樓市降溫跡象愈加明顯，在廣州一季度新房成交量同比大跌40%的背景下，樓盤紛紛降價促銷。地方政府的救市意愿也愈加強烈，福建省口頭傳達10項“救市”措施，包括松動限購政策、放寬貸款條件。

證監(jiān)會12年以來最大調(diào)整:發(fā)審委肅清,IPO四月重啟或落空。

福建口頭傳達10條房地產(chǎn)救市措施征求意見

《中國經(jīng)營報》報道稱，福建省已在省內(nèi)口頭傳達10項促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的措施。

這份名為《關于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的十條措施》的“口頭通知”稱：

在福建省范圍內(nèi)，調(diào)整普通住房界定標準，容積率1.0以上，面積在144平方米一下的，均按照普通住房處理。完善限購政策，非當?shù)貞艏用窦彝グ凑辗潜臼艏用窦彝ソ缍ā?/p>

在限購住房類型方面，口頭通知提出，不包括二手房。非當?shù)貞艏用裉峁┘{稅證明和社保記錄的時間，明確為6個月。購房人住房套數(shù)認定，不包括自建房、房改房、繼承房和拆遷安置房。

銀行貸款也有動作，用于改善居住條件購買的二套住房，按揭貸款利率不高于基準利率的1.1倍。在稅收政策方面，購買首套住房的予以契稅減免50%的優(yōu)惠。

對商品房預售許可部門對預售價格變動不再進行限制，區(qū)分高端住房項目與普通住房項目，實施分類管理；不實行網(wǎng)簽；物價部門對商品預售價格變動幅度不再進行備案，加強商品房預售資金監(jiān)管，加快在售項目建設進度，防止出現(xiàn)爛尾樓。

廣州樓市首季成交大降40% “墊首付”重出江湖

《每日經(jīng)濟新聞》文章稱，自3月起，廣州約有20個樓盤采用“墊首付”的促銷方式，部分樓盤甚至打出“零首付”的旗號吸引買家。截至4月13日，包括保利地產(chǎn)、合景泰富、雅居樂、敏捷地產(chǎn)等多個開發(fā)商推出“墊首付”的促銷活動，涉及樓盤接近20個。

此外，加大折扣力度、返還稅費等促銷手段也頻頻現(xiàn)身。

促銷潮背后，是廣州樓市調(diào)整壓力加大的現(xiàn)實：今年一季度，廣州新房成交量較去年同期大跌40%。

還有一些城市房價“明漲暗降”，南京部分樓盤開盤時采取多重優(yōu)惠促銷，房價實際上有所下降。

今年3月，繼年初杭州、常州等二三線城市大幅降價促銷后，北京、廣州等一直被認為不會降價的一線城市部分樓盤也傳出降價打折的信號，房價已出現(xiàn)松動跡象，2008年的樓市情形可能再現(xiàn)。

而地方政府似乎也有醞釀救市的傾向，繼溫州傳出上報松綁樓市限購政策方案后，長沙、杭州等多地也先后被傳正在醞釀和討論松綁限購的可能性。近期常州、無錫也加入了政府要救市的傳言當中。無錫當?shù)匾晃环康禺a(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員甚至向《北京商報》透露，具體政策這個星期就能公布。

面對近來房企對政府放松房貸及限購松綁的呼聲，地方政府有關部門官員指出，更有效的方法是適當放松信貸與稅收。某東部二線城市的一位住建廳官員評價當前形勢稱，雖然中央未直接表態(tài)，但高層調(diào)控樓市的“口風”已經(jīng)沒那么緊。

《北京商報》文章稱，開發(fā)商及專家普遍表示，在全國各地樓市分化明顯的大背景下，北上廣深等供不應求的一線城市政府松綁政策以此“救市”可能性極??；而面臨政策“放水”的城市多會集中在青島、煙臺、哈爾濱等庫存偏高的城市，杭州、?？凇刂莸确績r漲勢持續(xù)偏弱的城市以及江蘇省、廣東省部分新城、開發(fā)區(qū)和未來產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移地帶。

“救市”政策則會集中在縮短限購年限、放寬戶籍限制、放松二套房貸、加強對房企信貸上的支持、地方出臺購房稅費減免政策等方面。