隨著多個(gè)寫字樓的集中上市，重慶市場(chǎng)上的甲級(jí)寫字樓供應(yīng)井噴。昨日，戴德梁行發(fā)布的重慶一季度樓市研究報(bào)告顯示，重慶甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)在一季度迎來15.5萬平方米的新增供應(yīng)量，并以69.59萬平方米的市場(chǎng)存量創(chuàng)下了歷史新高。

 

近16萬平方米甲級(jí)寫字樓入市

 

去年以來，不少房地產(chǎn)企業(yè)加快了對(duì)寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)。

 

來自戴德梁行的研究報(bào)告顯示，今年一季度，我市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)迎來了渝中區(qū)的海航保利國(guó)際中心、瑞安重慶企業(yè)天地5號(hào)樓以及江北區(qū)的金融城2號(hào)T2等寫字樓的集中上市，新增供應(yīng)量達(dá)15.5萬平方米，市場(chǎng)存量增至69.59萬平方米，創(chuàng)歷史新高。

 

大量的新增供應(yīng)也將全市的甲級(jí)寫字樓平均空置率推高至45.37%，較上季度增加8.37個(gè)百分點(diǎn)。不過，戴德梁行表示，由于核心商圈內(nèi)的成熟物業(yè)可租賃面積有限，業(yè)主通過適當(dāng)議價(jià)以吸引租戶入駐的策略取得了一定成效，這些寫字樓物業(yè)的空置率在本季度普遍有所下降。而新入市寫字樓得益于前期蓄客，在入市時(shí)也有較好的表現(xiàn)。

 

優(yōu)質(zhì)客戶成寫字樓爭(zhēng)奪目標(biāo)

 

在新增供應(yīng)的刺激下，重慶寫字樓租賃成交活躍，本季度寫字樓的入駐量大幅增加到3.94萬平方米，超過去年全年的量。

 

“盡管需求旺盛，但大量新增供應(yīng)入市加劇了寫字樓之間的競(jìng)爭(zhēng)，租金出現(xiàn)小幅下降。”昨日，戴德梁行重慶公司總經(jīng)理江冰河告訴商報(bào)記者，“為了吸引領(lǐng)事館、世界金融500強(qiáng)等具有影響力的客戶，一些寫字樓甚至不惜"免費(fèi)招租"。江冰河表示，新入市寫字樓為了加快去化都給出了較為優(yōu)惠的條件，特別是對(duì)于有助于樹立寫字樓形象的優(yōu)質(zhì)客戶，爭(zhēng)奪更加激烈。

 

主城商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)門檻提高

 

戴德梁行昨日同時(shí)發(fā)布的商業(yè)地產(chǎn)研報(bào)顯示，受新增供應(yīng)影響，所選商圈優(yōu)質(zhì)商場(chǎng)空置率較上季度增加3.08個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到11.7%。今年一季度，環(huán)球金融中心（WFC）、英利國(guó)際廣場(chǎng)兩大商業(yè)綜合體投入使用，為市場(chǎng)帶來了13.5萬平方米新增供應(yīng)，全市所選商圈優(yōu)質(zhì)商場(chǎng)總存量增加至167.1萬平方米。

 

隨著優(yōu)質(zhì)商業(yè)的開業(yè)和部分購(gòu)物中心品牌升級(jí)，國(guó)際一線品牌紛紛入駐重慶搶占商機(jī)，快時(shí)尚品牌也加速在渝的擴(kuò)張。“國(guó)際品牌將聚集在具有一定規(guī)模的中高端購(gòu)物中心，重慶主城區(qū)現(xiàn)有商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)門檻將逐漸提高。”戴德梁行高級(jí)分析師羅曉軍告訴商報(bào)記者，主城區(qū)大型綜合體競(jìng)爭(zhēng)加劇，社區(qū)型購(gòu)物中心和區(qū)縣市場(chǎng)則成為未來的突破方向。“由于更接近目標(biāo)客群、消費(fèi)者到達(dá)性更強(qiáng)，將在市場(chǎng)占據(jù)一定份額。同時(shí)，由于競(jìng)爭(zhēng)壓力較小，區(qū)縣核心區(qū)將成為中小型開發(fā)商向三四線區(qū)域商業(yè)擴(kuò)張的重點(diǎn)。”羅曉軍表示。