提到鴻恩寺，人們過去的印象就是“城中村”，而隨著1100畝鴻恩寺森林公園的開放，2010年，鴻恩寺板塊成為重慶住宅市場(chǎng)的亮點(diǎn)；到2013年，鴻恩寺板塊的中高端集合商業(yè)，已成為承接觀音橋商圈分流重點(diǎn)的江北新中心。
今年，重慶首個(gè)青年體驗(yàn)式主題商業(yè)街也將落戶于此，整個(gè)鴻恩寺商業(yè)中心主打生態(tài)、體驗(yàn)式消費(fèi)牌的差異化路線基礎(chǔ)上，又添一枚主力軍。
商業(yè)要素齊備
東原D7助推鴻恩寺增值
江北區(qū)商委主任周成富曾表示，未來江北區(qū)商業(yè)發(fā)展的重要方向，除了已較為成熟的觀音橋商貿(mào)組團(tuán)、江北嘴CBD組團(tuán)之外，就是鴻恩寺片區(qū)所在的玉帶特色商貿(mào)組團(tuán)。
從位置上講，鴻恩寺板塊居江北中心腹地，四周盡是成熟城區(qū)。加上“三橋一輕軌”的成熟立體交通網(wǎng)，拉近了鴻恩寺片區(qū)與觀音橋商圈的距離。
而作為商圈第一要素的消費(fèi)力上，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在鴻恩寺商業(yè)中心周邊的大石壩、龍山、石馬河、龍溪鎮(zhèn)幾個(gè)街道，合計(jì)戶籍人口已經(jīng)有約40萬人。隨著新建高品質(zhì)住宅項(xiàng)目的相繼登場(chǎng)，未來3年內(nèi)，也將新增大約20萬中高端消費(fèi)人群。
社科院區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究所研究員李勇說，進(jìn)入二環(huán)時(shí)代的重慶主城，擁有20多個(gè)組團(tuán)，僅僅是現(xiàn)有的商圈已無法滿足商業(yè)需求，觀音橋傳統(tǒng)商圈的日趨飽和，各方面都對(duì)新商圈的需求日趨迫切。而鴻恩寺商業(yè)中心位于重慶主城的核心區(qū)域，能夠與觀音橋商圈互為補(bǔ)充。
要素齊備的鴻恩寺商業(yè)中心，吸引了東原、保利、華潤(rùn)等眾多國(guó)內(nèi)一線開發(fā)商，且都規(guī)劃幾萬到十幾萬平米的商業(yè)。例如，東原D7區(qū)商業(yè)就規(guī)劃30萬平米體量，在今年年底購(gòu)物中心開門迎客后，也將進(jìn)一步助推整個(gè)鴻恩寺商業(yè)中心的成型增值，對(duì)整個(gè)江北商業(yè)格局產(chǎn)生重要影響。
江北新中心
“再造”另一個(gè)不一樣的觀音橋
2011年，江北區(qū)政府多次表示，在觀音橋之外，江北將打造一批新的商業(yè)中心，其中鴻恩寺-大石壩板塊便是重中之重。眾多開發(fā)商打造的高中端商業(yè)，使得以鴻恩寺-大石壩板塊作為江北新中心，應(yīng)運(yùn)而生。離觀音橋商圈僅10余分鐘車程，鴻恩寺商業(yè)中心，無疑是有能力有條件承接觀音橋商圈的最好選擇。
重慶大學(xué)房地產(chǎn)系副主任黃正軍認(rèn)為，這個(gè)商業(yè)新中心，離觀音橋和沙坪壩兩大傳統(tǒng)商圈的距離較近，因此是一種與傳統(tǒng)商圈互補(bǔ)的、針對(duì)住區(qū)的商業(yè)中心。江北新中心的“再造”，并不是簡(jiǎn)單地復(fù)制一個(gè)觀音橋，而是打造一個(gè)全新的商業(yè)中心。
鴻恩寺商業(yè)中心也開始利用1100畝規(guī)模的鴻恩寺公園，走出差異化路線——主打生態(tài)、體驗(yàn)式消費(fèi)牌。
黃正軍說，鴻恩寺商業(yè)中心應(yīng)該是一個(gè)以龐大居住人群為基礎(chǔ)的“大住區(qū)商業(yè)”，而它的最大亮點(diǎn)則在于其情景體驗(yàn)式消費(fèi)街區(qū)概念，即商家通過對(duì)現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境和氛圍的營(yíng)造，使消費(fèi)者在消費(fèi)購(gòu)物的同時(shí)，享受全方位“情景體驗(yàn)”式的消費(fèi)過程，這也讓鴻恩寺與觀音橋的業(yè)態(tài)形成了互補(bǔ)，將有力削弱“離觀音橋商圈太近”這把“雙刃劍”帶來的負(fù)面效應(yīng)。
青年體驗(yàn)式主題商業(yè)街
與東原D7購(gòu)物中心互補(bǔ)
差異化路線不是一句口號(hào)，如何在生態(tài)、體驗(yàn)式消費(fèi)上，豐富業(yè)態(tài)，這也是鴻恩寺商業(yè)中心考量的首要問題，答案就是打造主題商業(yè)街。
目前，國(guó)內(nèi)著名的主題商業(yè)街有主打旅游、文化牌的上海新天地商業(yè)街，北京三里屯酒吧等，都成為吸引消費(fèi)者的有力支撐。
而重慶首個(gè)青年體驗(yàn)式主題商業(yè)街，已確定落戶鴻恩寺商業(yè)中心。據(jù)了解，該商業(yè)將由東原打造，這也使東原D7區(qū)在生態(tài)體驗(yàn)購(gòu)物中心的基礎(chǔ)上，成為鴻恩寺商業(yè)中心首個(gè)雙子產(chǎn)業(yè)。
“這還是根據(jù)青年群體的消費(fèi)喜好，突出商業(yè)市場(chǎng)的差異化。”東原D7區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在商業(yè)定位方面，青年體驗(yàn)式主題商業(yè)街將規(guī)劃布局娛樂休閑類、餐飲類、品牌名店、創(chuàng)意精品、健身美體、主題酒吧、密室體驗(yàn)游戲、酷跑等業(yè)態(tài)，以及部分24小時(shí)營(yíng)業(yè)商業(yè)業(yè)態(tài)。此外，還有望實(shí)現(xiàn)WIFI全覆蓋。
據(jù)悉，目前東原D7購(gòu)物中心已引進(jìn)新世紀(jì)百貨及超市旗艦店、星美影院西南旗艦店、按照國(guó)際賽事標(biāo)準(zhǔn)修建的真冰場(chǎng)、國(guó)際化兒童職業(yè)體驗(yàn)中心等，“這個(gè)主題商業(yè)街，將成為東原D7購(gòu)物中心的有效補(bǔ)充力量”。
“越來越多的購(gòu)物中心出現(xiàn)，每年差不多有50多萬平米。”仲量聯(lián)行重慶公司董事總經(jīng)理蘇仲禮表示，差異化路線已成為商業(yè)必然的道路，東原D7區(qū)周邊有很多新興住宅，其中不少是年輕人首次置業(yè)，“他們定位之前肯定做過詳細(xì)的調(diào)研，這個(gè)路線非常符合該區(qū)域的定位。”
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