就如人們關(guān)注軌道交通住宅物業(yè)即將對生活帶來的便捷度一樣，在紛繁復(fù)雜的商業(yè)地產(chǎn)投資市場當(dāng)中，近“軌”商業(yè)已成為新的“獨秀”，如何把握投資機會，業(yè)內(nèi)人士建議不妨關(guān)注以下要點。
選站點 從軌道交通覆蓋的商業(yè)區(qū)域來看，價值最大的是CBD區(qū)域，其次是城市副中心，再次是住宅區(qū)。而影響軌道交通商業(yè)的一個重要因素是動線，譬如換乘站的商業(yè)價值顯然比非換乘站的價值要大，因而選擇軌道交通線路已明確的換乘區(qū)域作為商業(yè)地產(chǎn)投資目標(biāo)的話，將比普通站點收獲更大的商機。
探方向 軌道交通有其獨有的特性，軌道交通帶來的大量人流可以滿足商業(yè)地產(chǎn)的需求并刺激站點周邊地價。選擇軌道交通商業(yè)前，先了解政府對該板塊城市功能的定位、周邊有哪些既有物業(yè)會對區(qū)域內(nèi)的商氣產(chǎn)生影響，甚至同區(qū)域內(nèi)臨街商鋪的租金水平都是近軌商業(yè)未來價值判斷的重要參考依據(jù)。
看定位 貴陽的城市軌道交通運行線路多樣化，既有地下站點，也有地上高架站點，近“軌”商業(yè)的定位能否與區(qū)域周邊商業(yè)業(yè)態(tài)形成互補同樣對商業(yè)價值具有決定性影響。
據(jù)了解，目前上海、南京等早期擁有軌道交通的城市，也有許多近“軌”商業(yè)出現(xiàn)了經(jīng)營不善，最主要原因就是因為與周邊或相鄰的商業(yè)物業(yè)脫節(jié)，最終導(dǎo)致難以抬頭的尷尬情形。因此，即使有了軌道交通的帶動，也需要有合理定位，才能實現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的良性循環(huán)發(fā)展。
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