今年4月份起，市住房公積金中心將按照北京市最新的最低工資標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行貸款額度的審核。根據(jù)公積金貸款計(jì)算公式，由于其中一項(xiàng)“最低生活保障金額”將被提高，部分市民的公積金貸款額度也將隨之減少。這部分市民貸款買房的門檻進(jìn)一步提高。

 

根據(jù)北京市人力資源和社會保障局《關(guān)于調(diào)整北京市2014年最低工資標(biāo)準(zhǔn)的通知》，北京市住房公積金管理中心將以2014年3月31日初審為結(jié)點(diǎn)，提高公積金貸款計(jì)算公式中的最低生活保障金額，單身變更為1092元，已婚變更為2184元。國管公積金、市管公積金同步變更。

 

根據(jù)市公積金貸款的計(jì)算公式，公積金的貸款額度與月繳存額和最低生活保障金額相關(guān)。目前，市公積金繳存為前一年7月1日至次年的6月30日，各單位的公積金繳存額度通常都會從7月1日起開始調(diào)整。

 

偉嘉安捷的分析師吳昊向北京晨報(bào)記者透露，北京80%的企業(yè)都會按照員工的實(shí)際工資上繳住房公積金，且公積金繳存基數(shù)每年都會進(jìn)行一次調(diào)整，企業(yè)調(diào)升員工個人繳存額，這意味著公積金貸款額度的調(diào)升。即便最低工資標(biāo)準(zhǔn)上漲，對公積金貸款額度的影響也很有限。此外，從購房人心理來看，最低工資標(biāo)準(zhǔn)提升后，根據(jù)貸款額度的計(jì)算公式，以最高80萬額度為例，單身人士的貸款額度下降2萬元左右，而已婚人士的貸款額度下降5萬左右。對于急需購房的“剛需”群體來說，雖然部分購房人貸款買房的門檻進(jìn)一步提高，但是不會因?yàn)橘J款額度的下降而擱置買房計(jì)劃。

 

21世紀(jì)不動產(chǎn)集團(tuán)市場發(fā)展中心總監(jiān)桑豫峰分析，單身人士個人繳存額凡是超過618元的，已婚人士個人繳存額凡是超過749元的人群，貸款基本不受影響。北京房產(chǎn)市場成交量不會因?yàn)楣e金貸款提高最低生活保障費(fèi)而發(fā)生太大變化，受影響的是小部分人群。對于月收入高、首付壓力大的客戶群體，商業(yè)貸款仍然是最佳選擇。

 

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公積金貸款額度計(jì)算公式：

 

貸款額度=（月個人繳存額/繳存比例-最低生活保障金額）/對應(yīng)貸款年限的月均還款額系數(shù)