上周末的傍晚，北京東三環(huán)甜水園附近的一家房產中介門店里看不到一位前來看房的顧客。一名房產經紀人私下告訴《第一財經日報》記者，馬路對面小區(qū)的二手房，去年年底市場價在480萬元的兩居室，本月報價465萬元都少有人問津，而即便有人買，貸款申請流程也至少需要兩個月。

主城區(qū)二手房掛牌價格已經開始松動，業(yè)主對于房價走勢的預期有所下降，議價空間增大，業(yè)主也不再強勢，供需比已逐漸增大，這是4月以來北京二手房市場的真實狀況。來自21世紀不動產的監(jiān)測數據顯示，4月1~15日，北京二手房成交3956套，環(huán)比下降了13.4%。

新房方面的情況更不樂觀。21世紀不動產的數據顯示，4月上半月，北京新房成交3223套，環(huán)比下降37.5%，同比下降47.2%。

中原地產昨日統計的數據則顯示，4月上半月，北京二手房住宅簽約套數為2009年來新低，北京樓市總成交量疲軟，比上月同期下調了27.3%。

“既然都等了這么久了，也不怕再多等一等。”在國貿附近一家國企上班的郭琳今年28歲，戶籍在北京，從2012年開始就在北京南四環(huán)附近尋找合適的商品房，至今都沒有下定決心，轉而加入到申請自住型商品房的行列。

對于這一現象，中原地產首席分析師張大偉對記者表示，北京樓市逐漸從2013年的恐慌性購房轉變?yōu)殚_始出現恐慌性觀望，購房者害怕高點入市，目前看來，信貸偏緊，自住房導致的市場觀望依然延續(xù)影響了4月市場。

“隨著最近信貸政策的壓力，和自住房導致的購買觀望，4月二手房價格已經從12月來連續(xù)4個月陰跌。”張大偉說，二手房房源掛牌議價空間繼續(xù)增加，新掛牌房源已經連續(xù)數月價格出現下調，因為各地降價案例的出現，導致北京樓市觀望情緒濃郁，新增客戶量相比一季度平均繼續(xù)下調了10%。這將影響2014年二季度的成交量將依然處于低迷狀態(tài)。

他預計，四月北京二手房成交量將繼續(xù)在1萬套以下，隨著新建住宅供應的增加，以及可能越來越多的自住房上市，二手房價格可能在二季度出現下調加速的可能性。

21世紀不動產集團市場發(fā)展中心總監(jiān)桑豫峰認為，4月上旬，北京樓市仍沒能逆轉樓市頹態(tài)，預計下半月的二手房市場掛牌價格會加速下調，新房市場也會有越來越多的房企加入“跑量”的行列。