昨日（4月1日）凌晨，克而瑞發(fā)布了《2014年一季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP50》排行榜，上榜房企的銷售金額可以用慘淡來形容。第50名房企的銷售金額，較前一年的第50名企業(yè)下滑了25%；銷售額排第20名的企業(yè)，也比去年同一位置的企業(yè)少20%。
與此同時，企業(yè)的銷售目標(biāo)卻普遍提高。其中，富力上調(diào)的最多，達到66%；其余如綠地、建業(yè)、旭輝、越秀等房企的銷售目標(biāo)上調(diào)幅度也達到40%以上。
億翰智庫中國上市房企研究中心副主任張化東對 《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，按照目前的趨勢，綠地、萬達等行業(yè)龍頭要在今年完成2400億元的指標(biāo)有不小的難度。按照以往的慣例，如果全年銷售目標(biāo)是2400億元，那么一季度至少要完成480億元。如果這個勢頭繼續(xù)，那么綠地或者萬達超過萬科，登頂成為行業(yè)“新老大”的可能性將微乎其微。
克而瑞發(fā)布的研究報告稱，三方面因素導(dǎo)致一季度房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績不佳。
原因之一是，銀行“錢緊”削弱了剛需購房者的支付能力，往年一季度銀行信貸政策放松的現(xiàn)象在2014年一季度并沒有如期出現(xiàn)，取而代之的是首套房貸款利率的上浮、放款周期的延長。
另一方面“樓市崩盤論”被大肆渲染，影響了購房者信心。杭州、常州等城市部分項目降價以及樓市遭遇拐點等報道，讓購房者持續(xù)觀望。
企業(yè)自身因素的影響也是重要因素，部分房企在一季度春節(jié)過后還在對企業(yè)全年策略進行調(diào)整，并未開始集中供應(yīng)；而另一部分已經(jīng)有所動作的企業(yè)，即使是在3月市場尚未全面回暖的情況下，多個城市仍舊出現(xiàn)了當(dāng)日售罄的熱銷項目。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長丁祖昱昨日在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時就表示，目前完成全年指標(biāo)最差的首創(chuàng)和建業(yè)等企業(yè)因為受傳統(tǒng)淡季影響，目前還沒有大面積地推盤入市，這也間接影響到了他們的銷售業(yè)績完成情況。
首創(chuàng)置地董事長劉曉光此前也表示，“1~2月銷售排期較少，另外有10億認購換簽訂在2月份后。”他表示，完成全年指標(biāo)應(yīng)該沒有問題。
不過，也有開發(fā)商看淡后市。旭輝董事長林中就認為，下半年的房地產(chǎn)市場會比上半年還要差?；谶@樣的考慮，旭輝幾乎是從1月份元旦開始就不斷開盤銷售，并因此完成了24%的銷售目標(biāo)。
張化東說，今年的市場很有可能是“兩頭高，當(dāng)中低”。但這個“頭”并不是歲末，也有可能是在明年的年中。在這樣的情況下，實際持類似富力、旭輝觀點，在今年一季度大批推盤銷售的開發(fā)商會是受益者。
由于去年底，萬達、綠地兩家房地產(chǎn)企業(yè)都將今年的銷售目標(biāo)定在了2400億元上，業(yè)界中相當(dāng)一批人士認為，萬科的龍頭位置會被綠地或者萬達在今年取代。
但從一月份的銷售數(shù)據(jù)看，遠不是那么回事。整個一季度，萬科的銷售金額達到528.1億元，遠遠超過綠地的340億元和萬達的186.4億元。
分析認為，一季度的銷售數(shù)據(jù)反映出萬科在把握市場節(jié)奏，迅速推出產(chǎn)品銷售上的能力的確要比其他房企更強。地產(chǎn)行業(yè)的老大之爭的懸念因此得以延續(xù)，萬達和綠地能否實現(xiàn)追上萬科？
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