據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，如果說最近經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域最熱門的話題是什么?房地產(chǎn)市場的微妙變化恐怕當(dāng)之無愧。在過去一周的時間里，圍繞一線樓市是漲是跌，各方觀點不斷交鋒，引得火花四濺。

 

昨天中國發(fā)展高層論壇年會開幕了，作為中國經(jīng)濟(jì)界最高級別的論壇之一，參與這個論壇的各方人士，顯然不會在火熱的樓市問題上保持沉默。在“房地產(chǎn)市場與宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定”分會場，從房產(chǎn)企業(yè)的巨頭，到國務(wù)院研究學(xué)者，甚至來自日本的企業(yè)家等，都給出了自己的看法。對于房地產(chǎn)市場的未來走向，他們都提出了哪些見解呢?

 

杭州樓盤直降6000，廣州推出首付分期，北京開盤價低于預(yù)期，最近的樓市見聞讓迎接2014年春天的人們感到了陣陣寒意。樓市崩盤論的氣氛開始彌漫起來。作為中國發(fā)展高層論壇分論壇的演講嘉賓，綠地集團(tuán)董事長張玉良的觀點并不出乎大家的預(yù)料，他預(yù)言中國房地產(chǎn)市場不會崩盤。

 

張玉良：我的答案是不會的，我看今天北京天氣很好，未來的中國房地產(chǎn)在5年、8年之間我看至少還會像北京天氣，今天的天氣，非常好。

 

張玉良的觀點在地產(chǎn)界并不新鮮，自然得到了同行們的擁護(hù)。

 

萬通集團(tuán)主席馮侖：我特別同意剛才幾位發(fā)言的，他們的觀點就是未來的持續(xù)健康發(fā)展是可以期待的，就像今天的晴天，我們應(yīng)該抱有信心。

 

甚至來自于日本瑞穗金融集團(tuán)總裁佐藤康博也拿當(dāng)今的中國與上世紀(jì)90年的日本作比較，認(rèn)為中國的房地產(chǎn)市場泡沫并不明顯。

 

佐藤康博：大家可以從數(shù)據(jù)上面看到在中國雖然城市之間存在差異，但是整體上并沒有發(fā)生像日本80年代那樣強(qiáng)烈的價格上漲，現(xiàn)在不能說是明顯的泡沫。如果不加以控制的話，就有可能會成為泡沫。

 

雖然地產(chǎn)界的樂觀溢于言表，但現(xiàn)實并非沒有憂慮。國務(wù)院發(fā)展研究院中心經(jīng)濟(jì)研究所所長任興洲是在場的唯一一位研究者。她的觀點和以上幾位有所不同，她認(rèn)為房地產(chǎn)市場投資正在回落，這是符合經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律的。其實，就連馮侖也把房地產(chǎn)投資比作喝酒，越來越多的地產(chǎn)企業(yè)開始覺得喝酒要慎重，比如說暴利喝到high是不好的，要持久的喝。宋林，華潤有限公司董事長很有先見之明地說，早在去年他們就預(yù)測到房地產(chǎn)今年會進(jìn)入調(diào)整期。為了地產(chǎn)的健康發(fā)展，政府最好管住自己這只手。

 

宋林：根本上來講，政府不要為出資人太過著急，他的錢是他的錢，他出錢他會比你著急，只要是他用自己的錢買房子，你不要去管他。相反加大投資成本，貸款利息的成本和投資杠桿，房貸比的關(guān)系，其實這個，這么多年，香港運用這兩個手段作為一個主要的調(diào)劑的手段。

 

用市場而不是政府的手來調(diào)控房地產(chǎn)市場，受到了來自企業(yè)、學(xué)界的雙重歡迎。然而如何做卻并不是輕松話題。任興洲的觀點是，當(dāng)房地產(chǎn)市場進(jìn)入自身調(diào)節(jié)的周期中，政府切忌盲目刺激。

 

任興洲：特別避免在投資規(guī)律性回落的時候，盲目的刺激，我們特別不贊成這一點。盲目的刺激帶來更多的房地產(chǎn)過剩，過剩的泡沫的風(fēng)險可能會增加。

 

而佐藤康博則從另外一個方面看問題。他用日本的歷史做例子，提出切忌調(diào)控操之過急，否則可能會拖累金融市場，甚至導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)延綿數(shù)十年的停滯不前。

 

佐藤康博：正如我之前所說的，日本就是因為實施了房地產(chǎn)融資總量限制，快速上調(diào)利率等操之過急的緊縮措施，導(dǎo)致了長期的經(jīng)濟(jì)疲軟。中國政府迄今實施的政策已經(jīng)見效，已經(jīng)有了趨穩(wěn)的跡象。正因為房地產(chǎn)部門在中國經(jīng)濟(jì)中的比重較大，要謹(jǐn)慎要完善金融監(jiān)管，完善安全網(wǎng)的構(gòu)建。

 

不管大家的觀點如何迥異，有一個人們不得不承認(rèn)的事實，那就是，中國的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些變化，高歌猛進(jìn)的時代已經(jīng)結(jié)束。如今討論下一步該怎么走，才是當(dāng)務(wù)之急。匯聚各方觀點，作為與中國經(jīng)濟(jì)密切相關(guān)的一個行業(yè)，中國房地產(chǎn)市場既要防止過度刺激帶來的泡沫，也要防止操之過急導(dǎo)致的快速崩盤，如何保持微妙的平衡考驗著決策者的智慧。

 

點評：當(dāng)房地產(chǎn)市場進(jìn)入自身調(diào)節(jié)的周期中，政府切忌盲目刺激，因為盲目的刺激帶來更多的房地產(chǎn)過剩，過剩的泡沫的風(fēng)險可能會增加。