自國(guó)家將京津冀一體化上升為國(guó)家戰(zhàn)略之后，關(guān)于保定將被確定為首都副中心，以承接北京部分行政功能的傳聞便成為了人們熱議的焦點(diǎn)。雖然，后來(lái)國(guó)家相關(guān)部門(mén)辟謠稱(chēng)，該消息不實(shí)，但是這并不影響人們對(duì)保定的關(guān)注。

據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，近日，有四個(gè)來(lái)自北京的購(gòu)房人，一口氣把保定某個(gè)項(xiàng)目的整個(gè)B區(qū)給包了。而這并不是個(gè)案，僅3月19號(hào)一天，保定另一個(gè)新盤(pán)項(xiàng)目，就有120套房簽約并交了定金。作為守衛(wèi)京師的傳統(tǒng)重鎮(zhèn)，保定無(wú)疑成了這次京津冀一體化進(jìn)程中的最大贏家。

雖然，目前國(guó)家關(guān)于京津冀一體化的相關(guān)規(guī)劃還未正式出臺(tái)，但是河北省近日出臺(tái)的文件中明確表示，保定要承接首都部分行政事業(yè)單位、高等院校、科研院所和醫(yī)療養(yǎng)老等功能疏解。這再次推動(dòng)保定成為了人們關(guān)注的焦點(diǎn)，也使得位于保定和北京邊界的，擁有4條高速、9個(gè)出口的淶水縣借助得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，由一個(gè)默默無(wú)聞的小縣城，成為了此次京津冀一體化進(jìn)程中的，保定承接北京產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的“橋頭堡”。

京津冀一體化成型保定成最大贏家

如果說(shuō)目前什么最火，除了被各大媒體熱炒的京津冀一體化之外，恐怕就是被傳為“首都副中心”的保定。雖然，目前關(guān)于保定將承接首都部分行政事業(yè)單位、高等院校、科研院所和醫(yī)療養(yǎng)老等功能疏解只是河北單方面的意愿，并未納入首都經(jīng)濟(jì)圈規(guī)劃，但是京津冀一體化目前已經(jīng)對(duì)保定產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響。這從保定樓市目前的現(xiàn)狀就可以看出來(lái)。

據(jù)搜房網(wǎng)保定站統(tǒng)計(jì)，自“京津冀一體化”概念提出后，保定近一周的銷(xiāo)售套數(shù)在2000套以上，銷(xiāo)售額保守估計(jì)在10億元以上。

此外，據(jù)保定一位不愿透露姓名的房產(chǎn)銷(xiāo)售人員表示，該項(xiàng)目上個(gè)月的銷(xiāo)量大約是30套左右，而這個(gè)月已經(jīng)達(dá)到100多套，并且其中“剛需購(gòu)房”大約只能占到20%。各大樓盤(pán)售樓處的火爆場(chǎng)景，也讓從北京趕來(lái)看房的趙先生有點(diǎn)驚訝。

顯而易見(jiàn)，目前京津冀一體化已經(jīng)對(duì)保定產(chǎn)生了實(shí)實(shí)在在的利好。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在北京投資買(mǎi)房愈加困難的情況下，投資和投機(jī)需求一直在尋找新的出路。而多個(gè)利好傳言，讓保定幾乎是一周的時(shí)間里，就成為了京津冀三地投資購(gòu)房人心中新的熱點(diǎn)區(qū)域。

發(fā)展重點(diǎn)落地保定并非沒(méi)有依據(jù)

雖然保定是否能成為政治副中心尚無(wú)定論，但據(jù)長(zhǎng)期深耕首都經(jīng)濟(jì)圈區(qū)域的華銀集團(tuán)董事長(zhǎng)龐文劍分析，國(guó)家將保定作為此次京津冀一體化的發(fā)展重點(diǎn)，并非無(wú)據(jù)可依。

據(jù)龐文劍介紹，一個(gè)城市的轉(zhuǎn)移和規(guī)劃的核心是空間。如果沒(méi)有足夠的發(fā)展空間，一個(gè)區(qū)域再宜居、再適合產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移也沒(méi)用。而保定恰恰擁有這樣的優(yōu)勢(shì)。

