近期樓市似乎有“降價(jià)潮”蔓延之勢(shì)，引起市場(chǎng)恐慌。在杭州、南京等二、三線城市降價(jià)銷(xiāo)售之后，也蔓延至一線城市廣州，北京萬(wàn)科出現(xiàn)新盤(pán)低于預(yù)期售價(jià)的情況，實(shí)際已降價(jià)，顯示出一線大房企未雨綢繆的想法。
        新政府上任以來(lái)，對(duì)于樓市的調(diào)控也不再有新政，無(wú)論是十八屆三中全會(huì)還是剛結(jié)束的兩會(huì)，而是發(fā)揮市場(chǎng)的決定性作用，避免以往過(guò)多行政手段干預(yù)，房?jī)r(jià)越調(diào)越高，行業(yè)泡沫不斷吹大。
        無(wú)獨(dú)有偶，房?jī)r(jià)出現(xiàn)降價(jià)同時(shí)，一些小的房企資金鏈也出現(xiàn)斷裂。興潤(rùn)置業(yè)負(fù)債超35億，顯示了房地產(chǎn)融資收緊，房企去庫(kù)存降價(jià)情形下，房地產(chǎn)信貸融資的風(fēng)險(xiǎn)正敲響。
        國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資7956億元，同比名義增長(zhǎng)19.3%，增速比去年全年回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資5426億元，增長(zhǎng)18.4%，增速回落1個(gè)百分點(diǎn)。1-2月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積529593萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16.3%，增速比去年全年提高0.2個(gè)百分點(diǎn)，房屋新開(kāi)工面積16693萬(wàn)平方米，下降27.4%。可以看出當(dāng)前房地產(chǎn)投資增速放緩，而新開(kāi)工下降顯示未來(lái)房屋施工面積增長(zhǎng)乏力。也表明當(dāng)前市場(chǎng)對(duì)于未來(lái)一段時(shí)間房地產(chǎn)景氣度看法出現(xiàn)一定轉(zhuǎn)變！
城鎮(zhèn)化屬于長(zhǎng)遠(yuǎn)利好
        3月16日，國(guó)務(wù)院正式對(duì)外發(fā)布《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃2014-2020年》.新的城鎮(zhèn)化，以人為本，重點(diǎn)解決農(nóng)民市民化問(wèn)題。新一輪的城鎮(zhèn)化絕非以往新一輪房地產(chǎn)擴(kuò)張，對(duì)于住房問(wèn)題，《規(guī)劃》提出，采取廉租住房、公共租賃住房、租賃補(bǔ)貼等多種方式改善農(nóng)民工居住條件。完善商品房配建保障性住房政策，鼓勵(lì)社會(huì)資本參與建設(shè)。
        新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃中的“6年內(nèi)一億人進(jìn)城落戶(hù)”，城鎮(zhèn)化建設(shè)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有一定支撐，螺紋鋼、線材、圓鋼、盤(pán)螺的建筑鋼材需求將有拉動(dòng)。住建部表示，2014年將繼續(xù)大規(guī)模推進(jìn)各類(lèi)棚戶(hù)區(qū)改造，全年計(jì)劃改造470萬(wàn)戶(hù)，預(yù)計(jì)完成投資將超過(guò)1萬(wàn)億元。不過(guò)這些都難以抵擋房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫帶來(lái)的利空影響，需求增長(zhǎng)相對(duì)會(huì)遲緩。所以，近期螺紋鋼期貨持續(xù)性下跌，利好的提振不足，對(duì)于市場(chǎng)的擔(dān)憂(yōu)體現(xiàn)則更為明顯?，F(xiàn)貨市場(chǎng)雖有反彈，但動(dòng)力不足，部分城市仍舊領(lǐng)跌。
供需或更為失衡
        據(jù)最新的統(tǒng)計(jì)顯示，2013年螺紋鋼線材產(chǎn)能為4.66億噸，增加1740萬(wàn)噸，增速有所放緩。據(jù)統(tǒng)預(yù)測(cè)，2014年中國(guó)粗鋼產(chǎn)量在8.1億噸左右，粗鋼產(chǎn)量產(chǎn)量小幅增長(zhǎng)，螺紋鋼產(chǎn)量上升較快。國(guó)內(nèi)建筑鋼材供需矛盾問(wèn)題或會(huì)更為突出。
       目前在三四線樓市下跌，而一二線樓市也出現(xiàn)下降端倪，房地產(chǎn)投資增速放緩，樓市轉(zhuǎn)變風(fēng)向加劇，而建材需求沒(méi)有新增長(zhǎng)亮點(diǎn)，下游需求增長(zhǎng)速度不及目前產(chǎn)能釋放速度，供應(yīng)矛盾狀況或加劇。而同時(shí)上游原料價(jià)格走弱，鋼價(jià)面臨著存本支持減弱，因此我們認(rèn)為，對(duì)于建筑鋼材市場(chǎng)還將看跌。