大量購房者對購買自住房已形成預(yù)期，因而暫緩了原定購買商品房的計劃。同時，隨著“單獨二孩”政策的逐步落地，將會成為房價結(jié)構(gòu)性變化的重要因素。

最近幾個月，北京自住型商品房網(wǎng)上申購報名異常火爆。從去年起，北京開始推行自住型商品房。北京市國土資源局公布的數(shù)據(jù)顯示，2013年北京住宅用地供應(yīng)量978公頃，其中自住型商品房和保障性住房占比七成。在2014年土地供應(yīng)中，北京擬安排住宅用地供應(yīng)總量中的40%用于保障性安居工程建設(shè)，60%用于商品房建設(shè)，而商品房用地中將有50%用于建設(shè)自住型商品房。北京市在年初提出，今年將在去年2萬套的基礎(chǔ)上，再推出5萬套自住型商品房。

國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所所長任興洲表示，如此大體量的中低價位自住型商品房進入樓市，將在一定程度上平抑房價，解決夾心層的住房問題。雖然目前自住房還沒形成集中供應(yīng)，但開始上市申購的幾個自住型商品房項目已引得大量剛需人群關(guān)注。大量購房者由于對購買自住房形成預(yù)期，已暫緩了購買商品房的原定計劃。

目前，京、滬、穗、深等大城市二手房成交多以小戶型住房居多。4月7日，北京市朝陽區(qū)雙橋地區(qū)某二手房中介業(yè)務(wù)員告訴記者，周邊二手房價近兩三個月沒有太大變化，他前兩天幫助成交的一套小戶型住房總價僅比春節(jié)前貴了2萬元，但是成交量總體而言比去年下半年少了一些。這位業(yè)務(wù)員說，其他一些城市有房子降價的情況，有的人就想到?jīng)]準(zhǔn)北京也會降，還是想先觀望觀望?？傮w而言，小戶型成交量比大戶型成交量多。

從全國范圍內(nèi)來看，隨著保障性安居工程建設(shè)力度逐漸加大，共有產(chǎn)權(quán)住房進一步推廣，以及各項剛需支持政策的出臺，剛需部分的房價都有望得到一定程度的平抑。

記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，“單獨二孩”政策的逐步落地，也將對樓市產(chǎn)生一定影響。在某媒體工作的杜女士有一個4歲的女兒，她的家庭滿足“單獨二孩”的條件。北京市“單獨二孩”政策一落地，杜女士就抓緊辦理了相關(guān)手續(xù)。目前，已經(jīng)懷孕的杜女士希望換個更大面積的房子。杜女士說，現(xiàn)在住的房子只有70多平方米，等第二個孩子出生，她的父母還要來北京幫著帶孩子，沒準(zhǔn)還得請月嫂，房子肯定就不夠住了。有調(diào)查顯示，有二胎意愿的夫婦在北京有20萬戶，這些家庭大多具有改善住房的需求。北京市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志認(rèn)為，北京作為人口凈流入城市，隨著單獨二孩政策的放開，對改善型物業(yè)的需求必將明顯增加。而北京目前改善型住房，即面積在120平方米至200平方米的住房庫存較低，一旦這部分住房需求被撬動，將會成為房價結(jié)構(gòu)性變化的重要因素。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，未來房地產(chǎn)市場的分化將不僅體現(xiàn)在一、二線城市和三、四線城市之間。在同一城市內(nèi)，不同區(qū)域、不同類型的住房都有可能呈現(xiàn)不同的走向。由此，政府在調(diào)控中實行分類指導(dǎo)就顯得更為必要。