三亞叫停新增建設(shè)80平方米以下小戶型商品房，目前已經(jīng)作為強制性要求開始實施。

在三亞，絕大多數(shù)商品房都是外省游客購買，用于冬季度假時期居住。當(dāng)?shù)卣J(rèn)為，叫停不影響剛需。目前看來，尚沒有影響到房地產(chǎn)市場和房價。

當(dāng)?shù)乇硎?，叫停是出于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級需要。目前，小戶型存量還很大。對新增從業(yè)人員住房問題，將通過保障房和產(chǎn)業(yè)園配建等方式解決。

海南三亞，有“國家陽臺”之譽，是“避寒”“避霾”的好去處。每年冬天，都會有大量游客從北方飛來。80平方米左右的小戶型，成為人們投資度假型公寓的理想選擇：既可全家人度假，平日也好出租，面積不大，總價不高；如急需用錢，相對大戶型，出售也容易。

近日，有媒體報道三亞將要叫停80平方米以下的小戶型商品房建設(shè)。停建屬實嗎？為什么要停？此舉會刺激現(xiàn)有小戶型價格上漲嗎？如果政策落地，會不會造成三亞商品房結(jié)構(gòu)性短缺？對三亞的樓市有啥影響？三亞本地居民的住房剛需怎么解決？記者進(jìn)行了采訪。

叫停屬實房價穩(wěn)定

小戶型商品房購房門檻低，市場需求也較大。在三亞，小戶型也很受開發(fā)商青睞。

記者來到位于三亞市城區(qū)的迎賓路，發(fā)現(xiàn)近幾年動工的商品房就有十幾個項目。其中，80平方米以下的小戶型房占到了總數(shù)的2/3，總量超過1萬套，價格在50萬元到160萬元之間。

以位于市中心的一家名為“鴻洲時代海岸香榭左岸”的樓盤為例，一層8戶，有5戶為80平方米以下的小戶型。50多平方米的精裝一居，改改陽臺可以作兩居，總價100萬元左右，一家三口度假挺合適。擠一擠，連客廳算上，住五六個人沒問題。

“這種房型最好賣，”三亞美善地產(chǎn)信息咨詢有限公司的唐愛云向記者介紹，“每年3、4月份都是三亞樓市的淡季，我們到這個時候差不多就沒什么客戶了。但今年到3、4月份，要買房的人還是很多。小房子更容易出手。一個人一個月可以賣出好幾套。”

而這種特別好賣的房，馬上就要停建了，是真的嗎？三亞市規(guī)劃局建設(shè)規(guī)劃科科長何大哲向記者證實：今后，三亞市域范圍內(nèi)的居住類項目戶型設(shè)計建筑面積應(yīng)達(dá)到80平方米（含公攤）以上。該政策已經(jīng)三亞市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會2014年第二次會議審議通過并執(zhí)行。

何大哲說，三亞市規(guī)委會已審議通過修規(guī)及建筑設(shè)計方案的項目按已通過的執(zhí)行。未經(jīng)市規(guī)委會審議項目，一律按此決定執(zhí)行。新建保障性住房按保障性住房相關(guān)面積規(guī)定執(zhí)行。

停建的消息傳出，房價有沒有受到影響呢？唐愛云想想：“停建的消息已經(jīng)傳了一段時間了，從現(xiàn)在看，小戶型房源并不緊張，房價好像還沒有什么特別大的變化。但是可能會對購房者的意愿產(chǎn)生影響。”

據(jù)統(tǒng)計，目前三亞擁有的存量房達(dá)130萬平方米，過半是小戶型住宅。而在售新房中，小戶型面積在200萬至300萬平方米。

何大哲表示，目前三亞市房地產(chǎn)業(yè)整體平穩(wěn)運行，商品住房的價格也基本保持平穩(wěn)。此次政策出臺并非考慮房價的因素，主要考慮的還是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級需要。

本地剛需影響不大

本地居民陳偉，聽說叫停80平方米小戶型商品房以后，坦陳：“挺好的。”

他說：“這種度假式的小戶型平時沒人住。在冬季等高峰期，一室一廳的房屋又經(jīng)常住兩三代人，五六個人。城市市政、公交、商品供給都跟不上。尤其是過年那幾天，買菜、吃飯，到處都要排隊，太擠了。”

