2013年廣州新開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心面積超65萬(wàn)平方米，達(dá)到歷史供應(yīng)峰值，今年，深圳、廣州、佛山擬開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心面積都超50萬(wàn)平方米。

 

廣東省房協(xié)昨日出爐的 《2014廣東房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)》(下稱“《藍(lán)皮書(shū)》”)顯示，2013年，廣東商業(yè)用房開(kāi)發(fā)投資額占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額的比重達(dá)到11%，創(chuàng)下2005年以來(lái)新高。其中，城市綜合體開(kāi)發(fā)熱潮在各地涌現(xiàn)，繼廣州、深圳兩個(gè)一線城市購(gòu)物中心建設(shè)井噴之后，以佛山為代表的多個(gè)二線城市，近一年商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)火熱程度甚至趕超廣深。鑒于此，省房協(xié)發(fā)出了“短期內(nèi)面臨空置率上升風(fēng)險(xiǎn)”的警示。

 

佛山建MALL熱度超廣深

 

《藍(lán)皮書(shū)》披露，廣東商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開(kāi)發(fā)投資過(guò)去五年一直保持20%以上的強(qiáng)勁增長(zhǎng)，且最近兩年均高于房地產(chǎn)總體開(kāi)發(fā)投資增幅。2013年，商業(yè)用房開(kāi)發(fā)投資額占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額的比重達(dá)到11%，創(chuàng)下2005年以來(lái)新高。

 

比較突出的特點(diǎn)是，城市綜合體開(kāi)發(fā)熱潮的涌現(xiàn)。2013年廣州新開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心面積超過(guò)65萬(wàn)平方米，達(dá)到歷史供應(yīng)峰值。在此基礎(chǔ)上，廣州擬建在建、待開(kāi)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目還將超過(guò)30個(gè)。深圳2013年更有超過(guò)90萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心新增供應(yīng)；另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，深圳在建的18個(gè)百萬(wàn)舊改大盤中，九成計(jì)劃做綜合體。

 

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前佛山擬建在建的城市綜合體已超過(guò)40個(gè)，近一年商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)火熱程度甚至趕超廣深。就在建和擬建的綜合體數(shù)量而言，惠州18個(gè)以上，中山17個(gè)以上，東莞14個(gè)以上，珠海12個(gè)以上；而江門目前在建的5個(gè)大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目，足以令其商業(yè)經(jīng)營(yíng)面積翻一番。

 

空置率面臨上升風(fēng)險(xiǎn)

 

隨著購(gòu)物中心的飛速發(fā)展，其在一二線城市的“飽和”跡象開(kāi)始出現(xiàn)。調(diào)查顯示，在廣州周邊地區(qū)的某些商業(yè)中心，開(kāi)業(yè)的商鋪尚不及一半。而地處廣州市區(qū)的西城都薈購(gòu)物中心空置率同樣偏高，去年就有報(bào)道顯示除了首層以及地下一層的商戶基本開(kāi)業(yè)之外，其二三層的不少鋪面依然處于空置。

 

一份“2013中國(guó)城市綜合體過(guò)熱預(yù)警”報(bào)告中顯示，廣州的購(gòu)物中心空置率達(dá)到了10.2%，而在2011年這一數(shù)字還只是4%。

 

為此，省房協(xié)發(fā)出了“短期內(nèi)面臨空置率上升風(fēng)險(xiǎn)”的警示。廣東省房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)王韶指出，近年來(lái)廣深購(gòu)物中心建設(shè)井噴，以佛山為代表的多個(gè)二線城市涌現(xiàn)綜合體開(kāi)發(fā)熱潮。2014年，深圳、廣州、佛山擬開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心面積都在50萬(wàn)平方米以上，市場(chǎng)現(xiàn)有商業(yè)存量尚未完全消化，又迎來(lái)新的集中放量，加之經(jīng)濟(jì)增速放緩、電商沖擊日盛，預(yù)計(jì)一線城市新興商圈及二線城市商業(yè)在短期內(nèi)將面臨空置率上升風(fēng)險(xiǎn)。