近來，“京津冀一體化”對樓市的影響逐漸顯現(xiàn)，保定、香河等環(huán)京城市的樓市出現(xiàn)熱銷現(xiàn)象，在濱海新區(qū)，一些熱點樓盤房價開始出現(xiàn)上漲趨勢，這令不少原本還持幣待購的剛需一族紛紛入市購房。

根據(jù)某網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心公布的最新數(shù)據(jù)顯示，上周濱海新區(qū)新建商品房成交量為310套，其中塘沽區(qū)域表現(xiàn)活躍，共成交196套，環(huán)比增加10.11%，均 價為9463元/平方米，環(huán)比增加1.98%。業(yè)內(nèi)人士分析，上周塘沽區(qū)域成交量明顯上漲和“京津冀一體化”政策有一定關(guān)系。

上周末， 記者走訪新區(qū)一些熱點樓盤時發(fā)現(xiàn)，不僅看房者眾多，而且開發(fā)商正醞釀漲價。位于天津大道旁的建投觀海項目正在采用排卡方式銷售，據(jù)工作人員介紹，本月初， 該樓盤加推了高層4號樓約50套87平方米房型，在開售當天就銷售出49套。“只有在樓盤銷售前先交定金排卡，才有資格在開售時購房，并且根據(jù)排卡的順序 優(yōu)先選房。該項目5月初還將加推50套87平方米的房源，目前已經(jīng)有10多個客戶進行了排卡，而且在價格方面，已經(jīng)比三月初的價格上漲了200元/平方 米，達到均價8400元/平方米。”

靠近開發(fā)區(qū)的中國塘項目主推精裝修中大戶型，一位銷售主管介紹，該項目由于地理位置優(yōu)越，商務、娛 樂配套綜合體已經(jīng)開建，因此房價也將調(diào)整。“3月初，均價大約1.6萬元/平方米，4月初將上調(diào)到1.75萬元/平方米。”記者在不少樓盤采訪時還發(fā)現(xiàn)， 如今的銷售人員還會把利好政策預期作為說服消費者購房的一大理由。“京津冀一體化現(xiàn)在多熱啊，再加上天津版‘自貿(mào)區(qū)’，以后濱海的房價肯定會漲，現(xiàn)在不 買，您肯定后悔。”

熱點樓盤小幅提價但仍熱銷的現(xiàn)狀，也促使部分剛需消費者出手。對于這種現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)專家分析認為，從長遠發(fā)展 看，系統(tǒng)性政策利好預期對濱海樓市具有一定刺激作用，但具體到是否會出現(xiàn)普遍性量價齊漲的狀態(tài)，這還需要看后續(xù)落地政策對濱海新區(qū)經(jīng)濟發(fā)展所帶來的實際影 響。“對于剛需、改善型客戶來說，可以適時出手，但如果想投資，短期獲益，不排除出現(xiàn)買完就套牢的情況，在目前條件下買房投資有一定風險。”