陳偉的話，反映了當(dāng)下三亞因冬季購房度假者太多，造成的季節(jié)性資源短缺問題。

目前，三亞商品住宅戶型結(jié)構(gòu)不合理，大量小戶型商品房導(dǎo)致人口容量增加，使城市環(huán)境和醫(yī)院、教育、交通、停車場等公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施超負(fù)荷運轉(zhuǎn)，難以提供完善的服務(wù)。城市管理也有難度，需要進(jìn)行調(diào)整。

那么買這些小戶型的人，全是外地人嗎？本地人有沒有需求呢？唐愛云說：“三亞這幾年城市建設(shè)和擴(kuò)張都很快，本地人要么有拆遷安置房，要么住經(jīng)適房或其他保障房，根本不缺房。誰會花錢買商品房？”

唐愛云的話，另一家中介公司一名張姓銷售人員也表示同意：“我做中介四五年了，十戶業(yè)主中，大概只有一兩戶是本地戶籍。而這些人買商品房，很多也是因為在外地工作過，覺得本地房屋小區(qū)配套跟不上，住不慣。”

根據(jù)三亞市房產(chǎn)管理部門統(tǒng)計的有關(guān)數(shù)據(jù)，三亞商品房購房者約85%來自海南島外，他們到三亞購房并非剛性需求。

會不會影響本地居民住房剛需？何大哲回答，本地居民的住房主要通過保障性住房和自建房等方式來解決。凡是符合條件的都可以納入保障性住房體系。截至去年底，三亞建設(shè)各類保障性住房近3.9萬套，今后也還將繼續(xù)加快保障性住房的建設(shè)。

何大哲介紹，少數(shù)本地居民購置商品住宅也是以改善型居多，選擇大戶型住宅為主。因此，限制80平方米以下小戶型商品住宅符合三亞的實際情況，也符合三亞國際性旅游城市的功能定位和房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整的要求。

是給建別墅挪地兒嗎

停建小戶型消息傳開后，很多人提出了質(zhì)疑：不建小戶型，難道建大戶型別墅嗎？真的主要建大戶型別墅，有幾個人能去?。窟@是不是旅游資源向富人傾斜？

這種說法被何大哲否定了。何大哲說，從未來的趨勢看，三亞房地產(chǎn)純商品性住宅比例還將進(jìn)一步降低。發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、金融、會展、文化、創(chuàng)意等新興產(chǎn)業(yè)，引進(jìn)智慧產(chǎn)業(yè)和健康產(chǎn)業(yè)，吸引更多人才到三亞創(chuàng)業(yè)，才是三亞房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的方向。

對于叫停小戶型的問題，唐愛云也表示了自己的憂慮：“像我們這些外來打工的，收入有限。我們不像三亞本地人一樣不缺地方住，現(xiàn)在冬天三亞市內(nèi)一居室租金已經(jīng)到了5000元左右，如果小戶型停建，不說買不起，估計租都很困難。怎么辦？”

對此，相關(guān)部門負(fù)責(zé)人的答復(fù)是，三亞已批未售的以及通過市規(guī)委會審議但尚未審批發(fā)證的小戶型商品房數(shù)量還很大，在較長時間內(nèi)市場上仍會有小戶型供應(yīng)。

同時，三亞將進(jìn)一步加快各類保障房建設(shè)，通過多種方式來解決住房問題。三亞市將出臺有關(guān)政策，允許產(chǎn)業(yè)園項目配套一定比例的居住用地，用于解決產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員的住房問題。

此外，三亞周邊市縣仍然有小戶型商品房作為補充。

有專家提出，作為中國唯一的熱帶濱海旅游城市，三亞建設(shè)目標(biāo)應(yīng)該是國際旅游島的排頭兵，而不是房地產(chǎn)島的排頭兵。如果大家都要到三亞買房，三亞現(xiàn)有的資源和環(huán)境肯定難以承受。讓有限資源充分流動，才是旅游城市更好服務(wù)社會、服務(wù)大眾的途徑。對于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，總的要求是積極引導(dǎo)和發(fā)展與國際旅游島建設(shè)目標(biāo)相適應(yīng)的房地產(chǎn)業(yè)，如酒店業(yè)，以旅游為龍頭的服務(wù)業(yè)等，同時完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等配套?？茖W(xué)規(guī)劃、合理引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的類型、規(guī)模和速度，保持房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，使房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與人口規(guī)模、資源和環(huán)境容量、城鎮(zhèn)發(fā)展、公共服務(wù)體系建設(shè)相協(xié)調(diào)，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。