廣州剛剛悄然發(fā)布“征求意見(jiàn)稿”擬收緊公積金房貸，猶如平地驚雷，有市民大喊“傷不起”。25日不少網(wǎng)友在媒體留言明確反對(duì)，房地產(chǎn)業(yè)界人士則態(tài)度兩極：有認(rèn)為剛需受壓會(huì)令房?jī)r(jià)松動(dòng)，有二手房中介則認(rèn)為影響有限。

此次發(fā)布的“住房公積金個(gè)人房貸實(shí)施辦法”和“住房公積金貸款有關(guān)問(wèn)題通知”兩份征求意見(jiàn)稿，其中內(nèi)容包括：住房公積金貸款只能使用一次；用公積金貸款買二套房首付提至7成，利率提高；申請(qǐng)住房公積金貸款門檻大幅提高；貸款額度縮水近一半。

廣州住房公積金管理中心表示，此次出臺(tái)措施主要為落實(shí)國(guó)家及廣州市房地產(chǎn)調(diào)控政策。

對(duì)此，今日廣州各大網(wǎng)站、論壇、微信圈反對(duì)聲一片，稱“新政猛于虎、實(shí)在傷不起”、“給剛需和改善型買家添堵”、“說(shuō)好支持自住需求在哪兒呢？”。

有網(wǎng)友給出詳盡分析：公積金貸款只能貸一次、提高二套首付傷的是換房買家；申請(qǐng)門檻提高、額度收緊一半傷的是剛需買家，“反正打不著土豪”。有市民甚至在接受采訪時(shí)稱，“一下收得這么緊，明顯不讓用，那我頂多還完首套房貸是否不用繳存公積金了”？

業(yè)內(nèi)人士都對(duì)此次《征求意見(jiàn)稿》出臺(tái)感到驚訝，中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，如果征求意見(jiàn)稿成為現(xiàn)實(shí)，那是非常嚴(yán)厲的調(diào)控手段。由于使用公積金貸款多為剛需買家，剛需樓盤面臨很大壓力，要考慮以價(jià)換量。

“很難說(shuō)具體多少客戶會(huì)受到影響”，滿堂紅高級(jí)市場(chǎng)經(jīng)理周峰表示，如果公積金貸款收緊，按照現(xiàn)在商業(yè)貸款收緊趨勢(shì)，部分客戶將停止入市，一手和二手住宅價(jià)格可能出現(xiàn)松動(dòng)。

實(shí)際上，二手房中介今日受訪時(shí)表現(xiàn)“淡定”，合富置業(yè)的陳經(jīng)理表示，二手房買家主力分兩大類：老城區(qū)學(xué)區(qū)房或珠江新城改善型豪宅；資金有限又想擁有完善配套的剛需買家。前者資金雄厚，多用商業(yè)貸款或一次性付清；后者買第一套已經(jīng)很坎坷，不大可能再用公積金買二套房。因此，此次公積金新政對(duì)二手市場(chǎng)影響有限，成交暫不會(huì)發(fā)生太大變化。