送大陽臺、送大露臺、贈送花園、買一層送一層……這樣的便宜誰不想撿呢？但是，撿了便宜后，偶爾會遇到意想不到的麻煩事。今天小記就帶您來看看有關贈送面積的那些事情，為置業(yè)者提個醒，明明白白消費。
1
維權有點難？
分清合法贈送和非法贈送
前段時間，在順德陳村某花園購置了房產的陳某、吳某、羅某就遇到了麻煩事：他們買房時獲贈的庭院出現了沉降的質量問題。3人以不能正常居住為由一紙訴狀把開發(fā)商告上了法庭，要求開發(fā)商賠償房屋不能正常居住期間的損失及要求開發(fā)商承擔相應期間的物業(yè)管理費。在一審判決中，法院認定開發(fā)商對贈送的庭院負有維修義務，但未支持三人賠償的訴求。
在二審中，法院經過現場勘察，在沉降問題出現后，并未發(fā)現案涉房屋主體結構出現質量問題，因此，法院認定房屋主體質量合格正確，不影響正常居住，因此駁回了三人要求賠償的訴求。
律師觀點：
開發(fā)商有維修的義務
贈送面積通常分成2類，一類是合法的，也就是能夠入房產證的面積。如果這些部位出現了質量問題，開發(fā)商理所當然的應履行保修義務。另一類是沒有寫入房產證的贈送面積。對該類贈送，律師藺存寶認為，沒有寫入房產證的贈送面積其實是違法的，這些面積應該屬于小區(qū)所有業(yè)主共有，開發(fā)商無權將這些面積贈送給私人使用。如果這些業(yè)主共有的地方出現了質量問題，開發(fā)商也應該根據保修合同履行保修義務。
2
大贈送面積
是過去式？
陽臺送一半、飄窗全送、實用率達到100%……面積營銷早已成為各大開發(fā)商的營銷法寶之一。但這個“天上掉下來的餡餅”真的像看上去那么大、那么美嗎？但記者了解到，自2011年7月份佛山市出臺《佛山市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》之后，贈送面積的行為被規(guī)劃部門“盯死”了，大贈送的時代已經遠去。超過了一定范圍的贈送面積是要算錢的。那么，哪些面積可以合法的贈送給你呢？
陽臺：不是所有的都能買一半送一半
在很多人印象里，陽臺通常是買一半送一半。
不過，根據目前佛山市正在執(zhí)行的《佛山市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》，套內陽臺面積不超過套內建筑面積的18%時，套內陽臺面積折半即為套內陽臺計算面積。但當套內陽臺面積超過套內建筑面積的18%時，只有18%以內折半計算，超過部分全額計算。
另外，根據佛山市規(guī)定，每套住宅只能設置一處進深尺寸大于2.1米的陽臺(或空中花園、入戶花園等)且每處水平投影面積不大于12平方米。超出以上規(guī)定的，超出部分的水平投影面積應全額計入套內建筑面積。所以，選房時要認真計算一下，千萬別超標哦。
層高：買一層送一層沒那么簡單
去年佛山公寓井噴，不少項目打出“買一層送一層”的口號。
不過，根據技術規(guī)定，辦公、酒店客房建筑標準層層高原則上不應大于4.5米；當其建筑標準層層高大于4.5米小于等于6.0米時，其建筑面積計算值按該層水平投影面積的1.5倍計算；當層高超過6.0米時，其計算值在1.5倍的基礎上按每增加2.2米即增加1層計算，不足2.2米時，按增加0.5層計算。
在住宅方面，按照技術規(guī)定，住宅建筑層高不應大于3.6米；層高超過3.6米的中空客廳(起居室)的水平投影面積不應超過30平方米，且開洞率不應大于30%。否則按投影面積的1倍計算。
免責聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉載自其它媒體，轉載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內容、版權以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
