就近日市民反映的公積金貸款難和銀行房貸利率取消優(yōu)惠的問(wèn)題，22日，大眾網(wǎng)記者以購(gòu)房者身份咨詢(xún)濟(jì)南各大銀行了解到，濟(jì)南房貸政策悄然發(fā)生變化：四大國(guó)有商業(yè)銀行于本月上浮首套房貸利率，公積金貸款悄然“加碼”，即樓盤(pán)不封頂，無(wú)法辦理住房公積金貸款。與此同時(shí)，濟(jì)南部分銀行已暫停個(gè)人住房抵押貸款，將更多資金用于經(jīng)營(yíng)性貸款等方面。

銀行房貸利率上浮：國(guó)有商行首套房貸利率上浮5% 部分銀行暫停房貸

近日，有市民向大眾網(wǎng)記者反映，銀行首套房貸利率紛紛取消優(yōu)惠和打折政策，有的已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行基準(zhǔn)利率，有的甚至開(kāi)始上浮。對(duì)此，大眾網(wǎng)記者以購(gòu)房者的身份咨詢(xún)了濟(jì)南多家不同性質(zhì)的銀行。

“3月10日接到通知，在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮首套房貸利率5%。”22日上午，農(nóng)業(yè)銀行的一家支行行長(zhǎng)在介紹當(dāng)前執(zhí)行的房貸政策時(shí)說(shuō)。隨后，記者探訪中行、工行和建行了解到，三家銀行首套房貸利率都在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮了5%，并且放貸時(shí)間也相應(yīng)地拖長(zhǎng)。記者采訪了齊魯樓市的單經(jīng)理，他也證實(shí)，四大商業(yè)銀行房貸利率都已上浮。這在一定程度上說(shuō)明，首套房貸政策開(kāi)始收緊，但最低首付比例仍然保持在30%。

中國(guó)銀行濟(jì)南分行的一名客戶(hù)經(jīng)理說(shuō)：“不光沒(méi)有優(yōu)惠、沒(méi)有打折了，而且不少股份制銀行已經(jīng)開(kāi)始減少合作樓盤(pán)的數(shù)量，把資金用到了其他業(yè)務(wù)上，還有一些銀行已經(jīng)暫停了房貸。”為證實(shí)這位客戶(hù)經(jīng)理的說(shuō)法，大眾網(wǎng)記者又咨詢(xún)了多家股份制銀行和城商行。據(jù)了解，在四大國(guó)有商業(yè)銀行上浮了利率之前，不少股份制銀行和城商行早已暫停了個(gè)人房貸。青島銀行濟(jì)南分行的客戶(hù)經(jīng)理對(duì)大眾網(wǎng)記者說(shuō)，他們的首套房貸利率雖沒(méi)有上浮，仍然執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但由于銀行把資金轉(zhuǎn)向了很多經(jīng)營(yíng)性貸款，所以房貸額度已經(jīng)暫時(shí)沒(méi)有了。民生銀行濟(jì)南分行的一位工作人員說(shuō)，他們已經(jīng)暫停了個(gè)人房貸，把資金轉(zhuǎn)移到了小微貸款等業(yè)務(wù)上。

公積金貸款收緊：樓房不封頂不能辦公積金貸款 公積金貸款的樓盤(pán)在減少

其實(shí)，濟(jì)南房貸政策收緊，不僅反映在銀行首套房貸利率上，也在“從嚴(yán)”的公積金貸款政策上得到印證。

近日省城不少市民反映，他們提前認(rèn)購(gòu)了樓盤(pán)，但到開(kāi)盤(pán)時(shí)卻不能辦理公積金貸款。咨詢(xún)后才得知，由于樓盤(pán)沒(méi)有封頂，按照“新規(guī)定”就不能辦理公積金貸款。

那么，“樓房不封頂，購(gòu)房者就不能辦理公積金貸款”是一條新的規(guī)定嗎?如果是新的規(guī)定，為什么沒(méi)有廣泛告知購(gòu)房者呢?對(duì)此，濟(jì)南市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)，這不是新規(guī)定，而是之前濟(jì)南沒(méi)有嚴(yán)格按照已有的要求來(lái)執(zhí)行，以前的公積金貸款政策相對(duì)寬松。

大眾網(wǎng)記者了解到，《中國(guó)人民銀行關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知(銀發(fā)【2003】121號(hào))》明確規(guī)定，商業(yè)銀行只能對(duì)購(gòu)買(mǎi)主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個(gè)人發(fā)放個(gè)人住房貸款。這是在此前有關(guān)規(guī)定的基礎(chǔ)上做了更為嚴(yán)格規(guī)范的要求。

據(jù)了解，從去年10月份開(kāi)始，濟(jì)南對(duì)新建高層建筑的房貸政策開(kāi)始“從緊”，即必須封頂后才能辦理公積金貸款。而以前，新建高層建筑一般只要實(shí)現(xiàn)三分之二以上樓層封頂，就可獲得公積金貸款。

對(duì)此，中國(guó)銀行濟(jì)南分行營(yíng)業(yè)部客戶(hù)經(jīng)理說(shuō)，這項(xiàng)政策“從嚴(yán)”的話，意味著很多購(gòu)房者不能通過(guò)公積金貸款，而很多樓盤(pán)也不再允許購(gòu)房者公積金貸款買(mǎi)房。因?yàn)橘Y金問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商都傾向于提前回籠資金，但如果等到樓房封頂，才能拿到購(gòu)房者的購(gòu)房款，那么很多資金緊張的開(kāi)發(fā)商將很難接受。