廈門日前推出利用商業(yè)銀行信貸資金發(fā)放個(gè)人住房公積金貼息貸款，以適應(yīng)大量的購(gòu)房群體需求。

公轉(zhuǎn)商貸款是指廈門市住房公積金貸款金融業(yè)務(wù)受委托銀行，按照廈門市住房公積金管理中心審批的個(gè)人住房公積金貸款額度，向借款人發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。其實(shí)質(zhì)是商業(yè)性住房按揭貸款，由受委托銀行發(fā)放貸款資金、承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)、獲得貸款收益。

簡(jiǎn)化審批程序，優(yōu)化相關(guān)審批流程，推行并聯(lián)式審批。

廈門市住房公積金管理中心表示，此項(xiàng)業(yè)務(wù)的推出將有效化解現(xiàn)階段住房公積金貸款資金存量不足與職工購(gòu)房貸款需求旺盛之間的矛盾，縮短職工貸款輪候等待的時(shí)間，保障住房公積金資金良性運(yùn)作。繳存職工通過(guò)辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)，可在不增加還款利息負(fù)擔(dān)的同時(shí)，于較短時(shí)間內(nèi)獲得貸款資金。

目前廈門住房公積金貸款使用率已突破100％，為此廈門啟動(dòng)了住房公積金貸款放款輪候制度，輪候時(shí)間是兩個(gè)月。“公轉(zhuǎn)商”新政出臺(tái)后，從本月開(kāi)始執(zhí)行，根據(jù)規(guī)定，提出公轉(zhuǎn)商的購(gòu)房職工，要同時(shí)符合個(gè)人住房公積金貸款和商業(yè)性住房按揭貸款條件，申請(qǐng)“公轉(zhuǎn)商”貸款時(shí)，公積金中心將按月貼息，既縮短放款等待時(shí)間，又不增加職工的還款壓力。

正常情況下，公積金貸款提交公積金中心審批要去掉4個(gè)工作日，在房屋抵押登記手續(xù)全部辦完才能放款，而商業(yè)貸款在抵押登記收件當(dāng)日即可放款，公積金貸款比商業(yè)貸款的放款時(shí)間至少要晚10天，如果加上公積金貸款目前的2個(gè)月輪候時(shí)間，購(gòu)房人需要等候的期限則更長(zhǎng)。

“公轉(zhuǎn)商”業(yè)務(wù)開(kāi)展后，公積金中心按“先付后貼”的原則向貸款職工發(fā)放貼息資金，將在借款人還款次月為其支付利息補(bǔ)貼，貼息將轉(zhuǎn)入借款人還款專項(xiàng)賬戶，借款人未履行還款義務(wù)造成的罰息和復(fù)利，公積金中心不予以貼息。

據(jù)介紹，目前，首批承辦“公轉(zhuǎn)商”貸款的受委托銀行為建行、工行、農(nóng)行、郵儲(chǔ)銀行廈門市分行，今后將根據(jù)實(shí)際情況適時(shí)增加承辦銀行。這項(xiàng)政策主要針對(duì)公積金資金的情況，一旦公積金貸款使用率下降，公轉(zhuǎn)商貸款就會(huì)減少甚至?xí)和＃`活使用這項(xiàng)政策。