周政在年會(huì)上指出，2013年，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有非常好的形勢(shì)；2014年，中央對(duì)于整個(gè)行業(yè)具有穩(wěn)定性，當(dāng)然在穩(wěn)定性也有不確定性因素，應(yīng)該說(shuō)機(jī)遇和挑戰(zhàn)并存，應(yīng)該說(shuō)機(jī)遇更大于挑戰(zhàn)。
商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展方面，周政則表示，未來(lái)很多城市會(huì)迎來(lái)白熱化的競(jìng)爭(zhēng)，但是，如果我們選擇了正確的戰(zhàn)略，有一些前瞻性的分析和思考的話，商業(yè)地產(chǎn)還是有很多的發(fā)展機(jī)會(huì)。
房企“百舸爭(zhēng)流” 行業(yè)面臨機(jī)遇與挑戰(zhàn)
周政表示，2013年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有非常好的形勢(shì)，政策面非常的穩(wěn)定，土地供應(yīng)、成交量明顯的上升，在銷售金額方面，2013年全國(guó)的商品房銷售總額達(dá)到8.14萬(wàn)億，同比增長(zhǎng)了26%，辦公樓增長(zhǎng)了35%，商業(yè)營(yíng)運(yùn)用房的銷售增長(zhǎng)了18.3%；在銷售面積方面，全國(guó)商品房的銷售面積是13.6億平米，同比增長(zhǎng)了17%，住宅銷售的面積增長(zhǎng)了17.5%，辦公樓的銷售面積增長(zhǎng)了27.9%。
房企表現(xiàn)方面，周政分析道，行業(yè)的發(fā)展千億俱樂(lè)部有了7家，行業(yè)呈現(xiàn)了百舸爭(zhēng)流的局面。前十大房地產(chǎn)銷售額和面積分別增長(zhǎng)了32%和26%，十大企業(yè)拿地規(guī)模和金額也均大幅度增長(zhǎng)，分別同比增長(zhǎng)了47%和87%。大型品牌的房企逐漸回歸一、二線城市，拿地占比明顯提高，拿地金額占比由去年的22%上升到29%。
2014年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)如何?周政預(yù)計(jì)，行業(yè)整體上是穩(wěn)步發(fā)展，中央的宏觀政策對(duì)整個(gè)行業(yè)的調(diào)控具有穩(wěn)定性。當(dāng)然在穩(wěn)定性中，也有不確定性因素，應(yīng)該說(shuō)機(jī)遇和挑戰(zhàn)并存，機(jī)遇更大于挑戰(zhàn)。
針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展機(jī)遇，周政闡述道，李克強(qiáng)總理在政府工作報(bào)告中講了三個(gè)一億，促進(jìn)一億農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶到城鎮(zhèn)，改造一億人居住的棚戶區(qū)和城中村，引導(dǎo)一億人在中西部地區(qū)就近城鎮(zhèn)化。這消費(fèi)、投資，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)都會(huì)有巨大的商機(jī)。
商業(yè)地產(chǎn)“百花待放” 或迎來(lái)白熱化競(jìng)爭(zhēng)
2013年，商業(yè)地產(chǎn)熱度持續(xù)升溫，在這一趨勢(shì)之下，眾多大型房企瞄準(zhǔn)方向，加大商業(yè)地產(chǎn)布局。根據(jù)CRIC研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示得知，以華潤(rùn)置地、萬(wàn)達(dá)為代表的企業(yè)在二線城市純商業(yè)用地的擴(kuò)容較為明顯，分別達(dá)到293.46萬(wàn)平方米和295.21萬(wàn)平方米，占比分別為75.7%和87.5%。
不難看出，房企已經(jīng)加速“分食”商業(yè)地產(chǎn)“大蛋糕”。周政亦指出，一般傳統(tǒng)的住宅地產(chǎn)企業(yè)也大舉進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)，比較典型的像萬(wàn)科、保利、遠(yuǎn)洋、富力、龍湖等，都不同程度的從住宅型轉(zhuǎn)成住宅和商業(yè)雙輪驅(qū)動(dòng)的發(fā)展模式。包括海外投資、海外上市的模式，也在不斷地增長(zhǎng)。
在商業(yè)地產(chǎn)如火如荼的勢(shì)態(tài)之下，克而瑞研究中心認(rèn)為，今后兩年是商業(yè)地產(chǎn)上市的爆發(fā)期，二三線城市面臨的風(fēng)險(xiǎn)加大，各家企業(yè)現(xiàn)金流情況或?qū)⑹艿接绊憽?/div>
在商業(yè)地產(chǎn)的“分割”大戰(zhàn)之中，房企該如何“完勝對(duì)手”?對(duì)此，周政提出了建議，其表示，目前，商業(yè)地產(chǎn)參與比較早的企業(yè)要穩(wěn)扎穩(wěn)打積極求變，主要還是謀求品牌戰(zhàn)略的制高點(diǎn)，不斷在品牌集聚效應(yīng)方面進(jìn)行投入，這里有華潤(rùn)、萬(wàn)達(dá)、恒隆，包括中糧商業(yè)地產(chǎn)。
資金為王 多元化融資以解“燃眉之急”
從資金方面來(lái)看商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，周政指出，商業(yè)地產(chǎn)本身的發(fā)展對(duì)資金的需求也非常的巨大。所以，隨著商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)的發(fā)展，資金也大幅的轉(zhuǎn)移到商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)。在2013年房地產(chǎn)基金數(shù)量有132只，2013年房地產(chǎn)行業(yè)共同完成的并購(gòu)達(dá)到148起，也有不少房地產(chǎn)企業(yè)逐步的涉足到商業(yè)銀行領(lǐng)域。
周政亦指出，銀行的資金從信貸規(guī)模，銀根緊縮整體來(lái)說(shuō)有一定的壓力。從住宅和商業(yè)方面來(lái)說(shuō)，穩(wěn)定的雙輪驅(qū)動(dòng)模式來(lái)說(shuō)要借助于融資渠道的多元化、多樣化。債券、票據(jù)等直接融資方式已緩解資金的壓力。
從商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展來(lái)看，周政分析道，新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展充分的釋放了改革的紅利，商業(yè)地產(chǎn)既有投資屬性，也有消費(fèi)屬性，在中國(guó)城市化進(jìn)程發(fā)展過(guò)程里，城鎮(zhèn)化規(guī)模和城鎮(zhèn)數(shù)目不斷地增加，使得我們國(guó)家未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)了前所未有的機(jī)遇。
根據(jù)周政所言，目前城市化進(jìn)程是50%左右，到2020年常住人口的城鎮(zhèn)化人口會(huì)達(dá)到60%，所以從商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展來(lái)說(shuō)，雖然有很多城市會(huì)比較白熱化的競(jìng)爭(zhēng)，如果我們選擇了正確的戰(zhàn)略，有一些前瞻性的分析和思考的話，商業(yè)地產(chǎn)還是有很多的發(fā)展機(jī)會(huì)。
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