昨日，保利地產(chǎn)公布其2013年年報(bào)。記者從其年報(bào)中了解到，與行業(yè)整體情況相若，保利地產(chǎn)2013年業(yè)績靚麗，全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售簽約面積1064.37萬平方米，同比增長18.11%；實(shí)現(xiàn)簽約金額1252.89億元，同比增長23.15%。
大型房企紛紛高息分紅
而在分紅方面，保利地產(chǎn)擬每10股轉(zhuǎn)5股派2.94元，按公布日收盤價(jià)折算，股息率超過10%。保利地產(chǎn)副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)張曦在業(yè)績說明會(huì)上表示，保利地產(chǎn)已經(jīng)連續(xù)四年保持20%的分紅，未來根據(jù)業(yè)績?cè)鲩L情況會(huì)不斷地提高。
記者注意到，在今年，大幅分紅的并不止保利地產(chǎn)一家，萬科、招商、恒大等不少上市大型房企一改往日“鐵公雞”的形象，紛紛祭出高息分紅，回報(bào)股東。而此前，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于分紅并不重視，甚至有數(shù)十家房企連續(xù)十年以上“一毛不拔”。
其中，萬科A拋出的每10股派4.1元的分紅預(yù)案，股息率接近5%，分紅派息幅度較往年大幅提高。萬科總裁郁亮對(duì)此表示，豐厚的分紅也是市場信心的重要來源。依靠質(zhì)量效益型的內(nèi)生增長模式，萬科有能力響應(yīng)部分投資者加大分紅的呼聲。其表示，大規(guī)模派息并非一次性特例，而是長期分紅政策。未來會(huì)在目前29.87%的基礎(chǔ)上，繼續(xù)穩(wěn)步提升派發(fā)現(xiàn)金紅利占合并報(bào)表凈利潤的比例。
同為一線房企的招商地產(chǎn)每10股轉(zhuǎn)增5股派4.8元的分紅預(yù)案也十分慷慨。前日公布年報(bào)的恒大集團(tuán)也宣布擬每股派股息0.43元人民幣，大大高于往期。按照當(dāng)日收盤價(jià)計(jì)算，股息率達(dá)到14%。
業(yè)內(nèi)解讀：
高分紅或因看淡主業(yè)
“我個(gè)人認(rèn)為，多家房地產(chǎn)公司選擇進(jìn)行大幅度分紅，恰恰代表了目前的大型房地產(chǎn)公司對(duì)于未來業(yè)績的增長幅度并不看好，未來可能減少投資購地，而將更多的資金用于分紅，回報(bào)股東。” 比富達(dá)證券（香港）有限公司業(yè)務(wù)部副總經(jīng)理林振輝對(duì)記者表示。
林振輝認(rèn)為，目前多家房企大幅度分紅，或者高管進(jìn)行增持等行為，主要是為了刺激股價(jià)上升，以便保持股票作為融資抵押物的價(jià)值。同時(shí)，大比例分紅有助于未來進(jìn)行股票增發(fā)等行為。
另一位在大型房企任職的業(yè)內(nèi)人士則直言，大幅度股息分紅，大股東受益最多。因此很有可能是一方面提振股價(jià)，一方面大股東通過這種方式將利潤落袋為安。記者注意到，對(duì)于此前股價(jià)多次“跳水”，許多房企都表示了不滿。年后，保利、萬科等公司高管均先后對(duì)自家股票進(jìn)行了增持。
市場反應(yīng):高分紅利于短暫提振股價(jià)
從市場反應(yīng)來看，高分紅公司通常會(huì)在一段時(shí)間內(nèi)受到熱捧。深圳某私募人士表示，高分紅公司在公告前后一個(gè)月內(nèi)大概率能跑贏市場，尤其當(dāng)市場趨于謹(jǐn)慎時(shí)，具有穩(wěn)定現(xiàn)金分紅收益的股票會(huì)受到市場的追捧。
而另一業(yè)內(nèi)人士表示，高股息率對(duì)地產(chǎn)公司股價(jià)極具吸引力，保利地產(chǎn)、新湖中寶等開發(fā)商的大股東，均有在二級(jí)市場上增持公司股票，顯示控股股東認(rèn)為上市公司價(jià)值被低估，當(dāng)期股價(jià)被低估也使有再融資計(jì)劃的A股面臨挑戰(zhàn)，開發(fā)商通過高比例分紅來提振股價(jià)，將獲得一定的效果。
不過，林振輝認(rèn)為，目前地產(chǎn)股估值處于從低位反彈的時(shí)間段，但由于一季度的房地產(chǎn)市場相對(duì)較差，且“小陽春”回暖乏力，可以估計(jì)2014年上半年的業(yè)績將會(huì)出現(xiàn)一定的跌幅，屆時(shí)地產(chǎn)股還有反復(fù)下探的可能。
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