最近一段時(shí)間，樓市“崩潰說(shuō)”此起彼伏，在這樣一個(gè)敏感期，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局16日發(fā)布一季度房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，尤為引人關(guān)注。不過(guò)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的“失色”，讓專家給出“且行且慎重”的告誡。

房子賣不動(dòng)，投資放緩

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)16日在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上說(shuō)，從房?jī)r(jià)監(jiān)測(cè)情況看，一季度一是總體房?jī)r(jià)均價(jià)雖然有所變動(dòng)，變化不大，總體穩(wěn)定。二是房?jī)r(jià)確實(shí)是出現(xiàn)了一些明顯的分化，一線城市房?jī)r(jià)溫和上漲，部分二線城市房?jī)r(jià)有所松動(dòng)，一些住房存量比較多的三四線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下降，這也是市場(chǎng)調(diào)節(jié)的正常表現(xiàn)。

統(tǒng)計(jì)顯示，一季度全國(guó)商品房銷售面積同比下降3.8%，而商品房銷售額同比下降了5.2%；截至3月末，全國(guó)商品房待售面積超過(guò)5.2億平方米，同比增長(zhǎng)22.9%。其中，東部地區(qū)下滑明顯，1-3月份，東部地區(qū)商品房銷售面積9699萬(wàn)平方米，同比下降10.0%，降幅比1月份-2月份擴(kuò)大4個(gè)百分點(diǎn)；銷售額7981億元，下降11.5%。

中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心咨詢研究部副部長(zhǎng)王軍分析指出，商品房銷售額的降幅大于銷售面積的降幅，說(shuō)明平均房?jī)r(jià)略有下降；待售面積增長(zhǎng)很快，說(shuō)明房地產(chǎn)銷售遇到一定困難?？梢缘贸雠袛啵^(guò)去“高歌猛進(jìn)”的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，開始調(diào)整。

受市場(chǎng)銷售出現(xiàn)新變化影響，房地產(chǎn)投資增速也出現(xiàn)比較明顯的放緩。一季度全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)16.8%，增速比1至2月份回落2.5個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期回落3.4個(gè)百分點(diǎn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局初步測(cè)算，房地產(chǎn)投資增速下滑拉低整個(gè)固定資產(chǎn)增速0.7個(gè)百分點(diǎn)。專家認(rèn)為，由于房地產(chǎn)具有較長(zhǎng)的上下游產(chǎn)業(yè)鏈，房地產(chǎn)投資和銷售的放緩，也增加了經(jīng)濟(jì)的下行壓力。

一線城市現(xiàn)“房冷地?zé)?rdquo;

相對(duì)于商品房銷售和投資的下行而言，目前土地出讓仍然處于上行狀態(tài)。一季度一線城市的土地價(jià)格同比上漲了一成多，“房冷地?zé)?rdquo;現(xiàn)象突出。對(duì)此，全國(guó)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)負(fù)責(zé)人、中國(guó)土地規(guī)劃勘測(cè)院地價(jià)所所長(zhǎng)趙松認(rèn)為，“房冷”說(shuō)明房屋市場(chǎng)觀望氛圍較濃，購(gòu)房者不急于出手，或受限于資金支付能力（銀行收緊購(gòu)房貸款）不能形成有效需求，房屋供需矛盾趨于舒緩，供需力量對(duì)比正在調(diào)整。“地?zé)?rdquo;則說(shuō)明開發(fā)商對(duì)未來(lái)的正常經(jīng)營(yíng)、獲利仍充滿希望，所以踴躍出手拿地，形成有效交易。

趙松表示，經(jīng)過(guò)十幾年高速增長(zhǎng)，我國(guó)樓市確實(shí)該隨著經(jīng)濟(jì)降速、調(diào)整而降溫，但降溫、降價(jià)不代表“崩盤”，價(jià)格小幅波動(dòng)應(yīng)該是正常市場(chǎng)常態(tài)。剛需仍然旺盛的區(qū)域熱點(diǎn)城市強(qiáng)大的內(nèi)在支撐還會(huì)持續(xù)一段時(shí)期。

盛來(lái)運(yùn)則表示，相信相關(guān)部門會(huì)緊密跟蹤房地產(chǎn)市場(chǎng)變化，進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策，著重建立房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

市房管局局長(zhǎng)劉海生談“分類調(diào)控”：

上海目前沒(méi)有研究要推新政

晨報(bào)訊不同城市要進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控，上海調(diào)控政策是否會(huì)有變化？上海市住房保障和房屋管理局局長(zhǎng)劉海生16日在參加“2014民生訪談”時(shí)表示，上海將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控政策，目前來(lái)說(shuō)“絲毫不會(huì)放松”。

