綜合體

 

黑馬泰禾的突飛猛進(jìn),業(yè)績(jī)大幅增長(zhǎng),在此基礎(chǔ)下,其制定的目標(biāo)更上一層樓。泰禾集團(tuán)稱,2014年公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)將努力實(shí)現(xiàn)250億元的銷售合同金額。

 

不僅如此,泰禾在商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等方面還有一些更大的計(jì)劃。泰禾集團(tuán)表示，公司將堅(jiān)持“扎根福建本土，深耕一線城市”的戰(zhàn)略，聚焦京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角等強(qiáng)勢(shì)區(qū)域，圍繞一線城市和極具經(jīng)濟(jì)活力地區(qū)，住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)雙輪驅(qū)動(dòng)，齊頭并進(jìn)，堅(jiān)持品牌發(fā)展戰(zhàn)略，增加優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備，打造泰禾系列精品。

 

特別要強(qiáng)調(diào)的是，在未來(lái)3至5年內(nèi)打造15個(gè)到20個(gè)個(gè)性化、高品質(zhì)的地標(biāo)級(jí)、超大型城市綜合體，同時(shí)積極探索與房地產(chǎn)緊密相關(guān)的旅游文化、醫(yī)療養(yǎng)老等市場(chǎng)機(jī)會(huì)，努力拓展新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展路徑。

 

另外,要繼續(xù)加強(qiáng)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和房地產(chǎn)行業(yè)走勢(shì)研究，審時(shí)度勢(shì)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，加強(qiáng)公司精細(xì)化管理，做好現(xiàn)有住宅地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)與市場(chǎng)營(yíng)銷工作，確保實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)下高周轉(zhuǎn)，快速有效地回籠資金。

 

與此同時(shí),還要積極拓展融資渠道，進(jìn)一步與金融機(jī)構(gòu)緊密合作，同時(shí)密切關(guān)注資本市場(chǎng)政策變化，積極發(fā)揮資本市場(chǎng)融資平臺(tái)作用，不斷優(yōu)化公司資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)。積極創(chuàng)新融資工具，為公司持續(xù)發(fā)展提供資金層面的支持與保障。

 

還有更要不斷創(chuàng)新商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式，加快推進(jìn)福州、泉州五個(gè)泰禾廣場(chǎng)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，以及北京泰禾長(zhǎng)安中心、上海泰禾大廈項(xiàng)目的建設(shè)，構(gòu)建高品質(zhì)城市商業(yè)地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，做好招商工作，提升綜合效益。