昨日，有關(guān)機構(gòu)表示，在自住型商品房、信貸收緊等多方因素的沖擊下，北京新房市場供需雙方的市場預(yù)判已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，購房者觀望情緒增多，供需格局已經(jīng)悄然生變：2013年北京每平方米價格2萬元左右的“剛需”樓盤搖號供需比基本是1：4，但目前已經(jīng)逐漸降至1：2。

滬港交易所確認洽談互聯(lián)互通，創(chuàng)業(yè)板恐遭“釜底抽薪” 。

上周，包括大興區(qū)的保利首開熙悅春天、房山區(qū)的萬科幸福匯，以及平谷區(qū)的首城匯景灣在內(nèi)，北京共有三個剛需項目入市，累計向市場釋放了超過1000套新房。其中，萬科幸福匯、首城匯景灣分別以14000元/平方米、13100元/平方米的價格入市，比各自上一期開盤價格分別微漲4%和2%，而保利首開熙悅春天22500元/平方米的銷售均價，與上一期基本持平，但是三個項目卻均未取得開盤“日光”。

據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計，自去年11月30日首個自住型商品房項目啟動網(wǎng)上申購，到目前為止，北京已經(jīng)有多個自住型商品房項目正式入市，合計向市場提供的房源超過1.2萬套，雖然尚未達成實際成交，但是從數(shù)字上來看，自住房供應(yīng)套數(shù)已經(jīng)占到了一季度約1.6萬套新房成交量的78%，市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)的改變，中低價位商品房占據(jù)供應(yīng)主體。而隨著自住型商品房陸續(xù)簽約，樓市成交結(jié)構(gòu)也將隨之發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變，樓市整體交易均價將會被拉低，從而加劇普通商品房購房者的觀望心態(tài)。

“據(jù)我們了解，目前大部分新上市項目的供需結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了變化，2013年北京2萬元左右的剛需項目搖號供需比基本是1：4，但目前看，這一比例已經(jīng)逐漸回調(diào)至1：2。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。

對此，亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍也給出了一致的意見。“選擇平價跑量的剛需項目越來越多，但是在去年頻頻出現(xiàn)的‘日光’現(xiàn)象卻日益減少，從一定程度上表明了剛需市場預(yù)期的拐點正在逐漸明顯。”她說，其中，信貸的收緊只是一種短期影響因素，而自住型商品房的作用不可小覷。對于具有高價格敏感度的剛需購房人來說，目前上市的自住房普遍僅相當于周邊在售的商品房項目的60%左右，極具吸引力，雖然短期內(nèi)自住房的供應(yīng)量有限，難以覆蓋全部剛需購房人，但是未來隨著上市項目量的增多、供應(yīng)規(guī)模的增大，對購房需求的分流作用將會愈發(fā)明顯。這也將進一步促使剛需樓盤開發(fā)商加速出貨，低價換量。

3月份二手房成交量創(chuàng)6年同期新低

3月份的二手房市場，在觀望情緒下成交萎縮。昨日，來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示，3月份北京二手房網(wǎng)簽8943套，這是本市二手房網(wǎng)簽量連續(xù)3個月不足萬套，也是2009年以來歷史同期的最低值。

來自多家中介機構(gòu)的統(tǒng)計顯示，3月份本市二手房市場量價齊跌，8943套的網(wǎng)簽量盡管環(huán)比2月份有所上漲，但卻創(chuàng)下了自2009年以來歷史同期的最低值。成交均價方面，3月份北京二手房成交均價為每平方米3.14萬元，與2月份成交均價3.16萬元相比，下調(diào)0.6%，且跌幅比2月有所放大。

據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部監(jiān)測，3月份二手房房源掛牌議價空間明顯增加，有60%的房源掛牌價格都在一季度出現(xiàn)了下調(diào)。因為各地降價案例的出現(xiàn)，導(dǎo)致北京樓市觀望情緒濃郁。從整個一季度看，全市二手房成交23156套，環(huán)比2013年四季度下降43%。對于樓市成交趨冷，無論是中介機構(gòu)還是房地產(chǎn)企業(yè)，給出的原因都是信貸緊縮和自住房入市帶來的沖擊。信貸政策方面，首套房利率優(yōu)惠收縮或直接取消，銀行審批、房貸周期拖長等，都加大了購房人的實際支付成本。

“市場一旦出現(xiàn)恐慌性觀望，很可能需求會突然銳減。從目前市場情況看4月份很難升溫。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，如果4月份信貸繼續(xù)緊張，隨著新建住宅供應(yīng)的增加，以及越來越多的自住房上市，二手房價格在二季度中很可能會加速下滑。