劉海生認(rèn)為，上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)跟許多城市不同的是，土地資源非常稀缺，且剛性需求非常旺盛。此外，房?jī)r(jià)還受到市民預(yù)期、銀行信貸政策等多種因素影響。

他說(shuō)，現(xiàn)有的房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)見到了效果，今年將按照中央“分類調(diào)控”的要求，繼續(xù)貫徹執(zhí)行各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策，繼續(xù)加大中小套型普通商品住房建設(shè)用地供應(yīng)。目前沒(méi)有研究要推出新的政策。

[新華時(shí)評(píng)]

豈能讓猜測(cè)與傳言引領(lǐng)樓市預(yù)期

近期，樓市又開始喧嘩。拐點(diǎn)崩盤之爭(zhēng)屢見報(bào)端，政策松綁傳聞?lì)l頻出現(xiàn)。猜測(cè)與傳言，似乎成了左右樓市預(yù)期的風(fēng)向標(biāo)。這種現(xiàn)象，對(duì)于樓市而言絕非好事。

樓市喧嘩的背后有客觀因素。最新出爐的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)顯示，一季度我國(guó)GDP同比增長(zhǎng)7．4％，增速比上季度回落0．3個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)商品房銷售面積和銷售額同比分別下降3．8％和5．2％。在經(jīng)濟(jì)下行壓力較大的背景下，被不少人看作穩(wěn)增長(zhǎng)引擎的樓市，其走勢(shì)牽動(dòng)人心，相關(guān)政策備受矚目，對(duì)形勢(shì)判斷有分歧、對(duì)政策取向有爭(zhēng)議也在情理之中。然而，經(jīng)驗(yàn)告訴我們，喧嘩背后絕非都是理性之聲，利益之手也不閑著，發(fā)布虛假信息，擾亂市場(chǎng)秩序，誤導(dǎo)消費(fèi)預(yù)期的行為并不鮮見。

從近年來(lái)幾次房地產(chǎn)市場(chǎng)起伏的情況來(lái)看，市場(chǎng)預(yù)期的不穩(wěn)定性是其中的關(guān)鍵因素之一。對(duì)房?jī)r(jià)上漲、政策放松的預(yù)期加強(qiáng)，往往導(dǎo)致許多購(gòu)買力非理性地進(jìn)入市場(chǎng)，形成供不應(yīng)求的恐慌性購(gòu)房態(tài)勢(shì)。最近，火爆一時(shí)的保定樓市，不正是鮮明的寫照嗎？因此，面臨樓市走勢(shì)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，及時(shí)公開發(fā)布權(quán)威信息對(duì)于正確引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期尤為重要。

剛剛結(jié)束的博鰲亞洲論壇上，中央領(lǐng)導(dǎo)釋放明確信號(hào)：我們不會(huì)為經(jīng)濟(jì)一時(shí)波動(dòng)而采取短期強(qiáng)刺激政策，而是更加注重中長(zhǎng)期的健康發(fā)展；再加上此前提出的保持經(jīng)濟(jì)運(yùn)行處在合理區(qū)間，這些信號(hào)對(duì)于那些習(xí)慣以保增長(zhǎng)為名熱炒房?jī)r(jià)的舉動(dòng)，無(wú)疑是釜底抽薪。

事實(shí)上，盡管當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，但從政府一系列宏觀調(diào)控舉措中不難發(fā)現(xiàn)，我國(guó)穩(wěn)增長(zhǎng)的體系越來(lái)越豐富，包括從調(diào)整結(jié)構(gòu)、改善企業(yè)發(fā)展環(huán)境等從多個(gè)方面支持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。這就使得我們可以保持信心和定力，在存在一定經(jīng)濟(jì)下行壓力時(shí)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)不做過(guò)度反應(yīng)。

對(duì)于樓市而言，除了及時(shí)發(fā)布宏觀政策信息，還需要行業(yè)主管部門和地方政府及時(shí)公布各自領(lǐng)域的權(quán)威信息。特別是適時(shí)發(fā)布樓市風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警信息，把庫(kù)存量大、消化周期超出正常范圍的城市，以及樓市過(guò)度繁榮、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市名單公布出來(lái)，給企業(yè)和購(gòu)房者以穩(wěn)定的預(yù)期，避免盲目投資和消費(fèi)。

經(jīng)驗(yàn)一再證明，只有信息透明、跑贏傳言，才能真正發(fā)揮出合理引導(dǎo)樓市預(yù)期的作用。否則，在不實(shí)信息長(zhǎng)時(shí)間發(fā)酵之后，即便公布了信息，也會(huì)顯得被動(dòng)乏力。而及時(shí)公布信息，加強(qiáng)預(yù)期管理，正是政府在樓市調(diào)控中的應(yīng)有之舉。