綜合住建委和多家研究機構數(shù)據(jù)顯示，雖然3月份的一手房成交量大幅上漲，但這并不意味著市場開始明顯回暖。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，2014年一季度純商品住宅成交約11621套，同比下降54.5%，有分析認為是新房蓄客量降低所致。同時，有一定存量的二手房市場也不景氣，中介則透露是因為買家觀望氛圍濃郁，影響實際成交量。

僅4成期房簽約過8成

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，今年一季度入市的期房項目，截至目前簽約率為32.5%，如果包含預定、資格核驗的狀態(tài)，新項目去化率已經(jīng)達到58.8%。有近4成項目去化率超過8成。張旭認為，從近期新入市項目的成交情況看，去化率仍然維持較高的水平，但成交不及去年火爆，新增期房項目的蓄客量有所降低。自住型商品住宅會分流一部分剛性需求，多少會對新房市場產(chǎn)生影響，雖然現(xiàn)階段的影響并不大，但對于房企來說銷售壓力也在增大。

通過高性價比的項目來撬動需求。統(tǒng)計顯示，2014年一季度純商品住宅成交量比去年同期減少一半，而單價在2萬元/平方米以上的占比則增加了36個百分點，總價200萬元以上的成交占比也增加了近17個百分點。這種結構性的明顯變化與近期新盤的供應結構有較大關系。

此外，2014年一季度純商品住宅市場的另一個明顯結構變化是六環(huán)外成交占比大幅提高到50.26%。從供應結構上看，今年一季度六環(huán)外的供應占比也接近6成。這一比例比去年同期增加了近3成。

一季度二手房成交量同比下降7成

二手房住宅一季度交易數(shù)據(jù)，預示著二手房市場依然慘淡。北京晨報記者從多家研究機構統(tǒng)計的數(shù)據(jù)得知，2014年一季度，北京市二手住宅共成交23156套，較去年四季度下降30.1%，與去年同期相比下降7成左右。

而對于二手房市場會不會在第二季度復蘇，許多機構也給出謹慎的判斷。鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認為，在本身市場觀望情緒濃厚的情況下，系列的新盤項目低價開盤，使需求觀望情緒繼續(xù)升級。這必然使購房者推遲入市的比例增加。

從季度的情況看，成交量同比、環(huán)比均出現(xiàn)較大幅度下降。一些機構認為，在這樣的狀況下，要實現(xiàn)市場的大幅度反彈幾乎不可能，新盤的降價行為，在造成購房者觀望情緒的同時，也會造成部分二手房的潛在購買者流失。

土地交易創(chuàng)新高

北京晨報記者從偉業(yè)我愛我家市場研究院了解到，2014年一季度，北京土地交易市場與住宅相關宗地共交易22宗，出讓總金額為578.49億元，環(huán)比增長10.62%，同比增長50.53%，單筆成交均價為26.3億元，環(huán)比增長50.84%，同比增長84.74%。由于一線房企對宅地競奪激烈，一季度樓面均價達到了13194元/平方米。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為，盡管房企拿地的熱情受市場氛圍影響呈現(xiàn)出一些減弱的苗頭，綜合一季度整體的宅地供應和成交情況，依然可稱得上供需兩旺，單筆交易均價快速膨脹。