據(jù)新華社上海3月25日電
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，近期上海房地產(chǎn)市場供應(yīng)量明顯增加，但成交相對疲軟，降價壓力正在加大。上海多家市場機構(gòu)建議，房企應(yīng)淡化“政策期待”“抓緊出貨”。
市場整體表現(xiàn)供大于求
最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周（3月17日-3月23日）上海商品房供應(yīng)量充足，新增供應(yīng)量為36.74萬平方米，環(huán)比增加17.04％；其中商品住宅新增供應(yīng)面積為29.63萬平方米，環(huán)比增加83.64％，已恢復(fù)到高峰期水平。成交方面，上周上海商品住宅成交面積仍未突破20萬平方米，環(huán)比前周下跌0.49％。
德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟表示，可以看出，市場整體表現(xiàn)出了供大于求的情況。
開發(fā)商資金壓力越來越大
二手住房方面的降溫更為明顯。根據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)推算，上一周上海二手商品住宅市場掛牌量增長2.8％，但成交量下降9.7％。從門店反饋來看，由于近期房東的漲價行為受阻，價格溫和走平，而買家方面則認(rèn)為市場泡沫較多，價格虛高。由于當(dāng)前觀望情緒主導(dǎo)市場，買家選擇繼續(xù)等待，因此市場成交或?qū)睾妥叩汀?/p>
上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示，近期外圍市場的降價越發(fā)明顯，并且有向一線城市蔓延跡象。目前，整個市場環(huán)境并不支持價格繼續(xù)走高，銀行信貸收緊還會持續(xù)困擾買家和開發(fā)企業(yè)，因此開發(fā)企業(yè)的資金壓力或?qū)⒃絹碓矫黠@。
不排除標(biāo)桿房企率先降價
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至3月23日，上海新建商品住宅可售余量為1053萬平方米，按照近3個月的平均去化速度，存銷比為15個月，已存在降價壓力。同策咨詢研究部分析師許之靜認(rèn)為，今年以來上海樓市周均15萬平方米的去化速度，較年前周均超25萬平方米的去化水平明顯下滑。
許之靜認(rèn)為，不排除標(biāo)桿房企率先調(diào)整銷售戰(zhàn)略，尤其是在存量較大的區(qū)域先行降價。陸騎麟則表示，近期一些地方傳出開發(fā)商“墊首付”的消息，旨在完成銷售業(yè)績和回籠資金；如果成交量無法明顯提升的話，上海也不排除出現(xiàn)類似情況，隨之而來的也將會是價格的調(diào)整。
有房東降價53萬元拋盤
對于近期樓市溫度的變化，一些比較敏感的小業(yè)主反應(yīng)比開發(fā)商更敏銳，采取的對策也更直接猛烈。一套新湖明珠城的兩房，房東1月初的掛牌價為500萬元，由于市場持續(xù)降溫，春節(jié)后，房東主動降價30萬元，而隨后一降再降，最終以447萬元的價格成交。如此，實質(zhì)降幅達(dá)10.6%。這是否意味著上海的房價開始進(jìn)入“下降通道”？
是否產(chǎn)生心理影響？
新湖明珠城體量較大，而且掛牌量充足，均價在45000元/平方米，最近掛牌的房子普遍可以“談價”，實際成交價往往要比掛牌價低1000-2000元/平方米。
德佑地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為，就目前而言，房地產(chǎn)市場受調(diào)控政策、信貸等因素的持續(xù)影響，需求量并未有回升跡象，并且一些城市持續(xù)出現(xiàn)降價情況，對于上海的樓市也會產(chǎn)生較大的心理影響，二手房產(chǎn)生了降價的可能性。
是否進(jìn)入“下降通道”？
業(yè)主的降價盡管幅度很大，但僅僅是“個人行為”。從市場上看，新房還沒有出現(xiàn)成規(guī)模的大幅降價。上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截至3月25日統(tǒng)計，上海4月預(yù)計打折優(yōu)惠商品住宅共計115個（含別墅），比3月減少3個項目，較去年同期大幅縮減27.67%。其中僅6項目優(yōu)惠幅度較大，比3月還要少1個。
為何打折樓盤不增反減？
上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師黃海燕表示，優(yōu)惠項目數(shù)量的持續(xù)縮減，一方面或受今年年初各銀行貸款持續(xù)緊縮，在購房者加劇觀望心態(tài)及后續(xù)銀貸市場不明的環(huán)境下，開發(fā)商或更傾向試探市場的走向。另一方面，3月樓市總體成交并不理想，然而樓市預(yù)售量卻保持在較高水平，在此環(huán)境下，開發(fā)商依舊有著很強的入市意愿，當(dāng)然，如果4月樓市依舊不溫不火，不排除開發(fā)商將逐步加大優(yōu)惠力度，以促進(jìn)成交加速回籠資金。
