京津冀一體化戰(zhàn)略提出后，盡管燕郊客戶量在增加，市場(chǎng)熱度升溫，但房?jī)r(jià)卻一反常態(tài)，沒(méi)有順勢(shì)而漲。
“之所以沒(méi)有猛漲，我覺(jué)得是選擇性多了。幾年前，北京周邊只有燕郊和固安，現(xiàn)在很多區(qū)域都起來(lái)了，武清、大廠、涿州。”對(duì)于燕郊及香河樓盤沒(méi)有大幅漲價(jià)，在香河代理多個(gè)樓盤的北京我愛(ài)我家一手事業(yè)部總監(jiān)任振雷表示。
樓盤平價(jià)跑量
與保定市及固安縣等地樓市的相比，燕郊樓市最近的熱度明顯降溫。
“剛剛有套特價(jià)房調(diào)出來(lái)了，9000多元/平方米。”位于燕郊102國(guó)道旁的夏威夷藍(lán)灣售樓處銷售人員告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，該樓盤目前售價(jià)在11000元~12000元/平方米，與去年下半年的價(jià)格持平，但這次有部分特價(jià)房源放出。據(jù)介紹，10層以下的戶型都是特價(jià)9000多元/平方米，上周開(kāi)盤當(dāng)天都搶光了。
價(jià)格上沒(méi)有明顯變化的還有位于大廠的英國(guó)宮，該項(xiàng)目去年底的價(jià)格也在9000元/平方米上下。目前均價(jià)仍為9000元/平方米，而純南戶型則在8400多元/平方米。在此基礎(chǔ)上，優(yōu)惠包括“團(tuán)購(gòu)3萬(wàn)抵6萬(wàn)”、“9.8折基礎(chǔ)上再打9.8折”等。
據(jù)了解，在燕郊目前在售的只有天洋城、夏威夷藍(lán)灣以及英國(guó)宮等為數(shù)不多的超級(jí)大盤。有些樓盤已開(kāi)發(fā)到十幾期，總規(guī)劃上千畝地，后續(xù)的開(kāi)發(fā)量仍然很大，相互間也有一定的競(jìng)爭(zhēng)，因此，平價(jià)跑量是該類大盤的普遍策略。而現(xiàn)在燕郊地理位置較好的尾盤，最高房?jī)r(jià)在16000元/平方米，這類開(kāi)發(fā)商并不著急賣。
對(duì)于燕郊樓市的表現(xiàn)，天洋城副總經(jīng)理李亦兵此前接受記者采訪時(shí)就預(yù)測(cè)燕郊樓市未來(lái)不會(huì)有太大的起伏，但是在一定時(shí)期內(nèi)有一些小的浮動(dòng)也很正常。近兩年燕郊的剛性需求更為突出，投資比例縮小。
“去年年底開(kāi)盤時(shí)，那時(shí)投資客戶能占到6成，今年年初剛需比較多，占主導(dǎo)，最近三個(gè)星期，投資的客戶漸漸多起來(lái)。”夏威夷藍(lán)灣銷售人員表示，京津冀一體化的熱炒，增加了投資人群的比例。
燕郊樓市平價(jià)跑量，那位置稍有劣勢(shì)的香河樓市則更沒(méi)有漲價(jià)理由。任振雷告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，目前在香河五一街區(qū)域樓市均價(jià)在6200元/平方米至7000元/平方米，跟去年價(jià)格基本持平。
而據(jù)香河香汐項(xiàng)目?jī)?nèi)部人士介紹，該項(xiàng)目?jī)r(jià)格也僅上調(diào)100元/平方米，目前均價(jià)6800元/平方米。
遲遲不見(jiàn)落地政策
對(duì)于此次京津冀一體化政策，多個(gè)項(xiàng)目的銷售人員都沒(méi)有像以前一樣著重渲染，只是一句話帶過(guò)。銷售人員表示，之前的一系列政策出臺(tái)，開(kāi)發(fā)商可能有點(diǎn)自作多情，但現(xiàn)在這個(gè)政策上升到國(guó)家戰(zhàn)略應(yīng)該早晚會(huì)受益。
盡管京津冀一體化概念在燕郊還沒(méi)有形成落地政策，但蓮荷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司策劃經(jīng)理彭祖東認(rèn)為，CBD東擴(kuò)、京津冀一體化發(fā)展是無(wú)法阻擋的。作為北京的東大門，燕郊是環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈中最早崛起的新城，且與北京僅一河之隔，從實(shí)際交通上來(lái)看，燕郊的優(yōu)勢(shì)更是北京周邊其他地區(qū)無(wú)法比擬的。
據(jù)了解，在京津冀一體化概念提出后， 燕郊東貿(mào)廣場(chǎng)做出了新的商業(yè)規(guī)劃，為了迎合未來(lái)的市場(chǎng)需要，將打造北方超大規(guī)模珠寶批發(fā)市場(chǎng)。
京津冀一體化對(duì)燕郊、香河等區(qū)域的房?jī)r(jià)是否能再次拔高？“從我個(gè)人角度講不是太好判斷，這種消息的爆發(fā)，炒作是一方面，但炒作在這里面能起多大的作用就不好說(shuō)。以前沒(méi)有京津冀一體化政策，有很多剛需也來(lái)買房。政策出來(lái)后購(gòu)房者可能目標(biāo)會(huì)更明確一些。”任振雷表示。