環(huán)顧北京，人們可以清楚的發(fā)現(xiàn)，位于北京西北部的張家口，主要地形就是山地，顯然沒(méi)有足夠的空間供北京大規(guī)模轉(zhuǎn)移人口和產(chǎn)業(yè)。而且，張家口處于北京的上風(fēng)向，顯然也并不適合發(fā)展工業(yè)，更適合發(fā)展生態(tài)、休閑、旅游等產(chǎn)業(yè)。

其次，位于北京東邊的燕郊、香河、大廠(chǎng)等東三縣一直都是京津冀一體化的熱點(diǎn)區(qū)域，但是該區(qū)域面積較小，加起來(lái)也才1400多平方公里，還不如保定的一個(gè)淶水縣大。顯然不符合北京大規(guī)模轉(zhuǎn)移人口的需要。

而位于北京南面的廊坊，介于北京和天津之間，經(jīng)過(guò)若干年的發(fā)展，和東三縣的情況極其類(lèi)似，在天津和北京都需要往外擴(kuò)的情況下，如果把廊坊要作為這次疏解的主戰(zhàn)區(qū)，那么就會(huì)形成更大的一張“餅”，這顯然不太可能。

可見(jiàn)，在西北、東、東南都不符合北京人口和產(chǎn)業(yè)外遷的情況下，最有可能沿著京港澳高速、京昆高速、京石高鐵這些交通干線(xiàn)向北京以南進(jìn)行轉(zhuǎn)移，而位于北京南面的保定最符合要求。所以，京津冀一體化嚴(yán)格意義上應(yīng)該稱(chēng)之為京津保一體化，因?yàn)榧降母拍钐?，顯然北京的相關(guān)產(chǎn)業(yè)和人口很難轉(zhuǎn)移到更遠(yuǎn)的區(qū)域。

地處京保連接處淶水將成為承接轉(zhuǎn)移的最前沿

顯而易見(jiàn)，擁有地緣及空間優(yōu)勢(shì)的保定將成為此次京津冀一體化的發(fā)展重點(diǎn)。但在龐文劍看來(lái)，這并不意味著僅僅是保定市將成為發(fā)展重點(diǎn)。如果保定再像北京這樣，圍繞保定市為中心進(jìn)行建設(shè)，那么只會(huì)造成新的攤大餅式的發(fā)展，不能從根本上解決交通擁堵、人口負(fù)荷太大等大城市病。

據(jù)龐文劍介紹，未來(lái)保定的發(fā)展應(yīng)該是多重點(diǎn)的發(fā)展格局，位于連接北京和保定關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)位置的淶水、涿州、以及區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯的高碑店、白洋淀將成為4個(gè)重要的發(fā)展區(qū)域。這其中，淶水的發(fā)展?jié)摿ψ畲?。因?yàn)闇Z水位于北京和保定的連接處，與北京的房山區(qū)、門(mén)頭溝區(qū)接壤110公里，擁有廊涿高速、張石高速、張涿高速，以及即將開(kāi)通的京石二高速即京昆高速， 4條南下的大動(dòng)脈，位置最為優(yōu)越。

除地緣優(yōu)勢(shì)明顯之外，淶水完善的規(guī)劃也是其他區(qū)域無(wú)法比擬的。龐文劍表示，目前，以承接北京產(chǎn)業(yè)和人口外移為目的的京淶新城—首都功能疏解試驗(yàn)區(qū)已基本完成規(guī)劃，整體規(guī)劃面積175平方公里，總?cè)丝谌萘砍^(guò)65萬(wàn)，主要功能定位為首都功能疏解試驗(yàn)區(qū)。

未來(lái)，京淶新城將建成包括科技創(chuàng)新企業(yè)總部園區(qū)、國(guó)際醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)園、新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)園、京昆國(guó)際商貿(mào)物流城、新材料產(chǎn)業(yè)園、生物科技產(chǎn)業(yè)園等在內(nèi)的多個(gè)產(chǎn)業(yè)園；航空航天科技研發(fā)基地、航空航天科技成果轉(zhuǎn)化基地和航空航天主題文化產(chǎn)業(yè)基地；積極發(fā)展產(chǎn)業(yè)生活服務(wù)配套，加快建成多個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)創(chuàng)新生活的樣板區(qū)。

“淶水擁有1650平方公里，而淶水還幾乎是一塊‘處女地’，具有巨大的厚積薄發(fā)優(yōu)勢(shì)。目前，淶水的盛宴才剛剛開(kāi)始，后續(xù)會(huì)有更多的精彩內(nèi)容。”龐文劍說(shuō)。